龙湖·景粼玖序|合肥最难满足的改善族,想要找的房子竟在这?

在我的朋友圈里，买房最纠结的一群人，莫过于不可将就的改善一族。

这场突如其来的疫情，更是让这群人重新审视自己的居住空间和生活方式。户型、面积、布局、功能等之前未曾发现的居住痛点逐一暴露......

对这群人来说，改善需求变得愈发迫切且刚性！

改善性买房要注意什么？

我们身处全面改善的时代，但改善一族在选择改善型产品上，却有着很多的误区和不解。

黄小姐——买了套120㎡三房，小区配套好，就是高架环绕。两年过去，还是只能卖之前的价格。”

刘先生——追求环境资源，在巢湖岸边买了套湖景房，但周边配套不成熟，生活不方便，上下班开车要一小时，苦不堪言。

张先生——觉得房子大就是改善，买了一套200㎡的复式，但小区物业疏于管理，业主层次不高，住得闹心，转手却没人接盘。

很显然，单一改善的诉求点并不是真正的改善！真正的改善，并不仅仅是物理空间上的改善，更多的是精神理念的改善。

在改善的进阶中，大概有三个阶段：

第一，改善地段。选地段，本质上是一种资源的占有，占有资源的时间越早，占有资源的种类越多，你买的房子也就越有价值，当然，居住的品质也就更高。

随着合肥的房价逐渐走高，以及人们置业理念的不同，对于资产的优化配置有了更新的认识，人们更愿意购买核心位置的房产物业，用来保值增值。

改善空间。这个空间，首先是户型面积的增加，但也不是面积越大越好，房间越多越好。最重要的，是要舒适，是恰到好处的尺度，以及阳光和通风。

其次，社区空间的增加，社区环境以及公共设施必须做好：比如车库、园林、老人小孩活动区、会所、社区商业、健身场地等等，这些都是对日常的生活空间尺度的改善。

第三，改善人文生活。好的物业与好的邻居，是最容易被忽略却最重要的环境。

细微处才见真知，灾疫前方显专业。对于业主来说，好的物业不只是疫情期间的温暖，更是一生的陪伴。孟母三迁，真正的目的在于寻找更好的生活圈层。“千金置业，万金择邻”，在当代的择居观中，圈层远比房子重要。

对于改善型购房者，首选要改善地段，其次看空间，最后看人文生活。最高级的改善，正是三者兼而有之。

中央公园 重构合肥想象力

环顾合肥，满足三者兼而有之的改善房子究竟该去哪里找？很多人的第一反应可能是中央公园板块。

从世界城市发展历史和轨迹来看，几乎每一座伟大的城市都有其珍藏的公园生态区。从纽约曼哈顿中央公园、伦敦海德公园、东京新宿御苑……世界著名的中央公园周边，无一不是高尚住宅聚集，中心人物珍藏。

纽约曼哈顿中央公园自1873年建成，便刺激了周边地区的房地产开发热潮，成就了闻名全球的城市高端居住区——上东区。建成15年后，周边地价增长了9倍，相对应的曼哈顿地价才增长了1倍。全纽约最昂贵的50个住宅区，有41个集中在中央公园周边，相比其他非公园物业，中央公园周边的房子价格整体要高出12倍。

<合肥中央公园规划候选方案效果图>

早在2017年7月，《合肥市新型城镇化规划(2015-2020年)》出台，确定高铁站与骆岗机场一带为城市主中心CBD。2019年合肥市政府工作报告提到，骆岗片区将以建设中央公园为核心，打造品质一流的城市新地标、面向全球的国际舞台。

中央公园作为其中最重要的能量级，将是城市活力中心、新地标、对外窗口、会客厅、面向全球的国际化舞台，集商务办公、会议会展、休闲娱乐、生态公园、高铁枢纽、地铁换乘等城市功能于一体，体现合肥比肩世界一流科创之城的信心与决心，将为合肥长三角世界级城市群副中心建设注入强劲动能。

往北衔接二环内老城区，往南是省政府所在地滨湖，东侧是在建的滨湖卓越城，西边则是市府所在地政务区。东南西北四个方向，都是极具活力的引擎。等规划一一落地，澎湃的红利必将涌向中央公园。

