融创业绩公告未公开深圳土储量,在深地产开发停滞

来源：南都 见习记者王鹏钧 

3月27日，融创中国发布业绩公告，报告显示去年公司收入实现大幅增长，其中合同销售金额较去年增长约20.7%，营收较去年增长约35.7%。

营收大幅增长 43个城市销售金额为当地市场前10

“房地产市场在春节后迎来短暂的小阳春后逐渐变冷，随着下半年销售压力的逐渐增大，房价也承受了一定的下行压力，但全年的销售依旧保持了平稳增长”，融创方面回顾2019年表示，因为充足高质量的可售资源及市场领先的高品质产品能力，集团销售实现了稳步增长。

据其披露，在地产开发业务方面，公司已完成了一线、二线及强三线城市等的全国化布局，在全国有43个城市的销售金额排名进入当地市场前十，较2018年增加6个城市，有3个城市的销售金额超300亿元，17个城市销售金额超100亿元。

根据克而瑞研究中心编制的2019年1-12月房企销售排行榜显示，在全口径金额、权益金额、操盘金额、操盘面积四个规模性指标方面，融创中国均排列第四，次于碧桂园、万科、恒大三家；而在2018年的同样榜单中，融创中国权益金额指标上落后于绿地中国，也就是说，一年后融创将其反超。在行业人士看来，权益销售金额计算了项目的企业占比口径，更加反映企业销售的真实规模。

负债水平仍处行业高位

规模扩大的另一面是销售成本和负债水平的上涨。数据显示，期内公司的销售成本由936.1亿元人民币增加至343亿元人民币，同比增长约36.6%；融创方面对此解释，该项指标的增加主要是由于物业交付面积的增加所致。

在负债水平方面，公告披露了资本负债比这一指标，“至2019年年底，公司资本负债比率为63.3%，较2018年年底上升3.4个百分点”。对此融创方面表示，虽然公司负债比率短期内有所波动，但公司资产负债结构不断优化，资产负债比已实现连续三年稳步下降，且保持了充裕的流动性，此外公司在2020年还将继续坚决销售，释放经营现金流，对土地投资持审慎态度，继续保持流动性的充裕及负债比率长期下降的趋势。

在资产负债比这一指标上，融创依然还在行业中站上高位。数据显示，公司期内资产总额约9606亿元，负债总额约8466亿元，计算可得资产负债比约88%，与2019年上半年的90%相比，降低约2个百分点。根据此前机构媒体统计的《2019年上半年50家上市房企负债率排行榜》显示，50家上市房企的平均资产负债率为81.1%，彼时融创已在榜单中位列第四。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，总体来说，开发商85%的资产负债率数据是可以容忍的，但部分企业超过这个指标，一定要警惕兑付压力。

今年拿地将更加审慎

对于2020年，融创表示将更加审慎。虽然公司判断2020年一二线城市较以往年份有更多机会获取价格合理的优质土地，但融创表示“只有在确信疫情对整体经济和地产行业的影响可控后，同时在保证本集团流动性充裕且不影响长期杆杠率下降趋势的前提下，审慎补充优质土地储备”。

深圳市场：借道文旅板块进入 地产开发已几近停滞

根据公告披露，截至去年年底，融创总土储约为2.34亿㎡。2018年年报显示，彼时融创在深圳拥有54.05万㎡的总土储，数量位居其全国第52位，不过在本次的公告中，深圳的土储数量被暂时隐藏。

融创的地产开发在深圳市场已几近停滞。目前唯一在售的工改项目融创智汇大厦，系2016年收购莱蒙国际旗下项目所得，2018年下半年，该项目获得预售，根据近日记者对该项目走访得知，项目余货业已所剩不多。此外，市场也传位于深圳坪山的冠瑛塑胶厂是其正在谋划的旧改项目，并已处于前期拆迁阶段；天眼查信息显示，穿透冠瑛塑胶工业有限公司股权发现，融创间接持股该公司绝对控股股东创韬投资的19.99%股份，其余股东主要为招商系银行机构，此外深圳融创还持股该公司1%股份。该项目目前暂未传出进展消息。

不过，融创于深圳正加速布局文旅板块。2019年12月，融创与深圳宝安区签订总投资达367亿元的合作协议，包括在该区落户融创中国大湾区总部以及总投资达338.3亿元的冰雪文旅综合体。今年3月，融创又于深圳成立影视传媒公司——融创未来文化影视传媒有限公司，注册资本显示为1亿元，该公司总经理李宇浩也担任融创文化集团副总裁。

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