房价贵的小区,业主素质就一定高吗?

可能是整天做买房问答的缘故，总会被问到各种各样稀奇古怪的买房问题，楼盘分析自然是大多数了，但诸如物业吐槽，邻里关系，家庭纠纷的也是不少，比如房价不同，业主群的聊天内容真的不一样吗，再比如房价不同，业主素质相差很大吗？

这种话题，不单在西安，而是全国的商品房小区里都很热，起初听着以为是段子，但段子往往又是生活的真实印证，毕竟买房不单单是数据的整理，有时候更是人心的博弈。

聊天真相

段子的原文是这样的：

房价10万/平的业主群，邻里很少闲聊，但需要公检法，医生律师帮忙时，响应积极；

3-5万/平的业主群，聊炒房的居多，热火朝天；

1-2万/平的业主群，不聊涨跌，喷物业费，喷卫生管理，负能量满满；

房价7-8千/平的业主群，天天拼多多app，来砍一刀；

西安由于房价没有这么高，基本是可以按照一万以下，两万以下，三万以下的情况去区分的，分别代表刚需，改善，豪宅的价格区间，对应的产品为别墅，洋房，普通高层；由于工作的缘故，各种小区的业主群都有加，可以说点实际感受。

问过身边住别墅的朋友中，一个反馈根本就没有什么业主群，大家都是各忙各的，一个有业主群的群里女主说话居多，装修院子，照顾孩子，谁家请的阿姨不错，而男主人很少说话；

真正需要邻居帮助，结交人脉还是要上门结识，多多走动，但喷物业这点是一样的，越是豪的圈子，越需要主动，不可能因为你们是邻居关系，别人就会为你动用自己的关系网络；再问洋房小高为主的高档小区和刚需高层小区里，喷物业是一致的，什么收费贵不干活，垃圾清扫不及时等等，区别在于大开发商的小区，物业响应快，投诉较少，而小开发商小区里喷物业就是常态了；

但不能否认的是房价越贵的小区业主群里，毒鸡汤，拼多多链接，微商，愤青也都少，且房价越贵的小区里，物业怕业主的概率就越高罢了；

善于结交人脉的人住在哪里都一样，物业的好坏在不断影响着业主的素质，千金买房，万金买邻的典故不是白来的。

房价与素质

房价越贵，业主素质越高的问题已经不是第一次被问了，定论很难，毕竟以财富去评价个人，本身就是一种恶意，但实际的生活中，房价筛选出的业主素质，以及业主素质对小区房价的涨跌左右，却又是无法回避的现实。

很多人认为在商品房小区里，房价高业主的素质普遍高一些，房价和业主素质成正比，这种观点的背后包含人和房两个部分；

房价更贵的小区硬件条件更好是不争的事实，具体到小区里，更粗更茂盛的植被，更少的户数，人均更大的活动空间，更好的户型，通风采光，我们走进这种小区，一砖一石，一草一木的细微差别都能感受的到，这是商品的本质规律，一分钱一分货决定的，当然房价会更高；

这种先天的优势，既体现在现有住户的居住舒适度上，也会体现在小区的二手房价格上，西安市场现在二手房保值的小区大多为此类。

因为居住环境好，物业服务周到，二手房保值，多数业主的素质便会提高，这和我们在马路边走想要吐痰，但在商场里则会寻找垃圾桶的道理一样，环境是在不断影响人的，尤其是小区这种封闭的小圈子里，当大家都住的舒服的时候，人性中素质的优点就会显现。

小区硬件的好坏始终是业主素质的最基本保证，试想今天楼上漏水，明天外立面脱落，后天车库裂缝，这样低质量的小区里，业主不想骂娘都不行，开发商粗制滥造带来的业主自觉吐槽，最终无法避免的会和素质挂上勾。

说完房子本身，再说人，一般改善的小区业主，名下的住房都不止一套，所以每一套房子承载的诉求功能是不同的，而对于刚需业主，则需要通过一套房价解决自住，养老，上学等多重诉求，对于小区的关注度自然更高；

这一点在日常验房的过程中就能感受到，首次买房的人收房是很认真的，大到下去一草一木，小到室内一砖一瓦都是非常在意的，而很多二套三套去验房的时候，很多时候我们觉得不能接受的问题，业主反而能接受，这就是不同生活处境的人对于房子的评价差异度的问题。

