成都楼市现状:60后70后买双楠,80后90后买天府新区

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提问：你好，外地人想在成都买房，对成都不熟悉，买哪个区稍微好一点，求宅姐告知，谢谢你?

回答：你好，首先要看你及家属有么有成都的户口或者两年社保。如果有户口社保，看是那个区的，是主城区还是限购的区县。喜欢生活气息浓厚的，去双楠，这是成都所谓的老富人区，基础设施起步早，各种配套的学校医院都很好。生活便利，离市中心近，如果能买到浣花溪周围最好。该片区大多是成都土著。喜欢现代化都市感觉的，去天府新区，是成都的第二市中心，整体修得漂亮整洁现代化，各大写字楼环绕，具有很高的增值空间。该片区大多是土著年轻人和新成都人，其实现在大多本地人想买新房都会先考虑天府新区了，毕竟发展是真的好。

提问：你好，我老公婚前一套房，婚后一套在贷，想买学区房，是否可以把现有房子转让给宝宝，然后去贷款买房？

回答：你好，看各地市政策的，我这边肯定不行的，因为查房也查小孩的，先看下你老公婚前房是啥性质房子，一般拆迁安置房改继承的都不算套，如果都算套话，只有卖掉一套，而且现有房贷也有影响。

提问：你好，首次买房资金没有那么多是买个小点的新房好还是买个二手房好呢？这个问题困扰我很久了，想要自己的房子，却又踌躇不前的不知道怎么办？

回答：你好，个人觉得要看自己的真实需求，如果家里有小孩着急上学的话可以购买二手房，如果没有那么着急，可以选一选，找到自己喜欢的适合自己的新房再进行购买。现在新房总体来说都比二手房环境物业要好。而且新房大部分都是建在有规划有发展或者已经成熟的片区，所以你投资也是没问题的。

提问：你好宅姐，在上海做跨境的，貌似合肥有一些跨境公司，想着以后定居也好找工作，目前看了二号线南岗那边的，实在不熟悉合肥不知道哪里比较合适，希望能给点建议，谢谢。

回答：你好，随着合肥最新一轮地铁规划国家审批通过，未来5年内合肥将开通8条地铁，网状地铁形成。买房跟着地铁走，有六个区域可以享受到地铁的红利，分别是北城板块、肥东板块、紫蓬山板块、蜀西湖板块、肥西板块和滨湖东板块。这6个板块也基本上覆盖了合肥目前城市发展的极限区位。随着地铁第三轮规划的完成，这几个板块的配套也会出现爆发式的增长。而且这些区域外也会衍生出新的购房潜力区。

提问：你好宅姐，准备年底在佛山买房，刚需，大概可以拿出45—50w首付，年收入目前二十万多一点，工作在高明。远近无所谓，但是希望交通便利，以后小孩上学方便。最好在禅城、南海或者顺德。宅姐有什么推荐吗？

回答：你好，对你个人而言，工作在高明，其实禅桂顺对你来说，都无太大差异。按教育来看，首选桂城、千灯湖板块，但价格太高。地铁沿线，广佛线目前可参考“澜石站”泷景，但教育资源只有中等。在建地铁，同时兼顾教育，可考虑北滘新城板块，目前45W首付有些盘也可以够得着，建议实地踩盘一手楼。  

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