楼市“银十”变“金十” 别墅稀缺价值升级

政策叠加刺激下,10月北京楼市强势回暖,抛开网签滞后性,10月二手房实际成交量突破2.5万套大关,创下连续19个月新高,成为自2017年以来8年同期的最高水平。此外,新建商品住宅成交套数超3500套,环比9月增长近50%,与此同时,部分新房项目优惠幅度收窄甚至收回优惠政策。

业内人士表示,从中央到核心一二线城市,楼市利好频发,加之近期中央发声稳定楼市,的确在短期内巩固了市场信心,取得良好成效。

从成交结构上来看,两大类资产成交靠前,一是低总价纯刚需产品,另一类则是纯改善占据稀缺资源豪宅产品,前者是新政影响最大群体,其成交靠前自不用说,后者则是凭借稀缺价值和较强的保值属性获得高端群体青睐,这其中,高端别墅产品具有较强的代表性。

数据显示,10月截止27日,北京别墅成交154套,环比9月增长约33%,考虑到不足百套的新增供应,别墅市场成交情况实际要优于大市。事实上,北京别墅供应断层众所周知,截止目前,北京别墅市场成交接近1500套,但新增供应仅400余套,且全部为老盘放量,2024年截至目前没有别墅新盘入市,表明别墅新品几乎断供,新房别墅豪宅可选择性越来越少。

这种情况下,市场剩余的库存独栋和类独栋新房产品将成为市场稀缺产品,其品质和稀缺性优势将得以凸显,当前市场最为关注的别墅项目都属此类,格拉斯墅区便是其中最具代表性的一个。

格拉斯墅区位于通州副中心温榆河畔,属副中心宋庄板块,距离运河核心区不到10公里,与金盏国际自贸区一河之隔,拥有巨大的价值前景,就地段而言又具备城市别墅属性,可满足第一居所需求,这类别墅产品在当前市场属于稀缺品。

其次,格拉斯墅区本身有着首屈一指的生态资源,项目综合容积率仅0.35,内部有24万平方米的自然水域、超过300亩的原生态自然湿地,周边更是被温榆河滨河森林公园等体量近10万亩的森林绿地环绕,是名副其实的顶级公园住区。

另外,格拉斯墅区也是副中心唯一的在售别墅供应,在副中心高端群体与日俱增的大背景下,其需求前景十分值得看好。目前,格拉斯墅区主推246-658平米叠拼、合院产品,其中,合院新品为地上三层、地下二层的纯正别墅形态,兼具庭院花园与露台空间,户型面积达455平方米,产品尺度达到独栋级规制。

业内人士认为,北京别墅供应接近断供,以致不管市场如何表现,高净值人群对于高端别墅的需求稳定,这类人群通常注重资产的保值增值,而格拉斯墅区这类别墅因其稀缺性和独特性,成为他们资产配置的重要选择之一,再加上副中心发展和其异常丰富的生态资源,都进一步加强其稀缺属性,其价值自然被市场所看好。

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