新房预售许可被撤回深圳楼市监管风暴追踪：“天价”二手房上演下架“障眼法”

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-06 13:50

本报记者陈婷童海华深圳报道

深圳楼市再现躁动，监管严查声音四起。

近期，深圳一项目获批预售，但由于备案价过高，不到半天时间，该项目的备案信息悄然消失。无独有偶，二手房市场也遭到相关整治。深圳市住房和建设局（以下简称“深圳住建局”）近日联同相关部门对网传挂牌价过高项目进行检查，责令涉事中介机构将挂牌价明显高于近期真实成交均价的房源全部下架。

针对近期趋严的监管行动，深圳住建局方面对《中国经营报(博客,微博)》记者表示：“我局正在开展房地产市场专项治理行动，对房地产开发企业、金融领域、中介机构、媒体和网络平台等违法违规行为予以查处和打击，促进深圳房地产市场秩序保持健康、稳定、有序发展。”

只不过，监管趋严下仍藏有暗角。

近日，记者发现，在部分APP上仍挂有为数不多的几套在上述下架名单中的楼盘二手房房源。在实地走访中，记者更是了解到，与在平台上看到的价格不同，中介人员称房源的实际价格远比对外展示价高得多，只是目前由于受到平台监管不能挂高价格，但不影响看房，也可以进行交易。

广东省房地产研究会执行会长韩世同认为，挂低价之后又抬高房源价格的行为因带有欺骗性质涉嫌违规，同时扰乱了市场，相关部门应当对此行为予以查处。

豪宅预售许可被撤

疫情趋缓以来，深圳楼市一路“涨声”不停，乱象相伴而生。在对招商蛇口(001979,股吧)千万豪宅锁盘后，近日又一豪宅项目遭遇预售许可被撤回的窘境。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则告诉记者，预售许可被撤回的现象实属较为少见。不过其认为，备案价过高是一方面原因，但主要还是因为涉嫌炒作。

“开发商本身或许也参与到楼盘的炒作中，推高价格以故意制造供不应求的紧张氛围。对此，相关监管部门肯定是不满意的，所以才会被撤回预售许可。”李宇嘉如是说。

值得注意的是，此前太子湾·湾玺陷入涉嫌违规销售“风波”，但其开发商深圳市太子湾乐湾置业有限公司第一时间发布声明称不存在所谓“捂盘惜售”“宣传秒光、售罄”“三次开盘”“收取喝茶费”等现象，但后来仍遭到锁盘处理。

不止太子湾·湾玺，近日宝安区个别项目也遭到网友和群众的投诉，称其存在捂盘惜售、房源内定等情况，深圳宝安区住房和建设局（以下简称“宝安住建局”）对此深入开展专项整治行动，对相关企业进行走访约谈，督促其规范经营行为，主动澄清不实信息。

值得一提的是，目前宝安住建局已责成所有住宅项目采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售。并表示，如发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”及“更名费”等价外费用违法行为，将联合市场监管部门予以行政处罚。

监管下仍有“暗角”

监管已近白热化，新盘许可被撤，部分二手房房源在交易平台上也遭到下架处理。

5月22日，深圳住建局发布消息称：“近日，有媒体报道TATA公寓、鸿荣源壹方中心、龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高。5月22日下午，深圳住建局会同宝安住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查，媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。”

上述深圳住建局提及的几个楼盘也在此前被指价格出现异常变动。

5月15日，深圳市房地产中介协会发布的《热点片区样本楼盘项目报价数据观察表》显示，TATA公寓、鸿荣源壹方中心、星河丹堤、金亨利首府挂牌价出现大幅上涨，涨幅分别为222.17%、91.54%、132.95%、185.08%。

其中，TATA公寓在乐有家最高挂牌价为19.86万元/平方米，片区参考均价6.17万元/平方米；鸿荣源壹方中心在Q房网最高挂牌价19.13万元/平方米，片区参考均价9.99万元/平方米。

