重磅！购房契税新政，首套二套同享低税率

近期，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布税收新政策，旨在支持房产市场稳定发展。新政提升契税优惠面积标准至140㎡，并将此优惠扩展至首套及二套住房。北京、上海、广州、深圳四城市也纳入政策适用范围。此外，土地增值税预征率下限下调，进一步缓解房企财务压力，促进市场活力。

近日，国家相关部门发布了新的房地产税收政策，旨在推动房地产市场的稳健发展。此次政策调整中，最引人注目的是提升了契税优惠面积标准。根据新规，凡是购买家庭唯一或者第二套住房的居民，只要房屋面积不超过140平方米，都可以享受1%的契税优惠。这一政策不仅覆盖全国，也包括了一线城市北京、上海、广州和深圳。

土地增值税方面，政策规定各地可以将预征率下限统一降低0.5个百分点。这一调整给房地产企业带来了一定程度的财务缓解，同时激励其更积极地参与市场开发。对于二手房市场，新规取消了一些普通住宅和非普通住宅的标准规定，使得二手房交易的成本进一步降低。

新政策还对增值税做出了调整，北京、上海、广州、深圳等城市对个人销售已购买2年以上的非普通住房不再征收增值税，这将有效降低二手房的交易成本，并保持房地产企业的税负相对稳定。

这次税收政策的调整无疑是房地产市场的一大利好。对于购房者来说，尤其是首次购房或改善性购房的家庭，这意味着可以节省一笔不小的开支。契税优惠的扩大，尤其是将面积标准从90平方米提升到140平方米，显示了政府对购房者需求的重视，也体现出对住房刚需和改善型需求的支持力度。对于房地产企业而言，降低土地增值税预征率无疑是个好消息，这有助于企业更好地调配资金，减轻财务压力。

然而，政策的落地执行效果仍需关注。各地在落实过程中，如何结合实际情况进行适配调整，将直接影响政策的效果。同时，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，其相关增值税政策调整也需要密切跟踪，以确保市场平稳过渡。在此背景下，购房者和房企都需要密切关注政策变化，及时调整自己的计划和策略，以便更好地适应新的市场环境。

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