你适合提前还款吗?这样规划更划算?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-04 16:16

不少购房者都会问到关于提前还款的问题，什么时候能提前还款？怎么还比较划算？今天，贝壳济南站就来聊聊“提前还款”这件事。

那么什么是提前还款呢？提前还款是指借款人将自己的贷款部门，在贷款年限未来期之前先行偿还贷款的行为、

提前还款的常见方式

1、一次性欢庆，即客户将剩余的全部贷款一次性唤醒。

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还贷额不变，将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式减小月供负担，但节省程度低于第二种。

提前还款的注意事项

1、提前还款要问清小心要付违约金

一般贷款合同中都会禁止在约定期内提前还款，该约定期间称为锁定期，大部分银行是三年内提前还款要付违约金，所以提前还款需要避开锁定期。

2、提前还款需要预约

办理提前还款预约手续，一般是电话预约后，携带贷款合同、身份证、足额还款资金在指定还款日期办理还款手续。（提前还款不是说还就可以还，要等排期）

3、一次性还清需要解压

一次性还清贷款，要询问银行什么时候可以出具“解压材料”，拿到解压材料去房屋产权交易中心办理解除抵押手续。

不适合提前还款的情况

提前还款是节省利息的一种方式，但是并不是所有人都适合提前还款的，以下三种情况不适宜提前还款：

1、本息还款已过半，利息基本已还完，提前还款效益低。

2、当时贷款采用的还款方式是“等额本息”的话，进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分是本金，提前还款的意义已经不大了；如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款，特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款，这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。

3、本金还款已过三分之一，月供构成本金多利息少，提前还款省的少。

即还款期已经达到1/3，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。

这种情况，可以提前还

1、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。

2、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如手头有无投向的闲置资金，可提前还贷。

不少购房者都会问到关于提前还款的问题，什么时候能提前还款？怎么还比较划算？今天，贝壳济南站就来聊聊“提前还款”这件事。