疫情下的两会楼市信号,房价会上涨吗?政策会松绑吗?

你最关心的楼市话题都在这→

伴随着全国复工的积极推进，先前被按下了暂停键的楼市，也逐渐打开了“播放模式”，加快了“复苏”的步伐。随着两会的召开，国家推进疫情防控和经济社会发展工作的重大决策也不断出台。对于楼市来说，当下的利好消息也是不断，新一轮买房机会或许已来！

再提“房住不炒”，品质好房更为抢手

今年以来，“房住不炒”频频出场，先后现身于权威会议、央行报告和两会报告，足以说明楼市调控的底线仍在。

2020年两会的政府工作报告中再提“房住不炒”，指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”字里行间透露出的“民生地产”含意更为强烈，为下阶段房地产调控与发展指明了方向。未来品质出众的好房将成为置业热点，会愈发紧俏，当下也是值得入手的好时机。

因城施策，各地调控政策更为灵活

2020年两会再次提出“因城施策”的说法，说明对于楼市调控，地方政府有了一定自主权，全国不再一盘棋、一刀切。

这体现出调控政策的自主性和灵活性，在“房住不炒”的前提下，继续赋予地方政府根据实际调整，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，也意味着各城市楼市松绑政策也可能会提上日程，眼下购房的时机将会到来。

货币政策“更加灵活适度”，降准降息已在路上

在两会报告中指出：积极的财政政策要更加积极有为。今年赤字率拟按3.6%以上安排，财政赤字规模比去年增加1万亿元，同时发行1万亿元抗疫特别国债。稳健的货币政策要更加灵活适度，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具，务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行。

业内人士认为，财政要扩张，货币要宽松，这是非常时期的非常之举。货币要“更加灵活适度”，这有别于往年的“松紧适度”，降准降息仍有可能。自然也为购房者提供了一个良好的置业契机，所以千万别错过这波抄底机会！

未提房地产税，买房当下仍是窗口期

今年两会报告中关于房地产税的内容，并没有特别提及。

前不久，《中央文件再提房地产税》，指出“稳妥推进房地产税立法”，这说明房地产税一定会来，但“稳妥”之说，则意味着短期不会那么快落地。但也别错失房产税出台的“窗口期”，当下买房正当时。

1亿人城市落户指标，人才引进政策宽松

两会期间，国新办举办新闻发布会，国家发展改革委副主任宁吉喆表示，强化内需支撑，今年要推动完成1亿非户籍人口在城市落户的目标，新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持100个左右的县和县级市开展县城新型城镇化建设示范。

专家分析，在落户政策宽松下，2020年各地人才政策频繁发布。因为有了户口，很大意义上，就有了义务教育的权利，以及其他公共资源分配。这将扩大购房窗户，带来置业的需求，对楼市也是一大利好。

政策推动之下，就近入学是大势所趋

今年两会的政府报告中提到，“推动教育公平发展和质量提升。要优化投入结构，让教育资源惠及所有家庭和孩子，让他们有更光明未来。”

据贝壳研究院数据显示，五一期间，北京新房市场成交量同比去年“五一”假期增长4.85倍，成交面积8.7万平方米，同比增长4.63倍。成交火爆原因之一就是北京市城六区全部明确以“多校划片”方式入学的“政策刺激”效应。从今年5月份，北京适龄儿童就开始采集小学入学信息。今年“幼升小”，除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施，通过集团化办学和学区制改革等方式，扩大优质教育资源覆盖面。此外，新购置的二手房不享受单校划片，而是通过多校划片方式入学。北京市教委介绍，本市三分之二以上的中小学校已纳入学区制管理。2019年，小学就近入学率达到99%以上。

未来国家将在如何推动教育公平、补齐教育短板，推进学校标准化建设，让更多孩子都能获得适合的教育上继续发力，就近入学也是一大趋势。

改善正当时，抢住西山学府现房

就当前情况看，不难预见，市场将迎来一波改善换房潮，而此刻或许正是“捡漏”北京城建·龙樾西山的最好时机。

北京城建·龙樾西山作为北京城建地产落子京西的 “龙樾系”匠心力作，择址西山贵脉之上，一脉相承国匠精工，43座公园美景环绕，空气质量极佳；一步十二年一贯制创新实验学校北京八中，与幸福天使幼儿园构筑成15年一站式的教育配套；距长安街西延线仅300米、地铁S1线上岸站约800米，龙湖长安天街、365plus购物中心、首开保利欢乐大都会等商业繁华簇拥；全年龄段园林景观、百米奢阔楼间距等营造舒适生活；匠心打造的118㎡三居及134㎡四居户型，三开间朝南，南北通透全明格局，客厅、餐厅串联一线，270°转角飘窗等亮点纷呈；尤为难得的是现房呈现，可实现早装修、早入住、早落户，减少等待时间，最大化消解市场风险，置业机不可失。

北京城建·龙樾西山，双地铁，八中旁，建面约118-134㎡阔景现房，火热抢购中。

相关知识

疫情下的两会楼市信号,房价会上涨吗?政策会松绑吗?
疫情之后,房价会上涨吗?政策会松绑吗?专家分析
疫情之后房价会上涨吗？政策会松绑吗？专家分析8大楼市热点话题
房价会上涨吗?政策会松绑吗?8个
疫情后房价会上涨吗?"老百姓莫担心 开发商莫幻想"
疫情之后房价会上涨吗?“老百姓不要担心 开发商不要幻想”
疫情之后房价会上涨吗?“老百姓不要担心,开发商不要幻想”
2020房价会降还是会涨 大幅上涨的基础并不存在
疫情之后房价会上涨?老百姓不要担心开发商不要幻想
房价会涨吗？坚持“房住不炒”定位，房价整体上涨概率不大