开发可支付住宅,房地产前程远大

一个星期的时间，承载人民重托、肩负崇高使命的十三届全国人大三次会议、全国政协十三届三次会议高效完成了各项议程，胜利闭幕。今年两会确定的我国经济社会发展年度目标和任务，立足当前、着眼长远，切合实际、顺应民意。房地产行业领会和贯彻落实好两会精神，对推动我国房地产事业发展和市场建设迈上新台阶，具有新的历史意义。

很长时间以来，每每说到房地产，人们都会以调控的强弱、“房住不炒”的政策调性来谈论房地产行业有没有前途。这是一种局限性思维。

我们看到，5月24日，国家发展改革委副主任宁吉喆在国新办的新闻发布会上说，今年要推动完成1亿非户籍人口在城市落户的目标，支持100个左右的县和县级市开展县城新型城镇化建设示范。

我们也看到，今年政府工作报告首次提出“两新一重”，即加强新型基础设施建设，加强新型城镇化建设，加强交通、水利等重大工程建设。

这不仅是贯彻新发展理念的重大方略举措，也是扩大国内需求、推动经济高质量发展、满足人民群众新需要的现实要求，更是对房地产行业新阶段的发展带来了机遇。　短期的今年1亿非户籍人口在城市落户的目标，以及长期的加强新型城镇化建设目标，这是一个“水更活、鱼更多”的举措。房地产企业应该积极投身新一轮城市改革开放的大潮，要凭借多年积累的成果和经验，在房地产行业率先实现转型升级、高质量发展，为广大的人民提供性价比高的美好型房产品。

这两三年以来，流动性紧缩和“房住不炒”已经是房地产的总基调，整个房地产行业尤其是企业都感到了危机重重，但认真观察会发现，压力之下也促使了整个行业加速转型，加速强身健体，加速谋划未来多元发展。这样看来，压力逼出了创新性发展，这不是一件坏事。

房地产的发展，总归离不开作为用户的“人”，只要有人，对住房的需求就存在。无论什么时候，房地产行业都要紧紧围绕“人”来做发展，这里的“人”不仅是高端住宅的购买群体，还有在城市里务工就业的2.9亿农民工，他们分布在制造业、住宿、餐饮、交通运输、批发零售等领域，他们在城市里需要一套住房，他们渴望实现城市梦、住房梦。

对于这群庞大的“回不去”的农民工，房地产企业应该俯下身子，沉下心研究和开发可支付住宅。这是一块不可估量的市场，全国政协经济委员会副主任刘世锦在今年两会接受我们记者的采访时就提出他的建议，他认为，今后5到10年，中国最大的结构性潜能就是都市圈和城市群加快发展。都市圈的发展就是在核心城市周边建大量小镇，这里面有相当大的房地产发展空间。他还认为，如果能把都市圈小镇的房地产发展起来，对核心城市高房价也会起到一定抑制作用。

都市圈和新型城镇化，毋庸置疑，是中国接下来发展的一个重要选项，今后，房地产行业很难再以一二三四线城市的思路和视野进行业务发展了，以高效轨道交通连结起来的都市圈发展模式，将为可支付住宅的开发提供前所未有的机遇。

站在未来，安排今天，这是我们中国人擅长之事。作为政府，眼下应该大力破除区域行政壁垒障碍和制度障碍，加快城市一体化，形成都市圈，并在土地和金融方面，对可支付住宅出台支持方案。

而作为房地产企业，现在要关注都市圈和新型城镇化的新演变，对自己的投资概念、方向有新的视野，把新市民居住问题作为一个新利基，积极开发提供可支付住宅。

我们相信，载着新梦想加速驰骋的中国都市圈和新型城镇化，定能以更强劲的爆发力和更持久的耐力，为经济、为人们的安居梦和为房地产行业带来又一个难逢的新机遇。

来源：中国房地产报

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