资产配置新风向：钱去哪儿了?

疫情结束后，一二线城市楼市快速复苏，但一些聪明的投资人却逆向而行，悄悄潜入银行不动产处置领域“淘金”。

自4月始，疫情期间压抑的购房需求得到了快速释放：深圳、杭州、厦门和北京等地楼市回暖。贝壳研究院的数据显示，5月北京二手房成交量环比增加39%、同比增长75%，实际成交量创2017年317调控后最高水平。

货币宽松下全球资金正在涌入房地产市场。事实上，房地产也已成为美国疫情爆发后逆势而上的行业之一。

不过，国内一些有经验、资金规模比较大的投资人、投资机构，这一次并没有追高房价，而是独辟蹊径，悄无声息地选择了一个此前并不受关注的另类投资领域：银行的特殊资产资产处置，来进行资产配置。不少银行也在此期间推出“好货”，特殊资产行业再一次引发了市场的特殊关注。

6月3日，由平安银行特殊资产管理事业部和网络竞价服务平台——陆易拍，联合举办了一场主题为“新赋能·加速度”的特殊资产线上推介会，吸引了来自全国的数百个投资机构、投资人参与。

平安银行特管部告诉记者，他们在此前举办的几场特殊资产线上推介会过程中发现，合作密切的各大AMC（资产管理公司），以及众多民间投资人，都表现出对房地产类别资产的浓厚兴趣。所以，特管部此次决定聚焦市场热点和资产现状，举办了“房地产类+精选类”专场推介会，所推资产遍布一二线城市，金额以6000万-3亿元的中型项目为主，资产类别涵盖住宅、写字楼、酒店和商铺等。

所谓特殊资产处置，简单来说，就是贷款客户抵押给银行的实物类资产、股权或债券，贷款到期后由于客户无力偿还本息成为银行坏账，最终银行通过处置债权或抵押物来快速收回现金。

近年来，在去杠杆背景下，我国特殊资产规模正处于上升通道。据华融证券数据显示，截至2019年二季度末，我国金融业不良资产合计约 5 万亿元左右，主要体现为以银行业不良贷款和证券业股票质押形式存在的不良资产。在这其中，银行业不良贷款余额 2.24 万亿元，信托业风险项目规模 3474 亿元，股票质押业务风险规模约 21467 亿元，债券违约规模约 1380 亿元。

据了解，平安银行特殊资产管理事业部成立于2016年，对特殊资产由被动处置转入主动管理，成绩突出：2019年收回111.10亿元已核销贷款。今年一季度，平安银行特管部收回已核销贷款53.24亿元，接近2019年全年的一半；又在疫情的特殊时期，在业内首创了线上资产推介模式。

一位全程参与了此次线上推介的投资人认为，今年一季度的疫情给经济前景带来了一定程度的不确定性，所以现阶段切忌追高房价和股价，而银行特殊资产处置这一块，由于关注的人少、虚高的泡沫成份少，所以定价更为合理，比较容易挖掘到一些好的投资机会。

平安银行特管部也正在全力抓住这一市场机遇。在今年首场线上推介会上，他们还推出了一款自主研发的“神器”：智慧特管门户。该门户集特殊资产信息披露、筛选、推荐、咨询为一体，不仅涵盖了平安特管储备的千亿级资产，同时还致力于打造特殊资产行业生态圈，提供平台化的智能撮合服务。

采访中，平安银行特管部表示，“特殊资产行业正在进入一个快速发展期，推出智慧特管门户是我们的一个战略卡位。我们目前最重要的工作是让投资人找到满意的投资标的，让投资人在我们这可以便捷、顺利地匹配到心仪的资产，这也是这个平台（智慧特管门户）开启正循环的第一步”。

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