刘宇宁：后疫情时代的科技系统升级！

5月29日，由国家住宅与居住环境工程技术研究中心、国家住宅科技产业技术创新战略联盟、中国建筑(601668,股吧)学会健康人居学术委员会共同主办、和讯房产联合主办的HiH健康住宅与美好居住生活公益论坛（第五期HiH健康住宅系列云讲堂）在线上举行。本期活动主题“健康赋能、品质重塑”。论坛上，中国金茂绿建公司健康人居事业部总经理助理刘宇宁先生分享了题为《后疫情时代的科技系统升级》的精彩演讲，以下为演讲实录。

▲刘宇宁?

中国金茂绿建公司健康人居事业部总经理助理

刘宇宁：今天为大家带来的分享是《后疫情时代科技系统升级》，我是金茂绿建健康人居事业部刘宇宁。

2020年一场突如其来的新冠病毒改变了我们的日常生活，在疫情期间我们的健康环境问题再次引起了大家的关注，从以前可见的污染，如空气、温度、水质、噪音，以及异味还有现在病毒下无感的威胁，有细菌、病毒、飞沫、接触的感染，在新的疫情下其实给我们带来了更大的挑战，为了有效防止疫情的传播，我们金茂绿建对于科技住宅，也就是传统的科技系统进行了一些新的提升和改进的措施。

首先我们先看看疫情之下传统的空调系统会有什么样的问题，一般在集中式的空调系统当中，虽然设置了热交换段位，但是因为传统的空调势必会有漏风现象，所以就会产生交叉感染的风险、过滤等级不达标、以及运行维护时过滤不能及时清洗，导致过滤效果差，还包括整个系统应急的预案缺失等问题，所以在真正疫情来临下大部分的空调实际上处于关闭的状态。反观末端，同样传统的末端形式带有盘管和风机，会产生异味和细菌增生，所以末端设备在疫情来临时也是处于关闭的状态，如果开启，室内气流组织会变得非常混乱，所以大部分专家在这种情况下也提出了尽量少开空调，多开窗、多通风的建议。

同时在今年的2月，中国建筑学会也颁布了《办公建筑应对新冠病毒的应急管理和应急措施指南》，这里面有一些条款也和大家分享一下。主要是采用加大通风换气量作为有效预防手段之一并且取风口的高度、朝向，包括它的处理方法上都做了一些严格的要求。

在疫情之下我们金茂也跟现在的火神山医院做了简单的对比，这块也拿出来跟大家做分享。左图是火神山医院的鸟瞰图，右侧是我们的科技住宅，我们自己也分析了一下两类不同类型的建筑它的设计参数、设计理念，以及对于空气处理都有什么区别。

首先是设计参数，我们可以看出来合理的相对湿度，也就是室内的相对湿度，不仅对人体健康有很好的促进，更能有效抑制细菌病毒、真菌微生物等有害物质的增生，可以看出来湿度在40%-60%的情况下室内是属于比较舒适安全的区域，所以在火神山以及金茂的科技住宅里，冬夏季的室内湿度和温度相对设计基本相当。同时在住宅建筑中我们为了更好地提升安全感，我们也建议把冬季的相对湿度由设计规范当中30%提升到40%-45%，这样更能有效地确保舒适与安全。

因为两个类型的建筑吸风量是不一样的，医院的要求系数较高，所以一般医院的建筑是大概4-12次/h左右，金茂考虑的更多是节能，所以传统情况下我们设计的是1次/h，通过这次疫情之后我们可能在有一些比较高档的建筑当中会稍微提升它的换气次数，提升新风量。同样提升的还有噪音等级，因为住宅建筑主要是居住属性，它的噪音控制要高于医院建筑。

我们看一下新风系统整个设计理念和系统结构，火神山医院主要采取全新风的供养形式，就是全空气的直流系统，在病房和诊室考虑到避免细菌和病毒的交叉感染，采用的是负压的形式。金茂是采用24小时的全新风置换系统，主要考虑到居住者的舒适感，在起居室、卧室，以及书房等主要的活动区内采用的是微正压的方式。同时新风和排风独立运行，可以有效避免交叉感染。

