140平以下住房契税仅1%？楼市新政大揭秘

来源：房产装修家居资讯时间：2024-11-14 21:59

新的税收政策宣布对房地产市场的优惠措施，旨在支持居民购房和房地产企业的发展。契税优惠覆盖面扩大至140平以下的住房，全国适用1%的低税率。土地增值税和增值税政策的调整，则有助于缓和企业财务压力和降低二手房交易成本。这些举措将对整体市场产生积极影响。

最近，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了一项新政策，旨在促进房地产市场的健康发展。这份政策公告带来了多项税收优惠措施，尤其是对住房交易环节的契税和土地增值税进行了调整，以支持居民购房和减轻企业负担。

新的政策将当前享受1%低税率的住房面积标准从90平方米提高到了140平方米，这意味着买房者能以更低的税率购入更大面积的住房。此外，北京、上海、广州和深圳这四个城市也加入了全国统一的家庭第二套住房契税优惠政策，这让更多人有机会以1%的税率购买第二套住房。

在土地增值税方面，各地区的预征率下限统一降低了0.5个百分点，这为房地产企业提供了更大的财务灵活性。与此同时，新政还取消了普通住宅和非普通住宅的标准，使得二手房交易成本降低，企业税负得以稳定。

而增值税方面，对于已购买两年以上的住房，一律免征增值税。这一政策的变化，尤其是在北京、上海、广州和深圳等城市，将大大降低非普通住房的交易成本。

这次新政策的出台，无疑对房地产市场注入了一剂强心针。首先，契税的调整显著扩大了优惠覆盖范围，让更多购房者能以更低的成本实现居住梦想。尤其是在一线城市，购房者面对的高房价压力一直很大，而这次新政的适用则在一定程度上缓解了这种压力。

土地增值税的调整则更多地考虑了房地产企业的生存和发展问题。近年来，房地产行业面临的挑战不小，尤其是资金链的紧张，而此次政策通过降低预征率，给企业提供了更大的腾挪空间，帮助它们渡过难关。

增值税政策的变化，对于希望买卖二手房的个人来说是个利好消息。这不仅降低了交易成本，也促进了住房的合理流通，缓解了部分地区的住房供需矛盾。

总体来看，这些税收优惠政策的实施，将在一定程度上激活房地产市场，把握住了当前市场的痛点。在一系列政策红利释放的背后，更多的是国家对于民生的关注以及对房地产市场平稳发展的期望。

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