2026年楼市开局观察：政策暖风频吹，市场分化加剧

来源：房产装修家居资讯时间：2026-01-06 19:17

《求是》杂志新年发文强调稳定房地产市场预期的重要性，2026年楼市在政策暖风中开局。北京、上海等城市元旦期间市场表现分化明显，核心区优质项目受追捧，外围区域促销力度加大。政策效应传导仍需时间，市场观望情绪尚未完全转变。

新年伊始，《求是》杂志发表特约评论员文章，直面房地产市场"局部供过于求"的现状，强调加强预期管理对稳定市场的重要性。文章释放出2026年房地产政策将进入以稳定预期为目标的新阶段，明确提出"政策要一次性给足"的调控思路。

核心城市元旦楼市表现呈现明显分化态势

北京作为率先优化楼市政策的城市，新政后市场出现积极变化。购房门槛降低释放了部分需求，部分楼盘到访量增加，但整体市场仍保持平稳。元旦期间新房网签240套，二手房市场热度有所回升，部分房源带看量显著增加。这种分化现象反映出当前市场正处于调整期，政策效应需要时间传导。

上海市场则呈现出"冰火两重天"的景象。闵行区新开盘项目不佳取消公证摇号，而同板块另一个项目率却超过百分之百。这种项目间的冷热分化说明购房者更加理性，对项目品质和区位的要求越来越高。二手房市场839套的网签量表明观望情绪仍在持续。

政策与市场如何实现良性互动成为关键

从元旦期间各城市表现来看，当前房地产市场正处于深度调整期。一方面，核心区域优质项目凭借稀缺性仍受追捧；另一方面，外围区域不得不加大促销力度。这种分化现象反映出市场正在自发进行结构性调整。值得注意的是，政策效应与市场反应之间存在时滞，短期内难以实现立竿见影的效果。

市场信心的恢复需要多方面因素共同作用。除了政策支持外，居民就业预期、房价预期以及优质供给改善等都是重要变量。2026年春节假期相对靠后，1月的市场表现对一季度整体走势具有重要参考价值。未来市场能否实现"开门红"，关键在于政策落地与市场现实的衔接程度。

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