下面是我们机组内部的运行动画，可以看一下，里面会有很多的处理段，后面我们会详细地介绍。

在过滤设计方面我们也可以进行一些对比，火神山医院的过滤一般采用传统的物理过滤，像G4+F7，在主要区域设施H11+H13的高效过滤，同时在病房区、医生办公区设置壁挂式或移动式空调净化器过滤设备，过滤效率能达到99%以上。金茂的科技住宅我们常规一般采用的是G4+双静电+中效F9的过滤效率，静电过滤也用得比较多，主要通过在高压情况下粉尘带负电吸引在阳极板上，过滤效率能达到95%-99%之间不等。在疫情之下我们金茂也提升了自己现在目前过滤的手段和过滤的类型，在有些区域我们在机组内设置了盐溶液的水洗装置。在更高端的项目当中我们采用新型的离子瀑的净化方式，每个蜂窝状里有探针，在高压的作用下探针会释放数十亿的离子，所以靠的是探针释放的离子把污染物和其他杂质推送到旁边的收集壁上，离子瀑净化效率可以达到99%以上，离子瀑的净化尺寸已经达到了纳米级，我们在一些高端的项目或者后续新型的项目上会不断进行改造提升，并引入。

疫情之下我们看一看金茂的机电系统、机电设计还有哪些提升，刚才只是简单对比了一下金茂的科技住宅和火神山医院在过滤和新风上的一些区别。下面我们进行更深的探讨，首先金茂现在更多的探讨的是能源高效利用，能源不仅是大家以前所了解的传统能源形式，而且大家只认为我们金茂做地源热泵，而现在我们已经跳出来所有的经济能源或者传统的能源结构，已经积极在引入光伏系统、BIPV、光热系统等新型能源。但是因为它们处于不稳定的状态下，所以我们通过自研的储电、储能的系统将不稳定的能源进行储存，进行合理分配和利用，同时在不同地区还进行污水源和热源塔联合应用。说明我们金茂不光在末端进行了提升，在能源的利用上也在积极探索。

新风刚才也说了，一般的新风就是新风机组，疫情来临时我们考虑到了一些应急措施，就是增设排风旁通管，机组内是全新风的处理方式，排风直接通过机组外进行有效排放，避免了二次交叉的污染。同时在机组内我们升级了过滤功能，在我们的送风机的最后一段设置了二次消杀，确保所送入新风的安全。

能源管理，在疫情之下能源管理尤为重要，除了日常的能源监控之外，我们还可以监测到每一个科技系统机房的用电耗能，同时进行对设备以及系统的日常维护，通过左下角表可以看出，我们对每一个机房的排水沟以及新风口、排风口进行有效消杀，避免取风或者维护不当，或者过滤网更换不及时导致污染的可能。

金茂以前是做健康住宅，我们把刚才所说的这些机电的设计理念称为金茂的1.0时代，也就是能呼吸的房子，是一种健康的房子，现在逐渐提升到会思考的房子，也就是金茂的2.0时代，是更加智能的居住环境。

金茂的科技系统中还包含智能家居体系，我们引入智能网关系统，它可以有效地将无线和有线系统进行联动，同一个网关可以把多协议设备进行互通，就是相当于可以把KNX、RS485、TCP等等不同传输类型的模块进行有效打通，让未来智能家居更加便捷，并且整套系统实现了OTA在线升级和远程监控，在远程可以开启家电所有的智能设备，并且有效监控室内的空气质量，进行一些预判。

疫情之下在智能系统上我们也考虑是否可以提升一些无接触的通行理念，包括我们现在采用的是基于物联网平台，通过人脸、语音、手势，包括有一些RFID卡的识别技术，实现门禁对讲、电梯智能化等设备的联动，最终实现无接触自由通行、便捷智慧社区的概念，这套智能系统我们现在也着重在自己的园区开始推广。

同时我们又考虑到其实疫情来临期间很多人的接触风险还在于快递和物流，如果说能够有效地消除无接触的物流，可以大大降低交叉感染的风险，所以我们现在也在研发推广会移动的快递柜，类似于送货机器人，合理优化园区内的人道、车道，以及机器人专门的行驶路线，通过刚才说的无接触的控制逻辑和控制软件实现物流有效配送。

其实我们一直在思索疫情之后常态化的健康建筑应该从使用空间、功能、形态上逐渐过渡到更加“安全便捷”上，所以就像刚才所介绍的，常态化的建筑其实更多的需要考虑我们能源是否可以高效利用，空气质量不断地提升和改善，以及温度湿度怎么调节能更加舒服精准，适合于人类居住的同时又能有效避免细菌或者病毒的有效传播，用水和排水怎么去处理、声音控制，包括智慧物联的互通，所以我们认为建筑就是人类的栖息之地，应当回归其健康居住的本源。

谢谢大家！

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