观点人物 | 张巧龙的选择 从蓝光到彰泰

观点地产网 4月底，便有消息称张巧龙正在接洽新东家。

过去这半年，张巧龙一直在做的事——慢慢淡出蓝光管理层。早于2019年末，张巧龙便提交了书面辞职报告，称因公司整体工作安排原因向蓝光董事会申请辞去公司总裁（法定代表人）职务。

彼时公告指出，张巧龙辞去公司总裁（法定代表人）职务后，仍将持续担任公司第七届董事会副董事长职务，将工作重心集中于董事会层面的工作。

而后于今年4月15日，张巧龙又申请辞去蓝光副董事长、董事职务，当时公告宣称张巧龙因整体工作安排原因辞去上述职务后，拟在公司控股股东单位任职。

这显然只是张巧龙离开前的铺垫。一个多月过去了，没有张巧龙履新公司控股股东单位的最新消息，他最终还是选择了离开蓝光。

5月31日，广西本土房企彰泰集团发布的一则人事公告，将张巧龙的去向告知了众人。公告称，原蓝光集团总裁张巧龙将担任彰泰集团董事长兼总裁。

根据相关资料显示，彰泰集团是集地产开发、园林施工、工程监理、物业服务、地产营销于一体，已经布局广西11城9县，已建在建项目近90盘共计1800多万平方米，2019年土储位居广西房企榜首。

至于张巧龙为何履新彰泰集团，个中原因或许我们无从知晓。但唯一可以断定的是，如今的彰泰对于张巧龙而言，会有更大的发展空间。

张巧龙“蓝光”路

张巧龙也算是蓝光的“老人”之一。他在蓝光度过了十多年的职业生涯，并成为了蓝光历史上晋升最快的职业经理人之一。

张巧龙毕业于西南石油学院工业与民用建筑专业，为全国注册监理工程师、全国注册一级建造师。在就职蓝光之前，曾就任于广元建筑规划勘测设计院、四川省城市建设监理有限公司、四川鼎鑫置业有限公司，对建筑方面颇有研究。

从2011年起，张巧龙历任重庆和骏置业有限公司总经理，四川蓝光和骏实业有限公司重庆区域兼昆明区域董事长，四川蓝光和骏实业有限公司经营副总裁、常务副总裁、总裁，四川蓝光发展(600466,股吧)股份有限公司第六届董事会副董事长兼公司总裁等。

张巧龙最早进入公众视野，应该要回溯到2016年5月。当时，张巧龙第一次以蓝光总裁的身份接受了相关媒体的专访，并对外输出观点，进军高价值区域，聚焦高溢价产品。

彼时说法称，张巧龙获得重用，与集团战略安排关系很大，他作为上市公司执行层面的新一把手，在激烈的房地产竞争市场中，他的角色尤为关键。

直到2017年1月，张巧龙正式接任蓝光总裁。而这时的张巧龙，仅才四十一岁，更是一举成为年轻一代总裁的代表。2018年6月，张巧龙被任命为蓝光副董事长兼首席执行官。

蓝光从成都到滇渝区域再到全国的扩张之路，张巧龙在其中扮演的角色确实都很重要。

在他上任总裁、成为蓝光一把手之后，更是加码核心区域扩张布局，频频在公开市场拿地，尤其是在青岛、无锡、合肥、昆明、天津、西安以及成都大本营等核心区域。与此同时，也加大了并购拿地力度。

也可以说，张巧龙带领蓝光走过了冲规模最为关键的几年。自2015年借壳上市至今，蓝光从当年的销售额183亿冲到如今的千亿规模，张巧龙烙下的身影不可忽视。

数据显示，2016年-2019年，蓝光的年合同销售金额从301.36亿元升至1015.37亿元，年复合增长率达到49.9%。而2019年，也是蓝光首次踏进千亿门槛。

张巧龙在接受观点地产新媒体专访时曾表示，“不管以前做到多大贡献，做得怎样，都是以现在为主。我们的文化很简单，比较透明，考核也是以业绩、结果为导向。”

彰泰集团的可能性

就在去年，观点地产新媒体曾对张巧龙做过一次专访。在采访过程中，他习惯眉头微皱，仔细思考每一个问题，用略快的语速、笃定的语气，表述自己的观点。

可以看出，张巧龙是一个严谨、自信的人。而此次选择彰泰集团，抑或是其一次慎重的决定。另一方面，于彰泰集团而言，张巧龙的登场也是为这一区域房企带来新的机遇。

根据彰泰集团官网显示，桂林彰泰成立于1992年，2010年8月6日成立集团公司。经过28年发展，彰泰已发展成为一家集地产开发、园林施工、工程监理、物业服务、地产营销于一体的全体系地产开发运营商和生活服务商。

目前在职员工5000余人，中高管100余人，其中50%以上是来自全国TOP50强的职业经理人。28年来，彰泰立足桂林、布局广西，在桂林、南宁、柳州、梧州、贺州、北海、玉林、防城港、百色、贵港、钦州11个城市。

可以窥见，彰泰集团目前局限于广西这一区域的发展。而现在，彰泰集团正如大多数房企扩张的第一步，谋划着走出区域，走向全国。

近几年，彰泰集团也有加快占领广西市场的步伐。于2018年，首进贺州、百色、防城港、玉林、滨阳、横县等6个地区，而2019年在桂林就有5个新项目推出。

根据相关媒体统计，彰泰集团2019年全口径销售金额为226.3亿元，行业排名第104，权益金额为222.3亿元，排名第85。去年在广西市场，彰泰集团排名第二，仅次于碧桂园集团广西区域的308.00亿元。

2017年，彰泰集团董事长黄海涛也曾公开表示，还不拼命做大就要被大的“干掉”了。他同时提到，销售金额突破300亿之后，彰泰集团就要走出广西了。

不过媒体报道过，彰泰集团2019年的销售目标是300亿元。如此看来，其并未完成定下的年度目标。

张巧龙的加入，明显是彰泰集团走出广西的时机到了。

彰泰集团方面也表示，如果仅仅是持续深耕广西，难以实现其跻身中国房地产30强的战略目标。其需要在继续深耕广西的基础上，走出广西，做大做强，完成全国化、资本化的蜕变。

而张巧龙出身于西南区域，无论是人脉、资源，还是经验等各方面，都是彰泰集团无可挑剔的好人选。根据彰泰集团此前所对外宣称，其目标不仅是广西第一，而是直指西南第一。

张巧龙此番加盟，广西房地产市场是否诞生像重庆龙湖、四川蓝光一样全国化、资本化的桂系品牌？

一切都是未知数。

按照张巧龙的逻辑，当投资、资本、产品、营销等各项能力达到一定水平，规模与利润是能够同时实现的。而彰泰集团的第一步，应该是提高投资各项基本能力。

张巧龙如此说过，“希望做出来之后再去说，不是说了再去做。”这位以结果为导向的职业经理人，能为彰泰集团带来什么样的改变，或许能从接下来公司的举动中窥见。

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