楼市大减负！契税新规助力置业成本大降

财政部、税务总局和住建部联合推出新政策，大幅降低购房者的置业成本。契税调整后，140平米以下住房统一按1%征收，对于改善性住房需求有明显利好。同时，一线城市取消普通住宅标准后，适用统一增值税政策，进一步降低购房者负担。此举预计将加速房地产市场的修复。

财政部、税务总局和住建部联合发布新政策，从2024年12月1日起施行，旨在促进房地产市场健康发展。新规调整了契税政策，对于个人购买家庭唯一或第二套住房，面积140平方米及以下的，契税减按1%征收，超过140平方米的，唯一住房契税减按1.5%，第二套住房契税减按2%。这一调整将大幅减轻购房者的税负，特别是对一线城市的购房者来说，购房成本将显著降低。

此外，政策还明确了一线城市取消普通住宅标准后的增值税新规。购买2年以上住房对外销售的，将享受免征增值税的优惠。这一措施进一步降低了买卖住房的税收负担，有助于一线城市房地产市场的复苏。

在各类政策纷至沓来的背景下，此次新规可以说是对购房者和开发商的一大福音。随着契税和增值税的双重调整，不仅降低了购房者的实际支出，也为开发商的资金流动提供了缓冲。此外，这次政策的施行将会对刚需和改善性住房市场形成利好，特别是一线城市的购房者将享受到更大的税收优惠，极大地缓解了置业负担。同时，取消普通住宅标准的举措也显示出政策制定者对房地产市场的灵活调整能力，进一步统一了全国范围内的税收政策。这无疑为房地产市场的平稳健康发展注入了新活力。对企业来说，降低土地增值税预征率下限，不仅减少了预缴税款，还缓解了资金压力，为企业长远发展提供了支持。随着市场的逐步回暖，购房者和开发商都可能在这波政策红利中获益。

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