房价到底高不高？董明珠直接炮轰，曹德旺：必须削减“虚假”投资

中国的房价到底算不算高？在汗牛充栋的专家眼里，自然不算高。过去这些年发布“房价其实并不高”言论的专家更不在少数。其中尤以北师大董教授和社科院倪鹏飞发表的“奇葩”言论最为被众人皆知。

前者曾在19年时直言，中国城市房屋均价只有8000多/平，如果加上城中村、农村乡镇等的房子，价格恐怕不足6000/平，这个价格水平放眼全球都是不高的，而且老百姓的收入水平逐年不断提高。2018年全国累计售出房产近10亿平，折合近千万套房子，说明大家还是能承受现在的房价的。言外之意，你不是说房价高吗，但是你看每年依然有很多人在买房。

较之学识渊博的董教授，社科院倪专家在为高房价找“借口”方面，则略显功力不足。媒体报道，去年5月份，在某房产论坛上，倪鹏飞谈到房价问题时直接给出结论：房价过低可能不利于产业转型，也不利于家庭奋斗。意思是，房价够高，大家才会努力赚钱；房价过低，则会让很多人不思进取。再延伸一下就是，说房价高的，其实都是不思进取的人，只想天上掉馅饼。

对于上述两位专家的观点，我们不想评论太多。专家们拿着高薪，甚至是享受着各种购房补贴政策，自然会觉得房价不高，也能在高高的舞台上，煞有介事地神侃一番。但如果真要讨论房价高不高，我想亿万普通购房者其实才最有话语权，毕竟最终为房价“买单”的是他们。 

衡量房价到底合不合理的一个国际通用的标准就是房价收入比(住房价格与居民家庭年收入之比)。翻看国家公布的各大城市房价收入比数据后，真相其实已经大白了，绝大多数城市的房价是不合理的——易居研究数据显示，2019年全国50个典型城市房价收入比排名，即使是排名最后的长沙（6.4）也超过了国际标准（4-6），换言之就是，中国统计在内的50个典型城市的房价收入比全部超纲了国际标准，连这几年“壮士断腕”去房地产化的长沙也没有达标，结果让人唏嘘不已。排名前三的是深圳、三亚、上海，平均要不吃不喝工作近30年才能买得起一套房。

反观西方城市的房价收入比，比如美国的旧金山房价收入比为7.6，洛杉矶为7.5，其他国家城市的房价收入比超过20的并不多。

值得一提的是，2019年，香港、深圳、北京的房价收入比，位居全球前三，而且排名前10名中，中国城市占了7个，第10名的广州房价收入比是34.1。

单看房价收入比数据，我想用“天价”来形容中国大多数城市的房价，肯定是没有人反对的。相比数据，其实很多人的真实感受更强烈：一线城市不用说，外地户口人员想买房扎根，无异于登天，现如今很多刚毕业的年轻人到一线打拼，其实都是为了镀金，几乎没有人怀揣着买房定居的梦想而去；即使是普通的二线城市，到今天很多房价也已经妥妥进入“2万元俱乐部”，算下来一套适中的80平两居室也要160万。按首付三成计算再加上税费等，一个家庭最少也要拿出50万而且要承担每月6000+元的房贷，才能买房；三四线城市2015年之前，遍地都是三四千一平的房子，如今再看，七八千一平的房子都难觅踪影了，很多区域房价直奔万元而去，结合三四线三千多元的工资，年轻人想买房安家，如不动用三代人六个钱包，恐怕也只能是妄想。

那么房子炒成“天价”，到底谁获益了？

有专家认为，房价上涨，房产升值，这意味着买房人的财富增加了，也就是说买房人、开发商、中介，甚至是银行等金融机构以及地方政府等大家都受益了。因此有专家直言，房子是积累财富的最佳手段，不管是过去还是现在，亦或是未来，想要积累获得更多的财富，还是应该买房。而且不能忽略的一个现实是，房地产已经和经济捆绑了，换句话说，未来买房仍然会是“一劳永逸”、“一本万利”的投资。 

