东营老旧小区加装电梯到底怎么搞?多少钱?专业人士解答

前几天我们的一篇文章燃爆了东营人的朋友圈

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后台留言咨询的小伙伴更是数以千计

小编深深感觉到

咱东营老百姓对老旧小区加装电梯的关心程度

小编通过多方打听、搜集资料、咨询专家

对网友们关心的各项问题进行了深入调查

下面分享给大家

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一、什么时候实行？

目前《东营市既有住宅加装电梯暂行办法》，只是征求意见稿，小伙伴们有意见建议可以发邮件（电子邮箱：dyjswyk@dy.shandong.cn）反馈。

根据以往的惯例，正式稿变动不会很大。目前山东其它地市已经开始启动，东营应该不会太晚。我们坚信，东营很快就会正式推行！

二、一楼二楼不同意怎么办！

东营市既有住宅加装电梯暂行办法中明确说明“既有住宅加装电梯须经本幢住宅楼建筑范围内的专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总户数2/3以上的业主书面同意，所在单元全体业主书面同意。加装电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意。”

字面理解的话，本单元业主还是拥有“一票否决权”，真正实施起来的难度可想而知。

其实这个问题，上海市和北京市有一些值得借鉴的经验。如上海市加大政府补贴力度；降低小区业主同意率的门槛；规定可以提取住房公积金用于支付电梯建设资金；启用“既有多层住宅加装电梯”业务办理综合窗口，将四个部门职能叠加，申请人只需跑一个窗口就可以完成所有流程。北京市也出台政策，简化电梯安装审批流程，市财政加大补贴力度，已累计完成加装电梯1462部。

记得，大家有好建议，请发邮件（电子邮箱：dyjswyk@dy.shandong.cn）反馈。

三、投资多少钱？费用谁来出？

这个问题小编没有得到确定的答复，待具体实施细节出台后后我们第一时间发布，记得关注我们！

但是小编整理了其它城市的情况供大家参考。

某市既有住宅加装电梯细节整理汇总

↓↓↓

整体的施工周期7个月左右。其实安装也就3个月，剩下的时间就是审批和线路规划了。

（申请加装的流程如下图。）

安装一部电梯，每个业主需要花多少钱？

当然了，安装电梯不是免费的，据了解，安装一部电梯的成本是45万元左右，这些费用由政府和居民共同承担。

居民部分：

当地政府给了大家一个参考系数，让居民自行商讨，小编用了一点时间帮大家粗略计算了一下，以一栋7楼顶的房子为例，老小区多为一层三户，第1、2层系数为0、第3层系数为1、从第四层开始，依次增长0.5。1-2层居民暂不承担，咱们从3楼开始计算

楼层

楼层均摊

每户均摊

单位

3楼

4.5万

1.5万

元

4楼

5.75万

2.25万

元

5楼

9万

3万

元

6楼

11.25万

3.75万

元

7楼

13.50万

4.5万

元

政府补贴：

为了减轻居民负担，当地政府将按照增设电梯楼层给予一定补贴，4层住宅每增设一部电梯，政府给予6万元补贴、5层7万元、6层16万元、7层18万元、8层及以上每部电梯20万元。我们还是以一栋7楼顶的房子为例，共7层补贴18万，同样也需要根据系数将补贴返还给居民。

楼层

楼层均摊

每户均摊

单位

3楼

1.8万

0.6万

元

4楼

2.7万

0.9万

元

5楼

3.6万

1.2万

元

6楼

4.5万

1.5万

元

7楼

5.4万

1.8万

元

如此折算下来

每户最终需支付的电梯安装费用为：

楼层

楼层均摊

每户均摊

单位

3楼

2.7万

0.9万

元

4楼

4.05万

1.35万

元

5楼

5.40万

1.8万

元

6楼

6.75万

2.25万

元

7楼

8.1万

2.7万

元

这就是安装一部电梯每户居民大致要承担的费用，但是这里面还不包含管线排迁、设置电线电缆等其他相关工程费用，以及电梯后续维护的费用（5000元/年）。综合下来,最多的一户需要花费约3万元。最少的也需要近1万元

当地居民对于加装电梯这件怎么看？

因为这一政策在当地出台已经有一段时间了，所以小编委托当地记者朋友也走访了一些老旧小区，了解了部分居民的心声，包括目前住在老旧小区的居民，大多数是什么样的群体？对于加装电梯又是什么样的感受？

01

外来务工人员

本身外来务工人员的生活压力就非常大，而且房子并不属于自己，肯定是不同意支付这部分费用的。

02

原房主

原房主多数都是有多处房产，老小区的房子出租也就是为了多一些收入。如果加装的电梯让不住在这里的原房主去承担，没有几个人愿意为此买单。

03

原住地老人

辛苦了一辈子，家境好一点的老人大多数都已经搬离了老旧小区，留下的这一部分老人，家庭条件并不是很好，对于本身就节俭的老人来说，买件新衣服都需要考虑很久，更别说是花3万块钱来安装电梯。

04

买与卖

最后还有一部分人会考虑，如果我加装了电梯，日后我想要出售这个房子，是不是需要把安装电梯的成本加到里面？本身老旧小区二手房的流通性就不是很好，价格上又要上涨，未来房子岂不是更加难以脱手？同时很多1-2楼的居民还会担心，安装了电梯后自己的房价有所贬值。

总结分析

很多居民也表示，知道这项举措的初心是为了方便于民，但是这笔费用对于他们来说，也是一笔不小的支出，所以希望街道或者社区来承担电梯的安装费用，同时由居民来承担电梯的月租或者年租费用。

还有一些居民倒是能够接受这笔安装费用，但比较担心的是，电梯后续的维护及安全问题。

对于老旧小区安装电梯的这件事你怎么看呢？

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