土拍大幅溢价再现 成都楼市持续回暖

成都建设中的商品房。 唐强/摄

证券时报记者 唐强

在过去的2024年中，成都出台了一系列政策措施，包括调整购房政策、解除限购、降低首付比例和房贷利率等，不仅降低了购房成本，也提升了购房者的信心。

当前，成都房地产市场展现出良好的复苏态势，商品住宅成交面积连续三年保持全国第一。根据最新发布的房地产市场数据，2024年12月至2025年1月期间，成都楼市在成交量上取得了显著增长，土地市场也呈现出回暖迹象，为2025年的楼市奠定了一个良好的发展基础。

市场成交量保持高位

回顾2024年，在地产行业深度调整背景下，为稳定和提振房地产市场，成都住建局曾先后出台“4·28”、“8·12”、“10·15”三轮地产促进政策。

在楼市重磅政策的支撑下，成都市房地产市场呈现止跌回稳积极势头。公开数据显示，2024年全年，成都成交商品住房11.39万套，二手住房22.33万套；新房总成交面积为1497万平方米，二手住房总成交面积2215万平方米。尤其是进入去年12月，各大房企紧抓政策机遇，积极营销，支撑成都市场成交量继续保持高位。

2024年10月以来，成都房地产市场信心和预期得到明显提升，10月、11月、12月连续三个月新房、二手住房成交快速回升，平均增速分别达到39.1%、26.4%，12月单月成都市新房、二手住房分别成交219.2万平方米、292.1万平方米，均创下近两年最高。

在库存量方面，中指数据研究报告指出，2024年成都商品住宅库存整体平稳，商品住宅成交面积连续三年保持全国第一，在“9·26”中央政治局会议定调政策转向后，库存下行。

在价格方面，2024年成都商品住宅成交价格结构性上涨，去年四季度均价为20088元/平方米，同比下跌0.9%，环比上涨4.2%。

2025年土拍开门红

近期，成都土地市场呈现出回暖迹象。据成都公共资源交易中心网站，2024年12月31日上午，青羊区四宗连襟地经过21轮竞价后，最终被建发竞得，成交楼面价分别为17900元/平方米、17950元/平方米、18000元/平方米、17950元/平方米，成交总价合计约34.18亿元，溢价率约12.5%，成交结果创下了2024年成都土拍的成交总价纪录。

“这显示出房企对成都楼市未来的信心，宅地供销仍以远郊为主，圈层分化明显，主城地价高位，郊区价低量高。”一位成都房地产人士对记者表示，在交易市场上，民企活跃度有所提升，招商、建发、金茂、邦泰、万景等品牌房企纷纷拿地补仓。

农历春节前夕，成都又于2025年1月27日举行了今年首场土地拍卖，相关地块全部溢价成交，延续了2024年末良好势头，并打响了新一年的开门红。当日土拍会上，成都中心城区2宗纯住宅用地全部成交，总面积约59.45亩，分别位于青羊区外光华板块、成华区万年场板块，此次土拍共计揽金19.61亿元，均刷新区域成交单价纪录。

从另一层面来看，开发商较为看好上述板块购房者的改善升级需求，首开股份臻礼著和越秀望悦等在售新盘均聚焦于改善群体。截止到2024年12月，成都万年场槐树店板块二手房成交均价大概在2万元/平方米左右，成交主力面积段在90平方米以内，成交主力总价普遍在200万元左右，房龄大约在10年上下。

节前住宅成交量走高

数据显示，1月13日~1月19日期间，成都全市住房成交7286套，同比实现超过20%的增长。

在这期间，成都市举行了为期3天的“安家成都·2025贺新年”购房促消费活动，27家成都主流房企带来共计上百个项目参展，市民不仅可以一站式逛遍市面上在售项目，众多房企还给出了不同程度的优惠政策，最高优惠达到10余万元。

按照近年惯例来看，成都楼市每年春节后，会迎来一个购房的小高点。有行业人士表示，上述活动把新春购房需求前置，趁着春节的节点，提前带来购房利好，能够使更多节后观望者前置需求。另外，再加上看房便捷，现场多家企业均实现成功转化。

近五年来，成都市人口呈现出净流入增长态势，城市对人才吸引力仍在提升。2019年~2023年期间，成都市常住人口数量分别为2040.9万人、2094.7万人、2119.2万人、2126.8万人和2140.3万人，户籍人口也从2019年的1107.9万人增至2023年的1167.6万人。

贝壳研究院西南分院院长孙堃曾表示，成都市作为人口净流入的超大城市，房地产市场交易总量在近五年保持着较为良好总体水平。成都市在2022年首次进入存量房市场，二手房交易占比持续提升，2024年二手房交易量创历史新高。

此前，成都市住建局相关负责人表示，2025年，住建局将围绕构建房地产发展新模式，需求侧加力实施城中村改造，供给侧严控增量、优化存量、提高质量，持续完善“市场+保障”的住房供应体系，大力发展保障性住房，促进房地产高质量发展。

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