捡漏末班车！越秀省级学位房，竟有2字头？

　　前两天，PLUS刚给大家讲了广州某些新盘业主学位维权的事情。（新生儿突破15万，广州学位将供不应求！）

　　因为近几年二胎政策的放开，从2012年开始，广州新增人口每年都十万十万地增加！2017年竟达到了20万以上！

　　这庞大的增加量直接导致了幼儿园需要“摇号”的魔幻操作，小学的缺口也会越来越大，未来，学位维权或将成为广州家长的常态......

　　因此，学位因素比较稳定的二手房就比较值得考虑了。

　　而且，老牌城区的二手房学位都是名气和资源很好的学校，一般还是主校区，孩子的教育资源和质量都有比较好的保障，比如名校云集的越秀！

　　.01

　　二手房降价，越秀也在内！

　　虽然大家都知道越秀的教育资源优越，毕竟区内的54个公办小学中，就有20个省一级，学校实力都为广州家长所称道！但一提到越秀，问题就来了。

　　越秀的学位房一直是领涨全市的存在，售价高不说，还多是老破小！

　　此前，PLUS提过一个最极端的案例，龟岗社区曾有一套带署前路小学学位的6㎡私宅，售价41万/㎡！

　　不过，还记得PLUS说过的二手房降价潮吗？目前来说，正是买方市场向卖方市场过度的时间段，捡漏仍有空间！

　　那么有网友就想问，越秀学位房呢？情况如何了？还能上捡漏车吗？

　　.02

　　学位降价车，请！

　　疫情影响退散，降价潮慢慢退去，在完全退去之前，PLUS来给你好好理理越秀的学位房情况。

　　越秀区的省一级小学有20个，其梯队情况分别为：

　　第一梯队：东风东路小学、文德路小学、东山培正小学、农林下路小学、小北路小学；

　　第二梯队：朝天小学、中星小学、黄花小学、东川路小学、旧部前小学、育才小学、水荫路小学、华侨外国语小学、铁一小学；

　　第三梯队：东风西路小学、署前路小学、环市路小学、清水濠小学、云山小学、登峰小学。

　　那我们就来逐一看看各梯队的降价情况吧！

　　第一梯队

　　第一梯队的学校由于有排位优势，因此周边的楼盘单价和总价高昂，还异常坚挺，完全不愁有没有市场这回事！

　　就像东风东路和培正小学对口的有些楼盘真的无比硬气，不降反涨！因此PLUS也是找到眼瞎才淘出来几个降价盘。

　　比如东风广场这个小区。

　　注：文中房源除特别说明外，图源链家。

　　但这个条件还需要下放到具体的面积，目前挂牌总价最低的是480万，平均每平方米去到94118元。最低价位83361元/㎡，对应的总价去到760万。大家就要根据自己的需求来选择低单价还是低总价了~

　　能就读东山培正的楼盘，对比去年有明显降价的只有东湖御苑这个楼盘。去年4月均价为60507元/㎡，现在4月放盘均价为52346元/㎡，但户型面积都比较大。

　　目前挂牌的户型都在120-140㎡这个区间，单价最低的房源，总价也要去到800万。

　　另有一个楼盘，方便预算没有那么多，但又实在很想读培正的家长们。东山口那边的东华东路小区，PLUS联系到中介看到一个目前性价比最高的“笋盘”！5月22日才刚在链家挂牌，可谓新鲜滚热辣！

　　至于文德路小学附近，去年有两个楼盘能够3字头拿下，但今年要去到5万，这样的就没什么好说，刚需家长可能还是需要向现实低头的。

　　预算实在不充足，又很想读第一梯队的，恐怕只能挤一挤了。

　　小北路小学就有两个价格比较低的房源。不过，能读到小学本部校区的单价还是去到7万，分校区的单价则是5万出头，总价就分别是216万和210万。

　　这样的“小户型”选择会有点委屈，是真正的老破小。的确需要家长自己衡量利弊，再做选择。

　　第二梯队

　　第二梯队中比较有代表性的是铁一小学和朝天小学。

　　就铁一小学来说，富力东堤湾就是个不错的选择。

　　据了解，和铁一对口的楼盘，单价都去到7到9万，而富力东堤湾现在的价格，同比下降了3.6%，虽然不多，但这个房源是近几年不可多得的漏网肥鱼了！

　　另外，朝天小学虽然也是不错的选择，但它对口的几个楼盘都齐齐涨价，米市路大院和朝天路大院都比去年同期价格高出一万多，在房产市场还低迷的情况下岿然不动！

　　水荫路小学那边的新达城广场也有200万以下的选择，单价4万5左右，不过面积和户型就没有可考虑的空间了。

　　更笋的还有水荫路水荫直街，总价200-300万之间的选择也有不少，250万左右能读第二梯队的省级小学，还是比较能让家长接受的。

　　第三梯队

　　这个梯队内，PLUS经常听粉丝聊到东风西路小学。

　　东风西路小学周边配套不错，越秀公园和流花湖公园都在附近，又在越秀公园和纪念堂地铁站中间。所以能够对口这个小学的小区也相当于共享这样的公共设置。

　　其中，象岗山小区对比去年同期没有差别，在均价上仅便宜了90元/㎡。但是，对比其他小学的学位房，36910元/㎡的均价还是很香的~PLUS去调查了一下，有200-400万不等的选择，建筑面积也有50-100的区间。

　　还有东风西路小区，今年4月挂牌价25881元/㎡，2字开头的省一级学位房，总价从不足百万到200万都有很多笋盘选择。

　　其他小学比如登峰小学、云山小学，虽然也有在降房源，但总体来说降得很轻微，和去年相比没有单价上的太大区别，总价也没有优势，没什么看头。

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　　笋有了，但要注意！

　　刚需学位房还能捡漏，这种事真的做梦都要笑醒！

　　但是！PLUS在这里还是要语重心长提醒大家几个注意事项，以免有粉丝过于激动，心急又吃错了豆腐！钱付了又没书读，那就万万不可了。

　　首先，虽然说二手房的学位因素比新盘要稳定得多，但并不是说买了二手房就高枕无忧了。在看二手房的时候，我们一定要问清楚中介，该房源是否真正能够和某个小学对口，还需要打电话去那个小学以及教育局确认。

　　还有，问清楚这个房源的学位和户口是否已经被使用过了。如果这个学位已经被原业主使用，那么 你就应该要求原业主迁出，保证自己的户口迁入后，子女能够获得入学的学位资格。

　　其次，PLUS也在涨姿势系列文章中科普过一个问题：学位房和学区房有什么区别？

　　简单来说，学区是一个范围，在这个范围中学生可以就近入学；而学位房是孩子在读小学时，为了得到该地段相对应的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子取得该学校的学位。

　　也就是说，学位房是能够保证入读某小学，学区房则不一定，你可能会被随机分配到区域内的其他小学。

　　还有值得关注的是，越秀区在几年前已经出台过相关政策，即住宅面积要在30㎡以上才能获得对口地段的学位。

　　因此，各位在买房的时候，一定要注意这个标准，否则为了买个学位而买到我们提过的最极端的6㎡房产，那就得不偿失了。

本文首发于微信公众号：广州PLUS。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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