焦点会客厅 | 以品质筑家的“南城 C位”——江山风华

近年来，随着限竞房不断进入购房者视野和选择范围，北京楼市已经不可逆的进入了限竞房大时代。

而大兴黄村作为北京南城发展的重要板块，由于多种有利条件，也成了北京购房者的重点热门关注区域。

位于大兴新城核心的金地旭辉•江山风华，就以豪宅级超配标准匠心打造，凭借着自身的过硬产品力与品牌力，成就南城C位上的翘楚力作。

5月29日，我们很荣幸邀请到金地商置华北区域营销部负责人周飞和搜狐焦点北京主编吕伟做客焦点会客厅，大家一起畅聊北京楼市现状，解读南城热盘：江山风华的产品魅力。

市场趋稳，限竞房或成稀缺资源

随着4-5月疫情降级，楼市复苏明显，成交稳中有升，已经逐步回归正常水平，但与2019年同期仍有30%的恢复差距。相比之下，土地市场则成交火热。

数据显示，截至5月15日，2020年整体土地供应量33宗，住宅用地供应量为25宗，其中19宗不限价，为2017年以来不限价住宅供应的最高值。可以说，北京楼市进入“商品住宅回归年”。

谈及北京楼市、土地市场现状以及未来发展趋势，搜狐焦点北京主编吕伟表示，2020年北京整体土地供应量33宗，33宗土地里面只有2块是共有产权房的地，有6块是新增的限竞房的地，这意味着在将来限竞房就会变得很少。

2020年可能是一个限竞房去库存的时间段，这个时间段可能是意味着我们的限竞房可能会越来越稀缺。

其次，我们观察到整个4月和5月，北京进入了楼市小阳春。因为近期我们到了很多项目去看，不管是踩盘还是做节目，通过售楼处热闹的表面，从成交数据来看都很明显，包括新房的数据，4月份和5月份网签的数据，疫情之后有了大幅度提升。

第三，我们可以看到各地的人才政策，包括为了吸引人才购房的优惠以及落户的门槛降低，一定会刺激这种买房市场的。但是这些政策往往是一日游或者三日游，基本上出台之后很快就被取缔了。

这也说明，虽然包括LPR的降低和人才引进这些措施上面我们有了很多门槛降低的政策，但是真正的直接让买房的政策、就是限贷等宽松的政策还是不被允许的，还是坚持房住不炒的大的方针。

经过这几个方面，我们可以看出来，接下来不管是新房还是二手房整个的市场，2020年还是比较稳定同时也是比较向好的态势。

当下限竞房的生存之道：降维打击

北京近期土地市场火爆，而且不限价的居多，限价房地块越来越少，谈到当下限竞房的生存之道，金地商置华北区域营销部负责人周飞表示，限竞房的突围之路在哪？

我觉得我们悦风华当时是误打误撞，但是江山风华我们是有目的的去做这件事，我们把它叫做降维打击，要在限竞房这么一个竞争极其激烈的市场里面脱颖而出，你的策略是什么？

我们的策略就是降维，就是用更高一级的产品系来做这一级别的产品，就是我的产品比别人要做得好，这就叫降维打击。

我们用了风华系的产品，一个中高端的产品来做一个首置的刚需的项目，所以风华系真到用到这个项目上以后，客户都非常认可，这是非常重要的，也能保证我们速度也会达到比较合适的速度。

