如何抑制大城市高房价？刘世锦、李铁、樊纲支招：国家已给出方向

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-31 16:10

虽然住房难，但是我们却在一步步解决中，而其中观念是最重要的一个大问题。随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位得到进一步落实，稳定大局得到认可。基本上房地产的大局已定，房价难有大涨大跌之势。

这也就决定了大城市可能还有很多人是不太可能靠买房解决住房问题的，毕竟尽管房价稳定了，但是房价依然高高在上。所以，一定要有其他的解决方式。

除了多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度外，还有一个更重要的方法就是，异地买房。听起来似乎不可思议，但是实际上，在北京却实实在在发生着这样的事情。到周边的北三县买房早就不是什么新鲜事儿了。

一方面，你有了房可住，另一方面也直接为抑制大城市高房价做了贡献。你说高房价的问题解决起来真的那么难吗？一定很难，要不为什么这么多年一直在解决呢！但也不一定难，有时候采取一个迂回战术或许可以豁然开朗。当少部分人选择去周边买房还觉得不能理解时，但是当上升到国家战略，那么就是一种潮流了。

最近，我也觉得一些专家的引导是值得思考的。

5月22日工作报告显示，深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。从国家的高度非常明确地将中心城市和城市群提高到了重要地位，也意味着将来一线城市依然是重要的发展方向，但是要起到带动作用，特别是对周边城市的带动作用。这绝不仅仅是房地产，更不是房价，而应该是在产业、就业上要综合带动。

为此，中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示，“房住不炒”这个大方针还是要坚持的，即使是在受冲击的背景下。有些人想，能不能放开房地产来带动经济恢复。我们经济确实遇到一些困难，需要恢复，但是一定要找到好的办法、正确的办法。

今后五到十年，中国最大的结构性潜能就是都市圈和城市群加快发展。都市圈的发展，就是在核心城市周边建大量小镇，这里面有相当大房地产发展空间。第一，城市核心区里的人会到周边小镇去住，特别是老年人。第二，农民工对城市做出很大贡献，但居住问题一直没有得到很好地解决。第三，有一些从城市核心区转移出去的制造业企业，这里面很多就业人口也需要去居住。

“如果能把都市圈里小镇的房地产发展起来，对核心城市高房价也会起到一定抑制作用。”刘世锦表示，能逐步降低过高房价，从而降低包括核心城市、都市圈范围之内的整个住房成本。

无独有偶，此前，经济学家樊纲也说过，城乡融合的重点不是优先将农村建好，而是继续城市化进程。借助城市群的发展，可解决城市和农村间的连接问题。“大城市房价贵，年轻人买不起，年轻人可以到周边小城市去买房，去租房，去置业，去生活，把这一个区域打通。”

我认为北京的房子买不起可以考虑周边，没必要硬碰硬，当然未来周边也将变得会更加宜居。引导年轻人去大城市周边买房不是消极面对，而更是一种积极向上的态度，是着眼未来的策略之举。

话说回来，我依然坚持认为，如果有资格有能力在北京买房那是最好的，但是不是所有人都承担得起，加上环京的定位也上升到一定高度，过去粗放式发展必然被摒弃，将追求更高质量发展，绝非只是房地产的发展，还应包括配套、交通、环境等的建设，让这里更加宜居。

此外，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁也早就表示过，当初提出特大城市要控制人口规模，这是针对特大城市主城区提出来的，但在执行落实的过程中被放大了辖区。李铁建议说，整个人口控制政策尽量摆在主城区范围内，而不宜扩大到辖区。这样的人口政策能够同时促进中小城市、小城镇的改革，给这些中小城市、小城镇更多的活力。

李铁举例说，北京房价很高，中低收入群体甚至有些中等收入群体在北京都买不了房，可以在北京辖区外，比如在其周边的河北地区进行小城镇建设，虽然离北京有一定距离，但是在解决轨道交通问题的前提下，既能带动北京周边这些中小城市的发展，同时也有助于疏解北京的高房价压力。