大悦城控股再次挂牌北京名都100%股权 转让价下降至7949.37万元

中国网地产讯  6月2日，据北京产权交易所消息，大悦城控股子公司鹏源发展(越秀)有限公司挂牌转让北京名都房地产开发有限公司100%股权，转让底价7949.37万元。

据悉，2019年8月16日，北京名都100%股权曾被以底价1.3亿元挂牌；2020年3月26日，北京名都100%股权再次挂牌，转让底价9275万元；此次为第三次挂牌。

披露信息显示，北京名都房地产开发有限公司成立于1993年9月20日，注册资本100万元，经营范围为建设、销售、管理名都园别墅住宅。公司属于国有独资公司（企业）/国有全资企业，由鹏源发展(越秀)有限公司100%持有。

据主要财务指标显示，截止2020年5月31日，北京名都房地产开发有限公司营业收入56.55万元，营业利润-68.31万元，净利润-68.31万元，资产总计1495.73万元，负债总计52.2万元，所有者权益1443.53万元。

交易条件显示，本次交易价款一次性支付；意向受让方须将交易保证金2384万元支付到北交所指定账户；

据悉，北京名都房地产的主要资产为名都园小区配套会所，该房屋位于顺义区后沙峪镇名都园小区内部中心位置，为商业性质。截至评估基准日，名都园会所地上2层及附属设施已出租给北京顺泽明珠商业管理有限公司，用于经营幼儿园、健身、教育、美容、水吧、便捷超市等服务品类，租赁合同期限为12年，自2016年6月10日起至2028年6月9日止，年租金根据合同约定进行涨幅。租赁期内，承租方应在所承租空间内严格按照合同约定进行会所商业经营活动，经出租方同意后承租方可用于其他经营用途。

名都园会所地下1层出租给北京凯莱物业管理有限公司使用，该公司为目前名都园小区的物业管理方，且为会所提供物业管理服务，租赁期限为不定期租赁，经通知承租方后出租方可随时解除该协议。

标的企业资产中的地下车位，与房屋共属一个大产权证，已取得初始登记 (房屋所有权证为：京房权证市顺港澳台字第10043号)，证载权利人名称为北京名都房地产开发有限公司，证载总面积156091.70平方米。其中，房屋大部分已完成转移登记，剩余9户房屋，均由于购房人自身原因，虽出资购买，但尚未完成转移登记。地下车位根据被评估单位与购房人的买卖合同约定，每户住房均免费赠送车位一个，使用年限与房屋使用年限相同。另根据《名都园车位对应表》，名都园1、2、3期共282户，地下车位总计346个，剩余未赠送车位总计64个，本次评估地下车位个数按64个确认。

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