现在新中产对自己的认知有一个非常重要的，就是品质，还有一个特别重要的就是颜值，现在的客户对颜值的要求越来越高，所以我们在项目产品及园林打造上都下足了心思。

园林是参照了恭亲王府建造格局，“十制三十二规”景观技法造园，并且项目还融入金地360°健康家理念，兼顾老人、青年、儿童全龄层需求，创造更多交融空间。

在产品打造上，我们的89㎡户型南北通透，全明采光，匠心打造了最优的面宽进深比，力图在89㎡空间内创造极致功能。

南城C位，全系繁华配套密集

作为南城计划的重要发展区域，大兴区在2019年初发布了大兴分区规划草案，明确指出黄村是重点发展的大兴新城核心区域。 

黄村作为大兴区政府的驻地，同样也是大兴区发展最完善的区域。近两年，黄村更是吸足了北京置业者的目光。

提及黄村的区位优势，金地商置华北区域营销部负责人周飞表示，黄村的位置是得天独厚的，它的资源也是很密集的。

因为我们发现只要是政府所在地，通常会把所有的医疗、教育、各种各样的资源、商业等等都会吸附在它周边，这是一个城市发展的基本逻辑。

大兴黄村是大兴新城和区政府所在地，是大兴新城的核心区。拥有便捷的公路、轨道交通网及成熟的商业、教育、医疗配套。

其次从未来的规划方向来看，黄村正好在北京的未来规划发展轴，就是这条万亿基本轴上，往南往雄安发展，京雄发展轴。

所以说，不管是从资源的密集还是距离还是规划三个方面来看，黄村的优势都非常明显。

落实到我们的项目，江山风华正处于大兴新城的核心位置，距离北京黄金地铁线4号线仅800米，4号线可与10条地铁进行换乘，快速到达金融街等大型商圈。

项目4公里可抵达南五环、1.5公里抵达京开高速、5公里抵达新机场高速、周边更有兴旺大街、兴华大街、兴业大街、清源路环伺，交通通达性非常好。

著名的西红门荟聚位于项目北侧4公里，荟聚往南便是体量9万平米的绿地缤纷城，项目往南是刚刚被大悦城收购的一个大型商场，预计会建成南城第一个大悦城。

项目周边3公里范围内涵盖了北京市仁和医院、中国中医科学院广安门医院（南院区）、大兴区妇幼保健院、大兴区人民医院等多家现有权威医院。

在项目3.5公里的位置是目前正在施工建设的北大医院南院区，预计2023年竣工交付，建成以后是大兴最大的一家大型综合三甲医院。

教育方面，项目东侧一路之隔就是北京小学大兴分校，南侧国家教育行政学院和大兴区第一幼儿园。除此之外，江山风华项目也配建了5000平米的幼儿园，同样在项目南侧的位置。

重资增配，打造360度健康景观家

2020年初的疫情让曾经鲜活的城市按下了暂停键，人们的生活与居住观也因此被改变。

置业者对于购房的考量，也会有新的标准，更多的人开始关注房子的社区打造、物业管理、健康指标、环境指标。

后疫情时代，我们到底需要什么样的居住形态？科技迅猛的现在，有哪些可以为健康居住所用？

针对疫情抛出的考题，据金地商置华北区域营销部负责人周飞介绍，金地旭辉·江山风华在以下四个方面做了增配：

第一，我们做了一个无触碰的系统，在社区内的主要出入口、单元门及地库出入口均增配前沿物联网设备。

业主归家无需触碰，只需抬头-扫脸，智能识别，自动开启社区门及单元门，实现归家0触碰，安心每一步。

第二套系统是电梯除菌，因为我们知道在疫情期间，电梯是小区里面传播罪魁祸首，最多的就是通过电梯。

所以我们在电梯里面增加了电梯的除菌系统，这套系统相当于给我们的客户再多一层保障。我刚才说到了我们的无触碰系统，一个是杀菌系统，另外一个系统是梯控。

相当于每一个人进去之后，你只能去你们家那一层，你去不了别人家那一层，这样就保全了我们业主的私密性。

除了这个之外，我们还加了一些像天使眼云监控，所谓天使眼是什么意思？你在家里头就可以看到我们小区里面的儿童活动区和老人区的情况。

我们在儿童活动区和老人区安装了摄像头，摄像头跟你家相连。这样可以保证父母可以看到孩子的状况。

最后，我们在小区里面所有的儿童活动区和我们的体育健身区增加了太阳能的驱蚊灯，因为现在天气越来越热了，孩子们更喜欢在户外运动。

我们做了很多调研，客户反馈在夏天户外最头疼的问题，就是蚊子，所以我们在户外加了太阳能的驱蚊灯，这些系统其实都是为了保障整个家庭的健康。

在节目的最后，搜狐焦点北京主编吕伟总结到，站在媒体人的角度，从悦风华到现在的江山风华，我一直在关注。

风华系这个产品，虽然是限竞房，但是金地是用豪宅的标准来做，所以就是降维的。

你看到市场上但凡卖得好的东南西北都有，这些项目其实都是所谓的降维的，因为超越了品质应该有的水准。

而这个水准是他们对自我的一个要求，也是对我们购房人的需求的满足，就是尽可能的为购房人来考虑，所以才会在市面上看到悦风华和江山风华还是很受市场认可的。

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