蓝光品牌受疑、弘辉市场发声弱,涟水滨河新城楼市遭“捧杀”?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-06 20:54

原标题：买房人外流、蓝光品牌受疑、弘辉市场发声弱，涟水滨河新城楼市遭“捧杀”？

泪奔，一周不到，涟水滨河新城一项目房价优惠近千元每平米！

近日，据网友爆料，其曾前往位于涟水滨河新城内的新城悦隽学府看房，项目置业顾问告知价格在6000元/平左右，看完房回家一周不到，突然接到置业顾问打来的电话告知折后5千多每平米！

该网友感叹到，本想在滨河新城买房投资，不曾想滨河新城的房子这么不保值！

对标生态新城涟水滨河新城将被打造成顶级中央居住区

2015年，涟水政府部门正式公布了滨河新城的建设。

滨河新城位于淮浦路西侧，北至漪河、清涟大道，南至古淮河，西至盐河、宁连高速公路、机场路，遵循“西连南扩”的总体发展思路，以“淮安北部副城重要功能区、涟水生态文化与健康宜居新城区”为功能定位，规划范围约24.19平方公里，规划未来常住人口15万人。

滨河新城规划图

近年，随着品牌房企新城控股、蓝光地产等品牌房企与台企弘辉首馥的进驻，以及教育资源的齐全，涟水滨河新城逐渐被外界所知晓，同时，随着涟水城中土地资源的稀缺，滨河新城也逐渐成为各路房企争相进驻的地方。

近期，据新晋房企蓝光珑熹城城市展厅公示的展板，类比南京河西新城、徐州东部新城、淮安生态新城，未来的涟水滨河新城将会是整个涟水顶级中央居住区，价格未来可期。

蓝光珑熹城城市展厅公示的展板

然而，涟水购房客户却外流至淮安主城清河新区、开发区等地，滨河新城楼市疑遭“捧杀”！？

涟水购房客户外流滨河新城楼市疑遭“捧杀”？

此前，淮安搜狐焦点曾发文《淮安清河新区迎“抢房”大战刚需房源卖一套少一套》，清河新区有项目开盘房源超70%的购房客户是来自涟水！

有业内人士表示，淮涟专线的开通，已大大缩减涟水县至淮安主城的距离，淮涟专线从涟水汽车站至淮安汽车总站全程时长为1小时，而到清河新区的距离约在30分钟左右。且涟水县地缘性购房特性不明显，清河新区以及开发区东片区的房价及教育资源均比涟水县有优势，因此近年清河新区以及开发区东片区汲取了大批涟水购房客户。

清河新区一项目营销人员曾透露，其项目在近期所推房源中，有超70%的购房客户是来自涟水，整个区域的涟水购房者或达50%；开发区东片区一项目营销负责人也曾表示，开发区东片区的涟水购房客户或在20%-30%左右。据搜狐焦点前期走访了解，竟还有项目营销层，对项目代理公司缺乏涟水市场资源及资源整合能力，表示无奈。

虽然外流至淮安主城的涟水购房群体来自涟水各个地方，但作为涟水大热的滨河新城板块，难免会受到一定影响。此外，滨河新城板块与淮安主城“一衣带水”，虽然滨河新城也有着较为不错的教育资源，但驾车便可以在很短的时间内来往滨河新城与主城之间。

涟水弘辉首馥蓄客10个月还未开盘

2018年12月15日，弘辉地产竞得涟水滨河新城缘分大道南侧和郑梁梅大道北侧两幅地块。2019年8月，涟水弘辉首馥城市展厅亮相，2020年1月项目营销中心公开，不过直到目前还未开盘。

据悉，涟水弘辉首馥为弘辉地产在淮安的第二个项目，其首个项目淮安弘辉首馥，在尾盘阶段房价持续上涨，成为淮安首个均价过万的毛坯高层住宅，一时间，项目“台企开发”“公园盘”“大平层”“品质盘”等属性被外界熟知并称赞。“弘辉首馥”四个字也成为了淮安代表性楼盘名字。

其第二个项目，从案名“涟水弘辉首馥”也不难看出，开发商正是看中了“弘辉首馥”的声响，预在涟水树立品牌形象。

不过，涟水弘辉首馥蓄客已达10个月，至今没有开盘，且项目在市场中的动静也较小，实在难以让外界觉得项目的实力有多强。

蓝光·珑熹城低调的“不为人知”的品牌房企

去年10月19日，蓝光地产在涟水滨河新城一连拿下3幅商住地块，楼面价分别为983.35元/平米、983.72元/平米、983.33元/平米。作为中国房地产百强综合实力第21位（2019年）的蓝光地产，终于首次进入淮安。项目城市展厅于今年1月开放，售楼处于今日公开。

据业内称，受疫情影响，由于项目在品牌落地环节没有做好，以至于淮安人还不太了解蓝光地产的品牌。项目在今年5月举行的一场线上发布会又有多少人知晓？只有踏足项目的城市展厅，才可有幸了解蓝光地产。

据相关报道，从2015年至2018年，蓝光的资产负债率在逐渐走高，分别为79.82%、80.90%、80.00%、82.04%。不仅如此，近年来蓝光频繁出现高层人事变动、多地爆发业主维权事件，系列现象不断蚕食蓝光品牌。这家冲击千亿的房企正焦灼前行。

近两年，蓝光的全国性扩张进一步加速。其通过收并购等不同方式立足以成、渝、昆为核心的西南经济圈，拓展华北、华东、华中战略布局。一路激进扩张，针对蓝光的各类维权事件在2018年集中爆发。当年四季度，全国范围多个城市先后出现蓝光业主不同程度维权现象。蓝光地产品牌形象及产品质量倍受质疑。

2018年10月，浙江嵊州蓝光雍锦世家出现业主维权。11月中旬，无锡蓝光雍锦园业主拉横幅进行维权。12月，位于泸州龙马潭蜀泸大道三段的泸州蓝光·长岛国际社区爆发业主维权。同月，南京蓝光公园一号项目出现精装修维权事件。同样是12月份，还有来自合肥、西安、成都等不同城市的蓝光业主陆续反映其房屋未达到交付标准，存在质量问题。

竞争激烈板块楼市“一战”在所难免

今日，小编致电新城悦隽学府售楼处了解项目价格是否有优惠时，置业顾问支支吾吾地说电话里不便透露，然而得知小编刚去过蓝光·珑熹城售楼处，便大大方方地说项目目前有优惠，具体优惠需要前往售楼处了解。

此外，早前蓝光·珑熹城项目一营销人员曾放话，对于项目产品的打造，蓝光·珑熹城十分有信心，完全可以“秒杀”邻居弘辉首馥项目。