北京楼市双节观察：新政红利持续释放，五环外项目成交火热

来源：房产装修家居资讯时间：2025-10-09 13:33

北京楼市在国庆假期延续了8月新政后的热度，多个项目推出折扣优惠吸引客户。数据显示，9月北京新房和二手房成交量同比增幅均超两成。五环外项目表现尤为突出，部分楼盘推出特价房源和97折优惠，改善型需求明显增加。专家指出，市场仍以"以价换量"为主，分化态势持续。

北京房地产市场在国庆假期期间展现出强劲活力，延续了8月楼市新政后的回暖态势。随着多项利好政策的持续发酵，开发商纷纷推出促销活动，购房者看房热情高涨，市场呈现出供需两旺的局面。

五环外项目成交火热，改善型需求显著提升

新政明确五环外购房不限套数后，相关区域项目迎来销售高峰。位于昌平北五环外的龙湖·观萃项目推出20套特价房源，国庆期间还加推97折优惠。数据显示，该项目在新政后周均到访量提升近百分之五十，改善型客户比例明显上升。类似情况也出现在朝阳东五环外的金茂满曜项目，其日均到访量增长约百分之六十，成交提升百分之八十。这些数据反映出，政策松绑有效释放了改善型住房需求，特别是对大户型产品的青睐度明显提升。

折扣促销成效显著，市场呈现"以价换量"特征

开发商抓住国庆黄金周时机，推出多样化促销手段。大兴区某项目通过叠加优惠，可达95折；部分楼盘还配合赠送礼品、船票等营销活动吸引客流。从实际效果看，这些策略确实带动了销售，某项目仅假期前两天就接待600多组客户。但专家指出，当前市场回暖很大程度上依赖于价格让步，部分项目通过降价、特价房等方式促进成交。这种"以价换量"的模式虽然短期内能提振销量，但也反映出市场仍面临价格调整压力。

新政持续发力，市场分化态势或将延续

8月新政实施以来，北京楼市各项指标明显改善。9月新建商品住宅网签面积达42.70万平米，较上月及去年同期增幅均超百分之二十；二手房网签15531套，同样实现两位数增长。值得注意的是，市场呈现明显分化特征：五环外项目表现优于核心区，改善型产品去化快于刚需户型。业内人士预计，这种点状回暖的格局仍将持续，10月市场有望保持较高成交规模，但不同区域、不同产品间的差异将更加显著。

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