一线城市租房热度:北上深明显上涨,广州除外

一线城市中租房热度除广州出现小幅下滑外，北京、上海、深圳均出现明显上涨；以成都、长沙、杭州、天津为代表的新一线城市租房市场新增房源量也持续上涨，当中杭州新增房源量环涨达70%！

坐标广州越秀区东风东路某公寓，这里自今年3月以来，大量房源空置待租。

“空置一个多月了，管理方说，顶多只能租3000元”。其中一套公寓的业主赵先生告诉南都记者，他的公寓最近六年来月租都在3500元左右，“非常抢手”。但因为疫情原因，看病的人减少，陪护减少，导致公寓空置至今。

这只是当前一二线城市租赁市场上的一个缩影。

据58同城、安居客日前发布的《2020年4月份一线及新一线城市租房趋势报告》（下简称《报告》），一线城市中租房热度除广州出现小幅下滑外，北京、上海、深圳均出现明显上涨；而以成都、长沙、杭州、天津为代表的新一线城市租房市场新增房源量也持续上涨，当中杭州新增房源量环涨达70%！

一线城市房源量大增

广州环涨29%，深圳环涨45%

《报告》显示，一线城市中，北京、上海、广州、深圳4月份租房热度环比3月涨幅分别为31%、7.1%、-3.0%和3.3%。新增房源量方面，4月份北京新增房源量环比3月上涨31.4%。

广州是一线城市中租房热度唯一出现下滑的城市：4月份租房热度环比3月下滑3.0%，平均租金也出现一定下滑，环比下降0.6%。值得关注的是，广州的新增房源量出现28.9%的环比涨幅，其中黄埔75.9%的环比涨幅最高。新增房源量TOP10品牌公寓中，蛋壳公寓、青藤公寓、乐乎公寓排名前三。

深圳4月份新增房源量相对3月以45.4%的环比涨幅在一线城市中位列前茅，深圳租赁市场平均租金同样并未出现较大波动，4月份环比上涨0.2%。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，4月租房热度的回升是疫情后市场需求的合理体现，尤其是北上热度的提升显示出人群在4月份回归正常生产生活。受疫情影响，整体收入的增长预期偏弱，推动租房人群向城市的远郊区域扩展。4月一线城市的租房热度虽然整体呈现上涨态势，但后续租金上涨的动力依然偏弱，长租公寓的运营压力依然较大。

二线城市房源亦大增

杭州环涨70%，成都环涨61.7%

监测数据显示，成都作为新一线城市中的网红城市，4月份新增房源量环比3月上涨61.7%，租赁市场稳中有升，4月份环比上涨4.2%。

杭州4月份新增房源量更出现了70.3%的环比涨幅，其中拱墅甚至出现168.1%的环比增幅，西湖和下城也均出现90%的涨幅。而在租房热度方面，杭州4月份环比下降7.6%。

长沙新增房源量环比上涨19.3%。

天津4月份新增房源量方面环比上涨56.6%，平均租金出现小幅下滑，环比下降0.3%。

广州租赁市场：

越秀荔湾租赁萎缩，天河租赁占中心区31%

随着广州在疫情防控工作上取得的阶段性成效，外来务工群体进一步回流刺激全市租房需求的进一步回暖。

据广州市房地产中介协会定点监测全市11个区域划分59个板块370个典型楼盘（社区）发现，4月份全市监测点住宅租金为55.16元/平方米/月，中心城区为57.62元/平方米/月，外围区域为34.90元/平方米/月。

在疫情影响下，广州不同区域的租赁市场表现各有不同。

中心城区的白云和海珠区有不少小区住宅配套完善、交通方便，可选租盘相对充足且性价比比较高，因此租房需求整体坚挺。天河区也凭着其优越的区域优势，吸引了一大批通勤于CBD的上班族和白领租客，租赁活跃度相对较高。4月份天河区租赁成交量居中心六区之首，环比回升4.77个百分点至31.15%，；海珠区4月成交上升1.73个百分点至25.76%；白云区租赁成交所占比例回落4.33个百分点至21.43%；黄埔区所占比例下跌1.34个百分点至5.85%；越秀区所占比例下跌0.67个百分点至6.09%。

据了解，越秀区整体租赁需求与3月份相当，主要有以下几两点原因：一是在疫情期间，受心理影响，医疗资源丰富的越秀区承接的租赁需求较平时萎缩明显；二是中小学尚未开学，学区周边的陪读性租房需求未能得到释放。

荔湾区方面，据前线经理人反映，西场、中山八、康王路等专业市场受疫情影响显著，甚至掀起了小范围的“倒闭潮”，目前也仍有部分商户尚未返穗，从而影响租房需求。

在外围区，增城区租赁市场虽较疫情前期有所向好，但与其他区域相比回暖较慢，如碧桂园凤凰城，由于租客主要为经商人士及新塘周边的上班族，因此 “返穗潮”对其带来的影响较微。南沙、花都和从化区回温也相对较慢，租赁需求大多释放在地铁站点周边。

来源：南方都市报 

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