房价不断“攀升”至“天价”，老百姓真的受益了吗？快言快语的董明珠一句“炮轰”道破了答案：“员工都在为房贷而发愁，怎么会有幸福感，本职工作怎能做到极致。”刚需们听到这种直白的“批判性”观点，自然会拍手称赞，因为它说到大多数人的心坎里去了。

其实不止格力的高薪员工在为高房价、高房贷发愁，很多年轻人，甚至70、80还依然在和高房价作斗争。本质不是大家不好好工作挣钱，而是挣钱的速度赶不上房价上涨的速度。有人吐槽，当房奴太苦了。殊不知，现实中有更多的人想当房奴而不得。

这段话也同时揭露了房地产的三点根本性问题：第一，房价已经足够高了，甚至高到格力这种相对来说“高收入”群体也买不起房的地步了；第二，绝大部分人都在为买房而发愁，这不是极少数情况，董大姐快人快语指出问题所在，其主观上还是希望这种现状能有所改善；第三，越来越多的企业和个人对于买房应该转变思想了，房子就是用来住的，不应该增加非理性投资炒作，只有房地产回归本质，更多人的居住问题才能最终解决，国家发展才能真正转入“正道”。

不止董明珠直言炮轰指出房地产的根本问题，曹德旺过去几年也没少对房地产发表说到刚需心坎里的直观看法。相较于董明珠，曹德旺看待问题的角度更精准，且他给出的建议更贴合实际需求。

17年他首次发出振聋发聩的警告，“及早卖掉手中多余房子，以后想卖也卖不掉，想租也租不出去。”在他看来，楼市的“接盘游戏”现在进行到了“富人互接”阶段，真正有需求的刚需没钱只能观看，毫无疑问这场“接盘游戏”很快会“玩不转”；

18年接受财经记者采访时，他又开腔直言，房地产不能再被高高捧起，国人张口闭口都是买房赚钱，这很危险。发达国家的经验告诉我们，实体制造业才是一个国家的未来。房地产只能繁荣一时，而且这种繁荣是外强中干；

19年再次接受记者采访，他又慷慨激昂直言不讳，经济艰难归根结底是房地产的问题。大量资金、劳动力等资源流进房地产，其它产业发展必然受阻。未来国家应该高度重视实体制造业的发展，更要削弱房地产等不必要的虚假投资。意思很明确，国家崛起靠“实”的，我们不能搞太多“虚”的了。

说一千道一万，房价高根本原因还是我们把房地产看得太重了，虽然国家没有直接承认，但是19年的重要会议上，也间接承认了过去一直是在“拿房地产刺激经济”，这才是房地产高速发展，房价飞速上涨的根本原因。

过去二三十年，房地产迎来前所未有的发展，房价也是一路涨着过来，太多的人搭上了房地产这辆“创富快车”，但未来能依然如此吗？

过去几年，房价狂飙直上，很多投资炒房者“躺着暴赚”，但很多人没搞清现实，并不是你个人有多超前的投资眼光，而是我们所有人都搭乘了一部上行的电梯，过去这些年只要是闭着眼买房都能赚钱，因此很多人就膨胀了，觉得自己在投资买房方面很有天赋，更有甚者还期待着下一轮房地产红利爆发期，定下更狂妄的目标，殊不知时过境迁，很多影响房地产走势，影响房价的基本面已经彻底改变了——

央媒经济日报发表评论，“放弃房价上涨幻想，踏踏实实做实业”，“不走房地产拉动经济老路”，“政策、人口、金融、经济和房屋总量等基本面决定了中国未来房价上涨的空间很狭窄。”意思已经很明确了，房地产在被倚重了二三十年后，这回或真的要被“抛弃”了。中国经济正逐渐摆脱“房地产化”的标签，回归真正的“实干兴邦”高质量发展道路。

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