反倒是房子出现大问题的时候，我们口中素质高的业主，在维权时的组织性更好，执行力更强，往往可以做到据理力争和有理有据的兼顾，而非一盘散沙，人人都有意见人人都不行动的状态，这就是人和人性格的差异，房子只是展现载体。

个人胆识，学时，修养，能力的差异，在买房时也是会有体现的，这种综合能力，也会我们统称为素质；

这也符合素质的本身定义，即一个人文化水平的高低；身体的健康程度；惯性思维能力和对事物的洞察能力，管理能力和智商、情商层次高低以及与职业技能所达级别的综合体现。

可能口头禅上说，素质高，素质低并不好听，但其实房价不同带来的业主素质之争，本身也是小区业主生活状态的高低辨别。

可以说房子的硬件保证+业主的生活状态，最终会形成一个关于小区素质的评判标准，实际的生活中，也确实是通过房价来体现的，个人能力越优秀的人，购买力也必然越强。

素质和房价

在买的时候，价格在筛选业主素质，在卖的时候，业主素质则在支撑价格了，每个小区房价的支撑点里，有位置，有配套，有学校，但业主素质也是关键一环；

众多周知房子是商品，既然是商品，必然有老化折旧的的情况，西安因为并非成熟二手房市场，所以业主素质不同带来的小区折旧问题，还不明显；

但当我们这些高层小区住上10年，15年的时候，当房子未老先衰，当地段学校的优势不再，凭什么卖的比别家贵，就是小区业主素质在支撑了；

有这么一段话总结的特别好：

每个小区的折旧速度不取决于业主的平均素质，而是最低素质，即这个群里中破坏力最强的部分，但维护公共设施的开支，则取决于群体的平均支付意愿；

我们以小区最常见的草坪为例，有多少在在交房五年后会秃皮，有多少景观就是部分熊家长，熊孩子破坏的；

尽管比例不高，但小区基数巨大，一旦后续维护跟不上，就会形成恶性的破窗效应，最终变成人人都在破坏的情况，这样的小区，房子未老先衰，居住环境陡然下降，房价必然上不去；

低素质业主在每一个小区都是有的，只是比例大小不同而已，高容积率小区最多的原因在于社区公共资源不足，带来的破坏和争抢；

在大多数设施正常，空间正常，业主正常的小区里，低素质的概率的大小权限，多半又在物业手里；

物业作用

关于业主和物业的话题，一时半会说不清，这里只说一点，一个好的物业评判标准，即开发商不能挖坑太多，和物业把小区当回事两部分。

很多时候，业主吐槽物业的原因，在于开发商在交房时埋下的隐患，设计不合理，设施损坏等等，现实中，物业和开发商又是一家，很多时候物业承接的是开发商挖下的坑；

举了例子，开发商在小区设计之初没有预留保洁放工具的地方，在后期入住后，大概率楼梯走道，地下室会被占用，于是业主对物业卫生管理的吐槽就开始；

再比如，小区动线设计不合理，各单元之间绕行距离过远，一旦景观隔离带有缝隙，便会形成世上本没有路，走的人多了就成了路的效果；起初前两年草坪被踩秃了还会修一下，再往后就任其发展了；

这些情况在很多中小开发商的小区普遍存在，再比如不涉及电动车棚，又强行不让电动车上楼，导致电动车乱停乱放，火灾隐患等等；

这些事的日常管理都在物业这，但全都是开发商在设计之初埋下的坑，最终物业买单，小区环境不好又转嫁给业主素质问题；

另一个标准就是物业要把小区当回事儿，这次疫情就是很好验金石，有很少物业在生硬的配合防控，有多少是真的为大家的生活考虑，帮买菜，帮买口罩，帮忙打印网课作业，这些物业的举动必然会成为下次买房的加分项；

可能这背后有大开发商物业成体系，营收平衡的原因，但既然是人服务人的行业，想干好总是有办法的。

房哥有话

所以说，一个小区业主素质高低，房价是衡量标准，但不是唯一标准，素质本身代表的不单单是个人的行为举止，而是一个人的生活状态，这与房价是无关的，只不过现在的商品房小区，已经失去以前的邻里关系维系，更多成为大家大城市的蜗居之所，邻里相互不了解时，只能以素质高低粗暴评价了；

房子是商品，高素质的邻里，较好的物业，能够延缓小区的折旧，提高使用寿命，反之亦然，但房子未老先衰的势头无法避免，对于一直想要生活在一个“优秀”的小区中，不停换房这条路怕是绕不过了！

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