2020年，美丹家园开工建设；黄河路等道路、锦绣湖、航空文化主题公园、城市会客厅4个项目5月份开工建设；国际会议中心、园博园2个项目8月份开工建设。在合肥市前所未有的重视下，中央公园的繁华进度条在不断加速。

地铁1号线、5号线、8号线、s1号线、11号线等5条轨道线经过中央公园。地铁是城市生长的核心力量，所有繁盛都会沿着地铁盛开。

同时享受城市的繁华配套和稀缺的生态资源，中央公园板块将是合肥的下一个富人区！

改善当道 龙湖TOP系产品引领市场

中央公园板块的价值不断凸显，龙湖、金科、城建、高速……等品牌房企相继入驻，成为合肥改善楼盘集中地。

板块众多的改善楼盘在区位方面打平手的情况下，谁能够占据品牌、产品和物业的均好？

位于地铁5号线黄河路地铁口的龙湖·景粼玖序，值得深度关注。

项目容积率仅1.8，主力户型140㎡、147㎡，大面积、纯改善，让居住圈层更纯粹。

8层真洋房，电梯梯控设置，私享独立侯梯厅，礼仪感与私密入户兼顾。1：2超高车位配比，地库光厅设计，星级酒店式入户大堂，归家的至臻礼遇。

建面约147㎡，拥有约36㎡大尺度客餐厅，阳台达到14㎡，最小房间都有12㎡。三开间朝南，客餐一体，南北通透，整个空间很灵动。

四个卧室分别在东南西北，将互相之间的干扰降到最低，私密性更强，可以满足孩子、父母多代人的居住需求。

主卧套房自带大飘窗，尽情享受阳光与风景。同时还有独立卫生间，私密性和舒适度都不错。

滨临十五里河一线景观，中央公园近在咫尺，龙湖·景粼玖序就是个被公园环抱的小区。想象一下，惬意的傍晚牵手家人，在公园里闲庭信步，尽情呼吸清新的味道；一天忙碌的工作之后，到公园放松身心、亲近自然，幸福生活不过如此。

开发商龙湖，福布斯全球企业500强、“中国房地产综合实力Top5”，有着“中国园林大师”、“别墅专家”美誉。超40000余栋别墅修为，让龙湖在改善市场如鱼得水，深得改善客户青睐。

龙湖智慧服务，中国物业服务百强企业综合实力TOP10，连续11年超90%业主满意度。在物业的打理下，交付10到20年的小区，内部设施和外立面依旧崭新如初，景观比以前还更好，二手房都比周边贵上20%以上。

2019年5月26日，龙湖·景粼玖序首开，1小时劲销9成。过去一年，总成交25亿（项目认购口径统计），掳获813位业主的芳心，洋房成交老带新占比高达6成，长期独揽包河区改善作品成交套数、金额、面积TOP1,持续引领合肥2万+高端改善主场。

<龙湖·景粼玖序开盘实景图>

从选址到建筑，从落笔到创新，龙湖·景粼玖序，带着对中央公园最深的致敬，对时代最好的传承变革，以更高品质的建筑、产品与服务，成为中央公园时代的见证者、参与者与规划者。

中央公园的崛起，也为景粼玖序带来更多幸福的可能。中央公园之上，关于景粼玖序的美好已经在肆意生长。

选择中央公园，拥有一席景粼玖序是一种幸运，更是塔尖圈层远见城市未来的共识。当初提前下手买房的那一拨人，已经享受到城市发展的这一波大红利。

目前，建面约147㎡地铁口洋房，一线滨水楼王正在热卖中，一步到位的改善首选，不容错过。

龙湖·景粼玖序

最后3栋，封藏中央公园

2020年1-5月合肥连续四个月

包河区改善产品销售金额/套数/面积TOP1，

合肥2万+市场改善之王

地址：上海路与黄河路交口 （高德地图、百度地图、腾讯地图搜索“龙湖·景粼玖序”即可）

项目：龙湖•景粼玖序

产品：洋房、大平层、小高层、商业等

规划：2019年合肥市政府工作报告提到，骆岗片区将以建设中央公园为核心，打造品质一流的城市新地标、面向全球的国际舞台。

其它特点：一线滨水人居，十五里河波光粼粼，辉映省府万千繁华；一脉“景粼”系，擎领合肥中央公园封面级作品。

交通贴士：无缝链接地铁5号线黄河路站，双向八车道城市主轴上海路贯通全城。

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