楼市冰火两重天,认购率100%的奥秘在哪里?

从3月份起，随着国内社会经济秩序逐渐步入正常轨道，房地产市场也迎来了明显回暖，最新统计数据显示，重庆楼市供应量已恢复到去年下半年水平，成交量也持续上升。但与前两年市场高峰期买房需要排队摇号甚至“找关系”不同的是，虽然目前市场总体是供不应求，但并不是所有的楼盘都能够获得购房者青睐。从统计数据来看，近期重庆楼市新推项目的去化呈两级分化，高性价比、刚需、刚改项目，内环核心位置的项目备受追捧，而二环内改善项目或价格过高项目的去化相对较差。 例如在5月第二周（5月11－17日），市场放量加大，新推房源761套，成交477套，平均认购率为58．74％。其中，招商雍江岸在5月17日首次开盘即告售罄，认购率为100％，但大渡口某盘去化率仅为9％，两者之间反差巨大，无异于“冰火两重天”（数据来源：重庆世联行2020年第20周房地产市场报告）。

招商雍江岸价值底气：内环内最后的核心板块

招商雍江岸地处巴南李家沱，跟大渡口一样，并非当前重庆楼市热点板块，但认购率100％与9％的巨大差距，显示出市场对两个项目价值的真实判断。招商雍江岸凭什么能获得购房者的认可呢？

首先是对项目所在区域价值的认可。李家沱虽然不是当前最受市场追捧的板块，但作为重庆工业重镇、主城传统居住区，李家沱常住人口约30万，在居住惯性、人群基数、辐射能力等方面拥有较大的优势。

从地理位置上看，李家沱位于重庆主城内环之内，是名副其实的主城核心区，也是目前内环内仅剩的、有较大开发空间的核心地段。同时它又处于巴南区、大渡口区、九龙坡区、南岸区四区交界处 ，与主城各个重要板块的距离适中，比如到杨家坪商圈5公里、南坪商圈7公里、解放碑商圈11公里、龙头寺火车站15公里、江北机场30公里。通过李家沱长江大桥、马桑溪长江大桥、巴滨路、渝南大道、渝南分流道，可快速达到主城各地。

从政府规划来看，未来李家沱板块将有3条轨道交通线路交汇，除原有的3号线之外，还有即将全面进入实质性施工阶段的18号线、远期规划的12号线。作为重庆传统居住区，李家沱在生活、医疗、教育方面的配套都比较成熟。教育方面，有重庆老牌名校清华中学，以及重庆实验中学、巴南中学、融汇小学、理工大学等。在医疗配套方面，有重庆市第七人民医院、巴南区第二人民医院等。商业方面，则有规划中的龙湖30万方集中商业、爱普商业、珠江滨江商业带，以及已经成熟的西流沱格调商业街区等等丰富配套。

独特的地理位置、完善的城市配套，赋予了李家沱更大的辐射范围和区域衔接能力，近年来，招商、恒大、融创、龙湖等房地产开发企业密集进入李家沱，很大程度反映了市场对区域现有价值及前景的认可，这也赋予招商雍江岸项目足够的价值底气。

巴滨路＋百万商圈，实现城市与自然共生

除了内环内核心地段价值之外，招商雍江岸还拥有巴滨路所带来的城市中最为稀缺的自然资源。

巴滨路是重庆主城最长的滨江路，也是重庆“两江四岸”的最后一块璞玉，在规划建设之初就高标准、高规格，一改南滨路、北滨路等大挖大填的做法，保留了滨江沿线真实的自然生态，同时通过湿地公园、亲水步道、自行车道等设施，让市民可以和长江零距离接触，极具亲水性。这里江岸蜿蜒、绿树成荫，市民在此可漫步、可骑行，可观江亲水，被誉为“重庆最美滨江路”，被视为最宜居的一条滨江路。招商雍江岸就位于巴滨路旁，生活在此，城市核心十分稀缺的自然资源唾手可得。

