京基智农超27亿扩产生猪养殖 房地产收入34亿仍为营收主要来源

  京基集团取得实控权后，中国牧业第一股京基智农（000048.SZ）迎来了新动作。

  日前，京基智农发布两则重要公告：一是，全资孙公司徐闻县康达尔农牧有限公司拟投建徐闻生猪养殖一期及二期项目(共三期，规划产能100万头)，预计总投资额14.06亿元；二是，全资孙公司高州市康达尔农牧有限公司拟投建高州市年出栏100万头生猪产业链一期项目(共两期)，预计总投资额13.6亿元。两项目共投资超27亿元。

  此外，公司还拟与京基宏达签署《城市更新项目合作协议》，双方就京基智农位于深圳宝安区沙井街道土地证号分别为宝府国用字（1992）第0400137号、第0300075号以及土地证号宝府国用字（1992）第0400136号的土地开展城市更新项目合作，涉及合作面积25.7万平方米。城市更新改造类型为拆除重建。由京基智农作为城市更新项目的申报主体，由京基宏达作为项目实施主体。资料显示，京基宏达系公司控股股东京基集团的控股子公司京基地产的全资子公司。

  长江商报记者注意到，自京基集团取得实控权后，京基智农便被明确定位于生猪养殖，曾经的主业之一房地产，仅限于对既有存量土地以自行或与第三方专业机构合作等形式开发和运营，不再新增其他房地产项目。

  主业聚焦生猪养殖

  天眼查资料显示，京基智农于1979年成立，前身为ST康达，是一家农业综合集团，涵盖都市农业、公用事业、房地产等多种产业。主营业务包括种猪、肉猪养殖与销售；种鸡、肉鸡养殖与销售；饲料生产与销售；房地产开发、房地产租赁等。

  2018年10月，京基集团向ST康达除京基集团外的其他股东发出部分要约收购，于2018年11月23日完成后，京基集团直接持有公司股份的41.65%，深圳市华超投资控股集团有限公司（后更名为京基时代）持有公司股份的29.85%，京基集团成为公司控股股东。2019年10月，京基集团收购完京基时代全部股权，并实施完毕新一轮要约收购，京基集团及其一致行动人持有公司的股份比例达到71.50%，获得公司实控权。与此同时，公司开始对部分业务进行重组，进一步优化公司的业务结构。

  今年4月，ST康达更名为京基智农，公司农业发展开始聚焦生猪养殖，先后与广东省高州市、湛江市徐闻县、茂名市电白区及梅州市、海南省文昌市、广西贺州市等地签署了投资建设生猪产业链项目的框架协议，规划年出栏生猪量累计达540万头。2019年年报显示，报告期内，京基智农猪业产品实现营收4434.81万元。

  对于此次投资27亿元进行生猪养殖扩产，京基智农表示，本次投资建设生猪养殖项目是此前与徐闻县及高州市人民政府签署的框架协议的具体落地，符合国家相关产业政策以及公司深化农业发展的整体战略规划。各项目的陆续投资建设有利于公司扩大业务规模，提升市场竞争力和行业地位。

  房地产业务去年毛利率超67%

  虽然京基智农决心调整主业方向，但目前来看，其主要收入来源仍是房地产业务。

  京基智农表示，房地产业是公司的战略支持型业务，主要围绕存量土地进行开发和运营。2019年，公司房地产业务收入34.14亿元，占总营收69.41%，同比增长90.72%，毛利率达到67.62%。

  此次与京基地产合作参与旧改项目，由京基智农作为城市更新项目的申报主体，由京基宏达作为项目实施主体。而资料显示，京基宏达系公司控股股东京基集团的控股子公司京基地产的全资子公司。

  据悉，京基地产创建于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理等多元化产业的大型地产公司。而自2019年6月起，京基智农便与京基地产就房地产开发及运营展开全面深度的战略合作。

  截至2019年末，京基地产总资产631.01亿元，净资产289.83亿元；2019年度实现主营业务收入94.26亿元，净利润43.39亿元。

  在此次合作的宝安更新项目中，双方以拆迁安置补偿方式，对合作地块进行城市更新改造合作，京基智农获得的补偿方式为全部产权调换（地块一建成范围内）。京基宏达应补偿京基智农物业面积共计12.3万平方米，其中住宅面积9.35万平方米，商业面积9500平方米，办公面积2万平方米，均为毛坯房交付。

  京基智农表示，公司本次引入在城市更新项目方面经验丰富的专业地产公司进行合作，符合其战略。本项目若能顺利实施，将有利于公司盘活资产、降低经营风险，聚焦核心产业。

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