楼市重要信号！9月北京新房价格环比转涨！

楼市新信号。

10月20日，国家统计局发布的最新数据显示，9月份，70个大中城市中，各线城市房价环比下降，同比降幅继续收窄，新房价格同比上涨城市数量增加。其中，北京新房价格环比由降转涨，二手房价同环比降幅均有收窄。上海、杭州新房价格同环比涨幅居前。

业内人士认为，房地产市场向好的趋势不变，有部分城市已率先进入止跌回稳的新发展阶段。各线城市房价同比指标在改善是积极信号，意味着短期看虽然市场在调整，但市场回稳的基础更加牢固。随着去年四季度低基数效应显现，叠加政策效果持续释放，预计10—12月各线城市房价同比降幅有望进一步收窄，一线城市甚至可能实现由负转正。

房价同比降幅继续收窄

国家统计局的数据显示，9月份，70个大中城市中，各线城市房价环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。

数据显示，9月份，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0%。二线城市新房价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

从二手房来看，9月份，一线城市二手房价环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手房价环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

同比来看，9月份，一线城市新房价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三线城市新房价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。

二手房价同比来看，9月份，一线城市二手房价同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三线城市二手房价同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

从房价上涨的城市来看，9月份，新房价格环比上涨的城市有5个，比上月减少4个。其中，上海、杭州涨幅均为0.3%，并列第一；北京涨幅为0.2%，位列第二；长春、惠州涨幅均为0.2%，并列第三。同比来看，新房价格上涨城市有8个，比上月增加3个。其中，上海涨幅5.6%，位居第一；杭州涨幅3.6%，位居第二；成都涨幅1.3%，位居第三。

值得注意的是，北京新房价格环比由降转涨，二手房价同环比降幅均有收窄。数据显示，9月份，北京新房价格环比上涨0.2%，而在8月份，北京新房价格则是环比下降0.4%。从二手房价来看，9月份，北京环比下降0.9%，较8月1.2%的降幅有所收窄。同比来看，9月份，北京新房价格同比下降2.6%，较8月3.5%的降幅有所收窄；二手房价同比下降2.7%，较8月3.1%的降幅有所收窄。

同比指标改善释放积极信号

对于当前的市场形势，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，9月份房价指数显示，房价环比下跌的城市数量有所增加，但同比上涨的城市数量有所上涨。这既说明房地产市场还处于深度调整过程和“以价换量”的阶段，意味着止跌回稳的工作具有紧迫性，同时也说明大方向看，房地产市场向好的趋势不变，有部分城市已率先进入止跌回稳的新发展阶段。

“三类城市同比指标在改善是积极信号。”严跃进说，这意味着短期看虽然市场在调整，但市场回稳的基础更加牢固。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，从跌幅上看，去年“9·26新政”前，二手房价5—9月份的平均环比跌幅为0.91%，今年5—9月份二手房价月平均环比跌幅为0.58%，跌幅比上次新政前5个月明显要小，意味着房价环比跌幅在收窄。同时，房价同比跌幅收窄趋势更加明显，去年9月份跌幅为9.0%，今年9月份跌幅为5.2%。从这个角度来讲，市场探底、触底的趋势比较明显。

对于9月房价同比指标改善的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，8月以来密集出台的政策组合拳是9月楼市同比改善的核心驱动力。他同时指出，尽管房价同比降幅收窄，但环比下跌态势未改。9月一线城市二手房价格环比降幅与上月持平，二三线城市二手房价环比降幅进一步扩大，说明政策对价格的托底作用仍需时间显现。

从当前数据和市场趋势来看，张大伟认为，四季度楼市大概率延续“弱复苏、强分化”态势，全年成交降幅有望控制在10%左右，但市场底部确立仍需多重因素共振。从同比看，随着去年四季度低基数效应显现，叠加政策效果持续释放，10—12月各线城市房价同比降幅有望进一步收窄，一线城市甚至可能实现由负转正。

校对：吕久彪

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