维修基金交晚了的后果

维修基金晚交会影响房产证办理,并且会产生滞纳金。根据规定,业主需要收房子之后90天以内凭合同,购房票据,身份证,户口簿,婚姻状况证明,到房管部门缴纳契税和维修基金,逾期缴纳每天有万分之5的滞纳罚金。

维修基金缴纳标准

购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

维修资金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,不得挪作他用,主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金。

维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分,维修资金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

维修基金使用流程

1、申请人(物业服务企业或其他使用人)在业委会或居委会的监督指导下,选聘施工单位(超过五万元经招投标选聘施工单位)现场勘察,制定维修方案、预算书,并进行公示。

2、申请人组织涉及业主三分之二以上的书面签名确认。

3、申请人将申请、维修方案、承诺书、预算书、修前照片、公示照片、业主委员会或居委会盖章的申请表、施工合同等材料拍照上传到淄博市智慧物业综合信息平台(维修资金网上受理系统)。我局受理维修申请,并在5个工作日内完成审批、录入分摊系统、通知维修等工作。

4、申请人组织施工并组织相关业主、业主委员会或社区居委会进行验收。

5、申请人将决算书、维修中、后照片、验收表等材料提交网上系统,我局审核资料、回访后出具维修资金拨付公示。

6、申请人对拨付公示进行公示,施工单位出具发票。将整套材料寄送至行政许可科受理窗口,资金由网上银行直接拨付。

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