北京楼市新政显效，二手房成交量创新高！

网友关注：北京10月二手房网签量创19个月新高。北京楼市在“9·30新政”后迅速回暖，10月份二手房网签量达到19个月来的新高，成交17367套。政策调整使得首付比例下调、社保年限缩短，引发买房热潮，市场活跃度显著提升。业内人士认为，市场信心大增，未来有望量价企稳。同时，全国范围内房地产市场也呈现积极态势，核心城市房价企稳，一些地区房企销售额显著增长。

北京楼市在新的政策推动下迎来了显著变化，尤其是在“9·30新政”后。数据显示，10月份北京二手房网签量达到17367套，创下19个月的新高，这主要得益于首付比例的下调和社保年限的缩短。这一系列政策调整被业内视为对市场的“及时雨”，使得购房者信心大增，二手房市场活跃度显著提升。中指研究院的数据进一步证实了这一点，10月北京二手房成交量超出了1.3万套，同比大幅增长。

除了成交量的增加，市场的另一个变化在于卖家的心态。许多业主因为市场回暖而不急于出手房源，议价空间有所缩小。数据显示，10月份北京二手房议价空间比上月缩小了9.8个百分点，价格整体上保持稳定。尽管成交量上升，但价格并未出现显著上涨，这对自住型买家而言是一个好消息。

与此同时，全国范围内的房地产市场也出现了积极变化。数据显示，10月份全国新建商品住宅网签成交量同比增长0.9%，结束了连续15个月的下降趋势。住建部认为这种积极态势将会持续，尤其是在核心城市。对于北京这样的核心城市，未来房地产市场有望量价齐稳，而在一些人口流出的三四线城市，市场恢复可能会面临挑战。

北京楼市在新政后的表现可谓亮眼，尤其是在10月份，二手房市场重新焕发活力，成交量创下新高。政策的调整无疑是推动这一变化的重要力量，降低首付比例和调整社保年限，不仅刺激了买房需求，也提振了市场信心。购房者更加积极入市，尤其是在房价并未大幅波动的情况下，自住需求的客户成为市场主力。与此同时，业主的心态也发生了微妙变化，议价空间缩小显示出市场回暖的迹象。

尽管成交量增加明显，但价格的稳定表明市场还在理性发展阶段。对于刚需买家来说，这无疑是个好时机。而从全国市场来看，一线城市和核心二线城市在政策利好的情况下，房地产市场的稳定性将进一步增强。对于房企而言，这也是一个恢复元气的好机会。在未来，随着政策的进一步明确和实施，我们有理由相信，房地产市场的健康发展将为城市经济带来更多积极影响。

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