5月27日，记者登录链家APP、贝壳找房APP，已无法找到TATA公寓、鸿荣源壹方中心的任何房源，而在安居客APP上，记者找到为数不多的几套挂牌房源。

其中，记者留意到一套壹方中心179平方米房源在5月26日上架，挂牌价为2160万元，1个小时后报价随即更新至1750万元。

值得一提的是，记者看到另一套壹方中心374平方米的房源挂牌价为4450万元，未等记者细问，中介人员便直接告诉记者该房源实际价格为4900万元，只因平台实施价格管控所以只能按4450万元挂牌。另外，该中介人员手里也还有其他二手房房源，虽没有对外公布，但依旧可联系其看房以及和业主进行交易。

类似的情况也发生在TATA公寓身上。记者搜索到一套挂牌价235万元的31平方米房源，而带看中介人员告诉记者实际价格超过360万元，且其向记者表示，该公寓房源目前基本上价格都在360万元左右，议价空间不大，近期的成交价为370万元。“200多万元的价格你年前可以买到一套，但是今年以来价格一直上涨，而且以后肯定还是会涨的。”中介人员如此说道。

记者从安居客提供的数据看到，自3月份以来，TATA公寓的房屋挂牌单价已从6万元上升至8.78万元，但据记者上述走访，实际单价已突破12万元，中介人员对记者称目前楼盘均价为10万～15万元之间。

炒作声沸监管趋紧

4月28日，深圳住建局局长张学凡在本地节目《民心桥》上表示：“对房价上涨准备了很多手段，比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税。”李宇嘉亦认为，近期深圳楼市监管趋严的态势仍将持续一段时间。

深圳中原研究中心指出，今年5月，深圳新房住宅成交3143套，环比下滑8.8%，成交面积为30.1万平方米，环比下降8%；二手住宅过户套数上升一成，为8553套，成交面积70.7万平方米，环比上升7.3%。

尽管相关部门在需求端层面接连出手整治，但市场上仍有不少声音称深圳楼市时有炒作、涨声不断是由于房屋供不应求所致，而这一现象也被深圳住建局所关注。

深圳市土地交易中心数据显示，2006～2019年，深圳累计住宅供应约73.06万套，年均5.2万套。与之对应的是，常住人口从2006年的846.43万人增至2019年的1343.88万人，累计增加约500万人。

2020年5月28日，深圳首次发布全市住宅和商务公寓入市房源情况，亮出“底牌”。深圳住建局发布的数据显示，全市现有库存商品住房和商务公寓50434套，今年1～5月，深圳已批准预售的住房和商务公寓项目共有13个，总面积82.54万平方米，共有8730套；下半年还将有109个住房和商务公寓项目计划入市，预计供应房源面积为601.88万平方米，共有69350套。

深圳住建局方面表示，近期网络上出现关于深圳房地产市场的部分不实信息，特别是个别机构和个人刻意营造深圳住宅房源供应紧缺的氛围。为切实保障市民的知情权，做到房源信息的公开透明，深圳住建局通过对房源信息的梳理和公示，让市民对深圳住房供应情况有更为全面、充分的认识和了解，避免被不实信息误导。

值得一提的是，5月8日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2020年度建设用地供应计划》。据介绍，2020年，深圳全市计划供应建设用地1200公顷。为落实170万套住房供应任务，深圳从今年起加大了居住用地供应力度，今年计划供应居住用地293.2公顷，占计划总量近25%，较去年计划150公顷增加了近一倍。

“相关部门当前对楼市的监管要抓住本质，单纯进行价格管控是行不通的。从需求端而言，相关部门还要对信贷严加控制，勿让经营贷等通过非法渠道进入市场。另外，在加大供应层面还可通过公租房、疏导租赁市场这些途径来分流一部分需求。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林说道。

（责任编辑：季丽亚 HN003）