资本圈 | 王振华2000万港元增持新城 广宇发展放弃收购三亚湾新城

绿城服务拟向最少六名承配人配售2.67亿股 融资27.14亿港元

6月3日，绿城服务集团有限公司发布公告称，于2020年6月3日（交易时段前），公司与配售代理订立配售协议。据此，绿城服务同意按每股配售股份10.18港元的价格配售2.666亿股，若该等股份未能被认购，则由配售代理自身认购。

据观点地产新媒体了解，假设配售股份乃根据配售事项悉数发行，绿城服务自配售事项将获得的所得款项总额及净额（经扣除相关费用及开支）估计分别为约27.14亿港元及26.93亿港元。绿城服务拟将该等所得款项用作未来潜在的并购、战略投资、营运资金及一般用途。

资料显示，2.666亿股配售股份相当于绿城服务于本公告日期已发行股本约9.04%，及其经配发及发行配售股份已发行股本约8.29%。净配售价（经扣除本公司将承担之相关费用及开支）约为每股股份10.10港元。

绿城服务表示，预期配售代理将促使将配售股份配售予不少于六名承配人。该等认购配售股份的承配人将是专业、机构及其他投资者。各名承配人及其各自最终实益拥有人均为独立第三方，预期概无任何承配人因配售事项而成为绿城服务的主要股东。

公告指出，绿城服务董事会认为，配售事项为扩大股东基础及为公司筹集资本用于其未来业务发展的良机。董事认为，配售协议的条款及其项下拟进行交易（包括配售价及配售佣金）属公平合理，按正常商业条款进行且符合公司及股东整体利益。

王振华逾2000万港元增持新城发展 持股比例达68.02%

香港联交所消息显示，6月1日，王振华增持新城发展276万股股份，涉资2039.83万港元。

据观点地产新媒体获悉，此次增持每股作价7.3907港元，增持股份276万股，总金额约为2039.83万港元。增持后，王振华持有新城发展为42.24亿股股份，持股比例达到68.02%。

此前，因“黑天鹅事件”，王振华已于2019年7月8日辞任新城发展的执行董事一职，同时，曲德君已获委任为新城发展执行董事兼副董事长。

但公开资料显示，王振华任然是新城发展的实控人。2020年1月，新城发展披露称，王振华持有公司42.02亿股股份，占已发行有投票权股份的比例为67.67%。

而在2020年4月初，王振华名下新城发展股份三次出现增持情形。4月2日，王振华名下新增新城发展696万股股份，持股比例升至67.78%。4月3日，王振华名下新增新城发展202万股股份，持股比例升至67.81%。4月6日，王振华名下再次新增新城发展666.4万股股份，持股比例已达67.93%。

广宇发展放弃收购三亚湾新城100%股权 但仍经营管理该项目

6月3日，天津广宇发展(000537,股吧)股份有限公司发布公告表示，放弃受让三亚湾新城100%股权，并与承诺方鲁能集团部分变更避免同业竞争承诺。

据观点地产新媒体了解，三亚湾新城成立于2003年7月，注册资本12.3亿元，法定代表人为杨传军。主要从事房地产开发经营，农业开发，酒店开发经营，旅游业开发等，鲁能集团持有三亚湾新城100%的股权。

资料显示，三亚湾新城下辖两家分支机构海南三亚湾新城开发有限公司三亚山海天傲途格精选大酒店、海南三亚湾新城开发有限公司三亚山海天金威万豪酒店，全资设立海南鲁能物业服务有限公司。

据悉，三亚湾新城2017年-2019年实现扣非后归母净利润分别为-1199.56万元、4.85亿元及9.58亿元，连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正，触发注入上市公司条件。

目前，三亚湾新城规划建设181.84万平方米。其中已竣工项目22个（规划建筑面积157.19万平方米），在建项目4个（规划总建筑面积22.05万平方米），待开发项目1个（规划总建筑面积2.6万平方米），尚未开发地块4个（占地面积16.41万平方米）。

截至2019年12月31日，三亚湾新城已销售面积95.98万平方米，剩余可售面积25.60万平方米，剩余总可售货值约78亿元。其中剩余住宅可售面积16.87万平方米（剩余可售货值约54.5亿元），剩余商业可售面积8.73万平方米（剩余可售货值约23.5亿元）。

