两会重申“房住不炒”原则,深圳5月二手房网签量迎调整型下滑

——5月楼市小结与预测

相较往年，今年的两会（第十三届全国人民代表大会第三次会议与全国政协十三届三次会议）比较特殊，一是2020年，是我国全面建成小康社会的决胜之年和“十三五”规划收官之年，同时，今年年初恰逢新冠疫情的肆虐，经济重建百废待兴，全社会对于今年的两会充满了期待。

就房地产而言，今年两会的政府工作报告中，李克强总理时隔一年再次提起“炒房不住”的话题，他表示“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。”

对此，深房中协认为，虽然今年经济发展压力非常之大，但总理的定位再一次表明了中央对于楼市调控的决心不会动摇，“房住不炒”依然是未来我国房地产宏观话语背景的这一客观事实，在短期内不会被改变。

（数据来源：深房中协标准指数）

就深圳楼市而言，自复工以来的市场行情似乎是经历一轮“过山车”，根据深房中协网签数据（指在深圳市房地产信息系统在线签订《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数，并非最终完成过户的备案套数。）统计，5月份全市二手房网签9582套，环比4月份较大幅度的下降37.3%。

究其原因，众所周知，因全面复工进入4月份之后，市场叠加的积压集中释放，以及在部分人为炒作的叠加影响下，4月份的楼市行情出现了攀升。

期间，主管部门及各相关政府机构，针对复工以来的楼市进行了科学的研判，分别针对楼市中的不正常炒作行为予以了及时与严厉的治理，使得前期热炒片区迅速得以降温（以南山、宝安两区为代表，5月二手房成交量占比均有所下滑），市场回归平稳。

（数据来源：深房中协标准指数）

同时，针对旺盛的市场刚需，则一方面加快了新房批售效率，另一方面则要求各区物业管理机构对于符合防疫要求的合规中介带看房行为予以放行，业主放盘意愿与信心在短期内迅速恢复，增加了市场房源供应量（见下图），缓解了供需矛盾。

（数据来源：各大中介机构官方网站）

但此次楼市成交量的回落，并非预示着深圳楼市迎来了大起大落行情，根据网签数据统计，虽自进入5月份之后，深圳二手房成交量冲高回落，但同比2019年5月份的二手房网签量仍有60.6%的涨幅，并未出现断崖式下跌；并且深房中协还观察到，5月份，我市东部，尤其以龙岗、罗湖两个以刚需置业为主的片区二手房成交量占全市二手房成交量的比例，呈现升高态势，说明作为楼市压舱石的刚需，在全市成交的比例中不断扩大，楼市的平稳态势并未改变，因此，5月份的二手房成交量下滑，只是阶段性的调整行情，短期而言，进入5月末后，我市二手房成交量周走势有出现企稳反弹的苗头，但这种苗头能否持续，仍需观察。

毕竟目前全球疫情影响下的全球经济衰退已成大概率事件，下半年中国经济发展承压的压力依然不容小觑，同时，在中央“房住不炒”的定位下，短期楼市调控政策是否会出现加码态势，也存一定的变数，因此，目前就断定楼市已走完调整阶段为时尚早！

（数据来源：深房中协标准指数）

来源：深圳房地产中介协会

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