住宅销售上涨,办公楼下降,地产行业即将动荡?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-01 17:58

国家统计局公布2019年全国房地产开发投资和销售情况。2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长1.3%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15.0%。商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速比1—11月份回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降15.1%，商业营业用房销售额下降16.5%

通过数据可以明确得知，目前商品住宅逐渐成为购房者的心头肉，而办公楼已经渐渐失去吸引力，购房者数量逐步降低。

对比居民消费价格涨跌幅度，居民消费意愿更加明显，居民看起来更乐意与花费金钱用于自身而非投资上。

根据数据情报，可以发现住宅市场需求稳步上升中，投资商可以考虑增加住宅等房产开发，缩减办公楼开发。

根据国家统计局数据，去年开发商投资开发住宅绝对量97071，比上年增长百分之13.9，开发办公楼绝对量6163，比上年增长百分之2.8。通过数据也侧面证明目前投资商重点也主要集中在住宅领域上。商业营业用房则呈现负增长，比上年增长了百分之-6.7，目前商业用房产已经开始出现倒退痕迹，如若投资还需谨慎。

即使开发增加，但商铺住宅待售面积仍减少2618万平方米。结合目前限购政策频出，也许近几年办公用楼会迎来一波降价潮，特别是恒大地产将在三年内抛售大量地产，届时将造成地产行业动荡，也许我们有幸将会见到地产行业大洗牌。