租房怕遇到黑中介?你只要把握这几点放心租房

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

提问：你好宅姐，我即将要去外地工作了，需要自己租房，第一次孤身一人去一个陌生的城市，吃饭什么的我倒是不但是，唯一担心的是住，需要在新的城市租房子。宅姐能给点提醒吗，租房子的时候应该注意些什么？

回答：你好，租房子是很多在外闯荡人不可避免的事，新人在租房市场里也或多或少会遇到一些陷阱。第一个就是小心低租金、零佣金陷阱房，这些低租金和零佣金的陷阱房，很多都是“黑中介”，他们以低廉的价格来吸引购房者们的视线，为骗取订金、租金等设下圈套，让你上当。第二点是租房时候要注意查看所租房子的相关证件，避免租没有证件的房子，确认房主就是出租人本身，如果是合租，那就要了解合租人的基本信息，还有在一起的生活费用怎么计算等等。第三是租房找中介公司时要注意它的资质，是不是备过案，有没有营业执照等等。第四是租房的时候不要口头承诺，一定要写在合同里，口说无凭要深深记在心里，签订合同的时候要注意霸王条款。第五是针对长租公寓的，这种是大坑，最明显的就是一些福利活动，住满多长时间给优惠什么的，这种很容易上当，可能你提前退租那些福利就全部没有了。买房上车是正道，新人多关注星球，争取早日买房。

提问：宅姐你好，最近看上了一套公寓，想投资，宅姐觉得投资公寓未来的价值潜力会怎么样，有没有前途呢？

回答：你好，之前已经回答过不少次这个问题了，投资公寓是在你实在没有房票的情况下，才会选的投资产品。公寓的缺点很明显，产权40年，水电都是商用，落户可能会有问题，税费也要比住宅的多好多。

提问：你好，宅姐，坐标菏泽，看上了一套房，价格便宜，听置业顾问介绍说是小产权房，特来问下宅姐，小产权房可以买吗？会不会有什么问题啊？

回答：你好，小产权房一般表现在五证不全，五证就是商品房销预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用证及建筑工程施工许可证。五证不全的一般不受法律的保护，这种房子不能办理房产证，对于出售或者抵押贷款都是不能的。而且拆迁后很难会有补偿，房屋的质量也可能会难以保障。

提问：你好宅姐，我想问一下LPR和固定利率哪个更划算？

回答：你好这两种方式都各有自己的优点，具体如何选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果认为将来LPR会下降，那么转换为以LPR为定价基准会有利；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。目前主流舆论认为，国内的利率将整体呈下降走势，所以更倾向于建议大家选择浮动利率。

提问：你好宅姐，我有个问题想问你下，买房的贷款年限是长点好呢还是短些好呢？如果是在这两种贷款都有能力还的情况下，到底是选哪种会更好些。

回答：你好，从表面上来看，贷款十年的利息要比贷款二十年的利息少，但是如果跟现实相结合的话，我们就必须要考虑下现实和潜在购买力，也是就常说的M2，目前我国经济飞速发展，几十年前的冰糕才几分钱，现在的冰糕怎么说也翻了一百倍。如果M2增加比GDP的增加速度还快，那么就会表现出货币的购买能力不足，就会表现成30年后还的五十万可能还没有现在的二十万值钱。有一位银行的朋友告诉过我“能贷款30年，就不选贷款20年以下的”，随着时间的增加，房市会越来越稳定，房价的波动就不会很大，可以利用长周期贷款来让自己获得更多的周转资金绝对是明智之举，不论把钱投资到哪里，都能有效对冲掉房贷的利息。最后，在我们多军看来，多负债并不一定是坏事，最起码能跑赢通胀。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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