物业服务企业规模扩张解析：11月数据亮眼

2024年11月，中国物业服务企业在新增合约面积和市场拓展方面迎来飞速发展。TOP50企业新增合约面积达8999万平方米，第三方市场拓展面积也达到7518万平方米。在此背景下，物业服务企业通过关联方项目承接和中标城市服务项目，进一步稳固了管理规模，为未来持续增长奠定了坚实基础。

中指研究院发布的2024年11月数据显示，中国物业服务企业在本月的市场表现异常活跃。TOP50企业新增合约面积总计达到8999万平方米，头部企业的扩张速度引人注目。特别是龙湖智创生活、绿城物业服务集团和碧桂园生活服务集团，它们的新增合约面积均超过490万平方米，显示出在市场中的强势地位。

第三方市场拓展方面，各大物业企业也有所斩获，TOP50企业的拓展面积达7518万平方米。其中，龙湖智创生活和上海永升物业管理有限公司表现突出，分别拓展了490万平方米和461万平方米的市场。在这个过程中，企业通过中标项目不断扩大管理规模，显示出强劲的市场竞争力。

此外，在承接关联方面积上，物业服务企业也不甘示弱。随着“保交楼”政策的推进，很多企业通过承接关联开发项目实现了规模的内生性增长。TOP50企业的关联方在管面积新增了37万平方米，展现出通过关联房企拓展业务的长远潜力。

近几年，物业服务行业的竞争日益激烈，企业纷纷寻找新的增长点，通过增加合约面积和市场拓展来巩固自身的市场地位。从数据分析来看，市场的活跃度非常高，尤其是头部企业的扩张步伐加快，这对于行业整体发展具有重要意义。值得一提的是，企业不仅仅依靠传统的招标和中标项目，也积极依托关联房企的发展，实现管理面积的稳定增长。这表明，未来物业企业在做好基础服务的同时，也要更加注重战略布局和市场开拓，以应对市场变化带来的挑战。同时，政策支持如“保交楼”等，也在一定程度上为企业的发展提供了助力。不过，随着市场饱和度的不断增加，未来的物业服务行业将面临更大的挑战和不确定性，因此，企业需要在政策、市场动态和客户需求三个方面保持高度敏感，才能在竞争中脱颖而出。

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