上半年总价超3000万元新房,上海每天卖6套
每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤
“心有余悸!”6月底,在成功选房的当晚,购房者金小姐向《每日经济新闻》记者感慨道。
均价超11万元/平方米、三房总价约1200万元起的改善型项目,金小姐终于在第三次认购摇号中成功抢房。前两次因为排序太靠后,还没轮到就已经清盘了。
7月7日,克而瑞最新监测数据显示,上半年30个重点城市总价1000万元以上高端住宅成交规模同比增长18.76%。
今年上半年,1亿元以上的房子,全国共成交了32套(新房19套,二手房13套)。同时,3000万元以上新房共成交了1846套。
从克而瑞数据来看,今年上半年,上海总价3000万元以上新房成交1096套,占30城总量的59.4%,平均每天成交6套;其次是北京,成交214套,占比逾11%。
值得注意的是,30城总价3000万元以上的二手房共成交728套,其中上海336套、深圳181套、北京106套、广州81套。
如果只看总价5000万元以上的新房成交,上海占比更高,其中一手房成交482套,占30城总量接近八成。
“几千万元的房子,目前成交周期都不长,大约3至5天,甚至是当天决定。”上海某高端住宅项目销售经理王华(化名)说。
从全国一手房、二手房各总价段成交情况来看,除3000万~5000万元价位段的新房成交套数受制于供应,同比下降约30%外,总价越高的房屋,成交增速越快。5000万~1亿元总价的新房、二手房,成交同比分别上涨了54.31%和48.15%。
越贵越买、越买越贵,成了高端住宅今年的关键词。在高价位段新房持续热销的氛围下,新项目开盘和加推价格也越走越高。
今年上半年,上海共有三个高端项目部分单价超过26万元/平方米,分别是保利世博天悦、绿城潮鸣东方和嘉里金陵华庭。其中,保利世博天悦6月加推的76套江景房源中,备案单价最高的达到了30.27万元/平方米。
高端住宅市场热度能否持续?仲量联行华东区研究部董事盛秀秀向《每日经济新闻》记者表示,“下半年高端一手住宅市场整体将保持热度,但不同项目的表现会加剧分化。区位价值与产品力仍是购房者决策的核心标尺,核心区位的优质高端住宅项目有望继续受到购房者追捧;区位优势不突出、产品力相对较弱的项目,去化节奏可能进一步放缓。这种分化态势,也反映出高端客群在选择时更趋理性。”
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