2024年中国租赁市场新趋势：谁在领跑？

2024年11月，中国住房租赁市场在政策支持下稳步发展，TOP30企业房源管理量达到176.8万间，市场需求持续低位，重点城市租金小幅下跌。地方政府积极优化住房政策，鼓励保障性住房建设和租赁公积金的使用。行业融资多样化，推动住房租赁市场迈向新高峰。

2024年11月，中国住房租赁市场迎来多项变化。集中式长租公寓的开业和管理规模持续增长，TOP30企业累计管理房源量达到176.8万间，市场入榜门槛也提升至21071间。地方政府积极出台住房租赁政策，进一步支持保障性住房的建设，广州、郑州等地采取措施鼓励收购存量房源用于保障性住房。与此同时，成都、南京、厦门等城市优化了住房租赁公积金的支持政策，为租房者提供更多便利。市场整体进入淡季，50个重点城市的住宅平均租金为35.6元/平方米/月，环比和同比均有小幅下跌。土地市场方面，11月22个重点城市共成交242宗涉宅用地，总规划建筑面积达1559.7万平方米。

住房租赁市场在政策助力下进入了一个稳定发展的阶段，尤其是保障性住房的建设和政策的支持，进一步推动了住房租赁行业的升温。尽管市场整体进入淡季，但地方政府在优化住房政策、鼓励保障性住房建设方面的努力，显示出对未来市场的积极预期。住房租赁行业的融资渠道日趋多样化，投资者对于住房租赁市场的信心也在不断提升。中央和地方政府的政策支持，为住房租赁行业的可持续发展提供了有力保障。未来，随着各大城市租赁市场的不断成熟和完善，行业将迎来新的发展机遇。租金的下滑虽在意料之中，但伴随政策利好的逐步落实，租赁市场的潜力仍然巨大。租赁企业需要抓住政策机遇，积极优化自身业务模式，提高市场竞争力，才能在未来发展中占得先机。

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