《民法典》来了,再婚、隐婚中无房的老年人,不担心露宿街头了

《中华人民共和国民法典》刚刚通过，2021年1月1日实施，第二编第十四章规定了一种新的用益物权——居住权。居住权的规定使得房屋所有权人的居住权与所有权分离，对自己的房屋又多了一项权利，为解决无房群体生活居住的需要提供了有力的法律保障，在实践中具有重要意义。

一 、再婚或隐婚中无房群体不必再担心流离失所了

都说“老来难，老来难”，单身的老年人更难。老年人子女虽然很孝顺，但毕竟都有各自的家庭和生活，不能总陪伴在身边，跟子女同住，又感觉太拘束，不随便，所以大部分的老年人离婚或丧偶后选择独居。时间久了难免孤单寂寞，一旦生病,身边更需要人端茶倒水、嘘寒问暖。“少年夫妻老来伴”，夫妻间的感情慰藉是子女替代不了的。所以现在老年人找老伴的越来越多，但老年人再婚面临的压力和现实问题也很多，其中最大的压力就是子女的干涉。一般子女怕老年人再婚后财产不保，同居可以，坚决不同意登记，于是大部分老年人迫于子女的压力只好选择隐婚，不敢办理结婚登记。

一位朋友的母亲去世后，朋友多次提出接父亲同住，但父亲一直不肯。朋友的父亲退休后经常去老年大学学习，在老年大学认识了丧偶多年、孤身一人的方女士。经过一段时间相处，两人感觉不错，打算结婚。朋友听后却坚决不同意，理由是老爷子有两套房产，登记后双方成为合法夫妻，老爷子百年后在不立遗嘱的况下配偶就有了继承权，两套房子是父母的，不能让外人得到。要么父亲立遗嘱，两套房产由朋友继承，两人才能登记；要么两人同居，想登记结婚，门都没有。方女士坚决不同意朋友的意见，理由是：我对你父亲是真心相爱，愿意互相照顾陪伴。我这么大岁数了 ，没有子女，不图什么财产，按理说，登不登记无所谓，但我地无一陇、房无一间，万一你父亲先去世，你们把我撵出去怎么办？我不能跟你父亲过到老连个容身之处都没有。朋友一听，方女士说得也有道理，于是咨询该怎么办。

说来也巧，恰逢《中华人民共和国民法典》刚刚通过，2021年1月1日实施，《中华人民共和国民法典》专门规定了一章居住权。《中华人民共和国民法典》规定的居住权是一种用益物权，把居住权和所有权分开，房屋所有权人可以通过书面合同的形式，为他人设立居住权，居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。设立居住权的, 应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。根据该规定，朋友的父亲可以以书面合同形式，在房屋上为方女士设立居住权直至方女士去世，并向登记机构申请居住权登记。这样一来，对于方女士来说，可以放心大胆地住在房子里，不必再担心流离失所了，登不登记也就不纠结了。对于朋友来说，也不必再担心两套房子落入外人之手了，也不必急着父亲立遗嘱了。当然，对于登记结婚的老年人，同样可以通过遗嘱的方式将房产由子女继承，同时在房产上为另一半设定居住权。

二、离婚时没有住房的一方不必再担心露宿街头了

张先生和刘女士系老年再婚，张先生有两个子女，刘女士没有子女，两人婚后感情还不错。但再婚的人大部分为自己的子女考虑的更多，日子久了，双方因子女、家庭生活琐事经常发生争执，双方的感情就在这争吵中、精打细算中渐渐淡去，直至无法共同生活，双方决定协议离婚。因张先生再婚前有两套住房，刘女士自己没有住房，离婚后一时半会又租不到合适的房子，该怎么解决？

根据《中华人民共和国民法典》关于居住权的规定，双方可以在离婚协议中约定在某套房屋上为刘女士设立居住权，并向登记机构申请居住权登记，刘女士就可以暂时居住在该房内，待找到房屋后再搬出。当然，想解决这个一时之需，不能通过法院判决解决，而是需要与张先生协商，张先生同意为其设定居住权才可以。

《中华人民共和国民法典》中关于居住权的规定为再婚、隐婚和离婚中无房群体的居住问题提供了充分的保护，为解决家庭的财产纠纷起到了很大作用。再婚、隐婚中无房的老年人不必再担心露宿街头了，放心大胆地追求你们的幸福生活吧！居住权的规定，也为打算以房养老的老年人提供了法律保障。不过，起草、制定居住权合同时可别忘了找律师哟，因为专业的事还是要交给专业的人来做，以便更好地保护你们的合法权利！

来源：徐秋敏律师

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

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