万科旗下万纬物流首期类REITs深交所挂牌 规模达5.732亿

6月3日，万科旗下万纬物流首期类REITs产品“万纬物流-易方达资产-物流仓储1期资产支持专项计划”在深圳证券交易所举行挂牌仪式。

据了解，本次发行的类REITs，是国内目前最接近境外成熟市场REITs的产品之一，其成功发行，意味着万科旗下万纬物流的资产价值与专业运营能力获得了市场认可，进一步实现了资产良性发展，同时也为国内公募REITs的试点进行了积极探索。

据观点地产新媒体了解，万纬物流是万科集团旗下成员企业。2015年，万科集团正式推出独立物流品牌——万纬，目前万纬物流的核心业务聚焦于全国六大城市群，覆盖47个主要城市，拥有144个物流园区，全国在建及运营管理25个冷链物流园，仓储规模超过千万平方米。

万纬物流此次发行的首期类REITs规模为5.732亿元，其中优先级证券的规模为2.95亿元，权益级证券的规模为2.782亿元，产品期限为3+3+2年。此次万纬物流类REITs产品底层的两间物流园均为高标准仓库。

华夏幸福拟公开发行30亿元公司债 用于偿还到期债券

6月3日，据上海证券交易所消息，华夏幸福(600340,股吧)基业控股股份公司拟公开发行不超过30亿元的公司债，目前已获上交所受理。

据观点地产新媒体获悉，华夏幸福基业控股股份公司2020年公开发行公司债券的规模不超过人民币30亿元（含人民币30亿元），拟分期发行，其中首期发行规模不超过30亿元，债券品种为小公募，债券票面金额为100元，期限不超过5年（含5年）。

上述债券的承销商/管理人为中信证券(600030,股吧)股份有限公司、光大证券股份有限公司、招商证券股份有限公司。

华夏幸福表示，本次公司债券的募集资金扣除发行费用后拟用于偿还到期或回售的公司债券及法律法规允许的其他方式等。

同时，该公司提及，以2019年12月31日财务数据为基准，假设本次发行全部完成且募集资金30亿元全部用于偿还到期或回售的公司债券，在不考虑融资过程中产生的相关费用的情况下，发行人合并财务报表的资产负债率将保持不变，仍为83.88%；流动负债占负债总额的比例由69.08%下降至68.34%，非流动负债占负债总额的比例由30.92%上升至31.66%。

南丰集团57.1亿元ABS获受理 发行标的为广州南丰汇

6月1日，据上交所公司债券项目信息平台披露，广州市展丰房地产开发有限公司拟发行的中联-中金-南丰国际控股1-X期资产支持专项计划已被受理。

观点地产新媒体查阅，该ABS拟发行金额57.1亿元，承销商/管理人为中国国际金融股份有限公司。

而资料显示，广州市展丰房地产开发有限公司成立于2007年6月12日，注册资本27.1亿港元，由纪汇有限公司持有100%股权，属于香港南丰集团的子公司。

另悉，纪汇有限公司旗下资产正是南丰集团位于广州琶洲的南丰汇项目的一部分。

2006年，正是由香港南港投资有限公司、纪汇有限公司分别通过土拍取得琶洲PZB1301及PZB1401地块，随后与汇丰集团共同投资23亿元打造了南丰汇项目。其中，PZB1301地块为南丰汇环球展贸中心和写字楼部分，PZB1401地块为南丰国际会展中心和国际五星级酒店部分。

因“地摊经济”概念 小商品城(600415,股吧)股价连续多个交易日涨停

6月3日，浙江中国小商品城集团股份有限公司发布公告表示，公司股票于5月29日、6月1日、6月2日连续3个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达到20%，2020年6月3日公司股价再度涨停。

近期，小商品城表示，关注到部分媒体近期关于公司为“地摊经济”概念股的相关报道，公司判断对公司本年度利润不构成重大影响。近期公司股价涨幅较大，敬请投资者理性投资，注意投资风险。

截至当日收盘，小商品城股价报4.6元/股，涨10.05%，成交量14.67万手，换手率0.27%，目前总市值250.39亿，股价连续三天涨停。

此外，据观点地产新媒体了解，6月2日至6月3日，因涉及“地摊经济概念”，不少相关概念股连续两天涨停，包括小商品城、百大集团(600865,股吧)、茂业商业(600828,股吧)、海宁皮城(002344,股吧)、南宁百货(600712,股吧)、广百股份(002187,股吧)、供销大集(000564,股吧)等零售股。

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