按照巴南政府规划，巴滨路不但是一条城市自然景观带，更是一条经济带，是巴南区政府计划斥资2500亿打造亚洲一流的CAZ（中央活动区）的核心板块，仅仅从商业规划上来看，就具有极高规格：巴滨路规划了近100万方滨江商业，加上政府对李家沱赋予的主城15个市级核心商圈之一的定位，未来的李家沱巴滨路区域，将通过商业中心区、特色商业街、专业市场群、会展经济和滨江休闲带的打造，建设成南重庆区域商贸流通核心区、重庆主城南部的商贸高地、城市商贸休闲区。

可以想见，未来生活在招商雍江岸，将是城市与自然共生，左手繁华右手自然，受到购房者追捧也是理所当然。

（巴滨路实景图）

招商蛇口，兑现巴滨路美好生活

对招商蛇口品牌的认可，是招商雍江岸100％认购背后又一奥秘。招商蛇口，是百年企业“招商局集团”旗下的城市综合开发旗舰企业，进入重庆16年来，以对城市的理解和土地的尊重，始终坚持在主城核心板块打造城市人居新标杆，招商江湾城、花园城、长嘉汇、公园大道等叫好又叫座的产品，均成为各大核心板块的人居标杆。

招商雍江岸是招商蛇口在巴滨路打造的38万方大盘依云江湾的第三期，招商蛇口深耕巴滨路7年，在巴滨路打造约88．84万平方米的江岸线景观、约64．56万平方米的公园景观，规划“一道一林六园八台”自然景观，为重庆人民带来美好滨江生活，助推巴滨路的更新与蜕变。

（招商雍江岸实景图）

招商雍江岸首次开盘的时候，依云江湾的一期、二期已经交付，交付区的品质受到了业主的广泛赞誉，许多业主纷纷表示“超出预期”， 这也为招商雍江岸带来了一波“老带新”客群，为其热销再添“一把火”。

（招商依云江湾二期实景图）

“9字头”，轻松实现滨江人居梦

招商雍江岸依照“江岸府邸，静依山林”的原则，以“西班牙小镇”为蓝本，巧妙利用高低错落的地貌，甄选珍贵绿植，打造特色西班牙台地艺术花园，为南重庆带来更具想象力的滨江生活。

基于对区域内人群居住需求的准确研判，招商雍江岸为具有刚性改善需求、又追求生活品质的人群，定制了建面约99－118㎡江岸庭院小洋楼，“ 3＋1”灵动户型设计，可增加儿童房、书房、储藏室等功能，在有限的空间内演绎更多可能。

（招商雍江岸效果图）

更难得的是，在当前楼重庆严格实行楼盘销售价格备案的大背景下，招商雍江岸单价低至“9字头”，堪称是调控政策送给购房者的“福利”，更是“抄底”内环内一线滨江资源的绝佳机会。从整个重庆房地产市场来看，南滨路、北滨路等核心区域的价格已处于高位，让很多购房者望而却步。而同样位于内环内的巴滨路，还属于“价格洼地”，未来具有更多想像空间，而“9字头”的招商雍江岸，则是让更多人实现滨江人居梦想的最佳之选，不容错过。（徐梅）

相关知识

楼市冰火两重天,认购率100%的奥秘在哪里?
9月深圳楼市冰火两重天
9月深圳楼市冰火两重天:二手房成交跌24%,新房持续回暖
9月深圳楼市冰火两重天:二手房成交跌24% 新房持续回暖
不同城市土地市场成交“冰火两重天”
行业透视 | 地市“冰火两重天”,“熄火”的城市还能热起来吗
冰火两重天江苏楼市为何南北“不同命”?
不同城市土地市场成交“冰火两重天”
13周空调市场“冰火两重天”：行业往下走，“健康”往上走
不同城市土地市场成交冰火两重天 部分城市持续底价成交