银城国际:今年销售目标增加20%,房企高增长时代告一段落

银城国际2019年业绩发布会

4月1日，来自江苏省南京市的银城国际（01902.HK）召开2019年业绩发布会，董事会主席兼非执行董事黄清平，执行董事兼总裁马保华，执行董事兼副总裁朱力，财务总监王颖宁出席。

银城国际预测，2020年公司总销售额将增加20%至240亿左右，全年拿地全口径金额250亿元，权益金额100亿元。

关于疫情对销售的影响，管理层介绍，银城国际大部分项目销售安排在下半年，因此影响不大。

销售方面，期内，公司实现销售金额198.21亿元，较2018年增长107.7%；实现销售面积为112.91万平方米，较2018年上升125.1%。

期内，银城国际实现收入90.13亿元，较2018年的50.70亿元增加77.8%。对此，银城国际称，主要是公司的高周转策略已见成效。

销售成本的增加拖累了公司毛利。2019年，银城国际实现毛利为14.39亿元，较2018年的14.70亿元减少2.1%；毛利率为16.0%，较2018年下降13.0个百分点。

所谓销售成本主要包括物业销售成本，指建筑期内的直接建筑成本、土地收购成本及相关借款的资本化借款成本。

2019年，公司销售成本为75.74亿元，2018年为36亿元，同比增加110.4%。公告称，主要是因公司于2018年上半年收购持有东岳府及KinmaQ+小区的当时联营公司的额外权益造成的。收购后两间公司成为公司附属公司；但因为是溢价收购，账面差额计入项目成本，项目交付后，收购溢价结转至销售成本导致有关成本增加。

期内，银城国际实现净利润3.65亿元，较2018年的人民币4.95亿元下降26.3%；净利率为4.1%，较2018年下降5.7个百分点。其中，归属股东的利润约为1.55亿元，较2018年的4.42亿元减少64.9%。

主要是由于已交付物业是合作开发，而公司的持股比例整体上低于2018年于其他项目的持股比例，导致毛利、净利出现下滑。

同时，随着交付物业的毛利率下降，同时因为交付物业增长而相应的土增税对应增加，年内公司净利润出现下滑。

同时，公司资产规模进一步扩张，总资产大幅增长35.2%至人民币34,519百万元，总权益增长67.3%至人民币4,031.6百万元。同时，得益于公司持续关注并维持财务杠杆水平稳健，公司2019年末净资本负债率较2018年底显著下降至160.5%。

土地方面，2019年，银城国际新增10宗地块，主要位于江苏省南京市、浙江省杭州市。截至2019年底，公司拥有土地储备522.05万平方米，其中权益面积为430.37万平方米，权益占比82.44%。

另有数据显示，截至2019年底，银城国际权益口开发中建筑面积为205.4,4万平方米，未来开发规划建筑面积为169.41万平方米。

马保华表示，公司会继续坚持“立足南京，深耕长三角，辐射都市圈”，公司将进一步投资南京、苏南、浙江、淮海、安徽五大区域市场，南京地区将保持40%。

董事会主席黄清平在业绩公告中表示，房地产高增长时代已告一段落，当前房地产市场已处于年销售额15万亿元的高位，增量市场增长放慢，存量市场规模扩大，并逐步发展为增量和存量并举的市场阶段。

黄清平称，虽然一季度房地产市场出现阶段性回暖，然而其后融资环境收紧，导致房地产融资难度加大，融资成本明显提高，开发利润受到挤压，现金流周转受阻，房企经营压力明显加大。

对此，黄清平判断，行业形势的变化，在调控政策导向下，依靠融资杠杆的发展受到限制，房企增长模式逐步回归到开发内容为本，产品至上、服务至上的经营本质。行业已逐步由高速增长时代，过渡至高质量增长时代。

来源：澎湃新闻

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