放水养鱼,水大鱼不大

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-30 15:48

原创房小评中国房评报道今天

5月28日，杭州人等了十年的西溪公馆迎来网上摇号登记的最后一天，购房者的热情挤爆了服务器，项目不得不将登记时间延长至半夜零点。

不到1000套房源，早前登记人数已经超过3万，销售说最终有6万人参与摇号，无论哪个数字都已经创造杭州摇号的历史。

如此场面，会让人误以为我们回到了房价暴涨的前夜。

但了解一下就知道西溪公馆的火爆，与过去我们所知道的那些倒挂盘没有差别。

这个项目单价比周边新房便宜1万多元，比二手房也便宜数千元，总价低，冻结资金的门槛低，以至于很多人连房子都没看，就去登记参加摇号了。买了就是赚，如果手里有钱，为什么不买？

小阳春已经降临全国，因为疫情延后的房地产需求集中释放，北京的新房二手房市场成交量明显回升，连几乎没有杠杆作用的豪宅市场，也有资金充足的客户主动出手。

5月28日，总理回答中外记者提问时表示：过去我们说过，不搞大水漫灌，现在还是这样，但是特殊时期要有特殊的政策，我们叫做放水养鱼。

话音刚落，央行开展了3000亿元逆回购操作，本周已进行了6700亿元的逆回购操作。6月份，降息降准等政策的落地，成为外界关注的焦点。

水大鱼大的结果，必然是物价创新高，通胀压力增大，买房又成了普通人资产保值的主要方法，恐慌性购房的心理已经开始出现。

经历了多轮经济周期的变化，面对流动性的增加，所有人习惯性地将其与房地产放在一起展开想象。毕竟，房地产蓄水池一直是流动性最终抵达的地方。

但是这一次，我们又听到了一些新说法。

比如“创新直达实体经济的货币政策工具”；“如果泛滥了，就会形成泡沫，就会有人从中套利，鱼也养不成，还会有人浑水摸鱼”；“我们采取的措施要有针对性，也就是说要摸准脉下准药。不论是筹钱或者说钱从哪里来，用到哪里去，都要走新路。”

甚至还有这样直白的表达：钱要全部落到企业特别是中小微企业，落到社保低保失业养老和特困人员身上。

结合会议期间反复重申的房住不炒、避免房地产金融化泡沫化、推进房产税等各种表态，放水养鱼的鱼，并不是房地产的鱼。

央行发布的一份报告也再次强调，坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。

4月末，M2余额209.35万亿元，同比增长11.1%，创下2017年以来的新高，而国家统计局的4月份商品住宅销售价格显示，70个大中城市房价处于持平或微涨态势。

4月人民币贷款增加1.7万亿元，创下历史同期最高值，是推动M2的主要原因，这使得市场流动性保持充裕。

其中企业贷款仍然是新增贷款的主力军，个人住房贷款的居民中长期贷款新增额与3月相比，变化不大。

也就是说，水的去向，的确大部分流向了鱼需要的地方，而不是房地产。

（2010年至今100城新建商品住宅成交量

来源：易居研究院）

再从成交量上来说，考虑到疫情的影响，今年4月份商品房成交量可以与往年的3月进行比较。虽然今年楼市成交回升很快，但纵向比较却明显低于2019年的水平，5月份大概率会高于4月份，而延迟需求的抬升态势能持续多久，仍是未知。从目前趋势来看，今年的市场成交很难高于2019年。

政府采用创新工具，是为了实现对特定主体补水和降成本，着力避免流动性过于充裕助长杠杆率回升和金融套利。

这些流向企业的水，是否最终仍会流向房地产呢？当然会存在这种情况，但未必会成为主流。

一季度人民币存款增加8.07万亿元，同比多增1.76万亿元，居民存款和非金融企业的存款都出现大增。

疫情影响就业和收入预期，进而影响居民消费，倾向于储蓄；而企业存款的大增，也意味着投向企业的钱，再次存回了银行。

国际环境与疫情的持续影响，导致企业和居民倾向于储蓄，厌恶风险，投资买房的兴趣不如往年。

而且政府关于房价调控的决心不变，认房又认贷这样的关键性政策不见松动，已经有多个地方政府收回了放松调控的动作，这是解锁楼市的关键。

当前，增加的流动性都在企业和银行体系内循环，还不足以席卷楼市，推高房价。

货币政策的宽松，是鼓励实体经济，鼓励消费。过去这一轮房地产深度调控，严格的限价政策也为买房人打开了购房窗口期。真正的买房人，买房用来住的消费者，今年的确迎来了比较好的出手机会。

而对于另一些总能把水，引到房地产池子里的人来说，高端豪宅成为他们的资产战场。

反而那个处于中间的那个群体，现在办法不多。

在这个池子里，你属于哪条鱼呢？