2024年全国二手房市场波动：有什么变化？

2024年9月，全国二手房市场价格继续下降，尤其是一线城市，如北京、上海纷纷下跌。换量以价策略普遍采用，虽然价格下滑，但市场活跃度有所改善，未来成交量或将增长。中指研究院数据显示，百城二手房价格已连续29个月下降，对比去年，跌幅扩大。新政策刺激部分城市市场回暖，专家建议关注市场走势，以助投资决策。

中指研究院最新数据显示，2024年9月百城二手住宅平均价格为14447元/平方米，相较上月下跌0.70%，同比下降7.13%。这标志着全国范围内的二手房价格已连续29个月下降，跌幅逐步扩大。究其原因，许多业主选择以价换量，导致房价继续走低。全国范围内，50个城市的住宅租金平均为36.1元/平方米/月，环比下降0.39%，同比下降2.52%。在市场热度回落的背景下，整体租金跌幅进一步扩大。

尽管二手房价格呈现普跌态势，但部分城市依靠新政策的推动，市场活跃度有所回升。特别是在十大城市中，价格环比下跌0.80%，同比下降7.55%。北京和上海的二手房价格分别环比下降0.93%和0.8%，但由于新政策的实施，市场热度有所回升，特别是在月末时表现明显。深圳的二手房成交量在低基数下同比增长显著，环比虽下降16.1%，但同比增长达33.0%。综合来看，尽管整体价格仍在下跌，但新政策的实施有望进一步提升市场活跃度，未来成交量可能会有所增长。

二手房市场的持续低迷反映了当前经济环境和政策效应之间的微妙平衡。在这段时间，房价持续下滑，业主的“以价换量”策略成为普遍现象。这种现象虽然表面上看似不利，但从另一角度来看，这也为购房者提供了更大的议价空间。新政策的出台无疑是为提振市场信心而设，但其效果需要时间的验证。对投资者而言，当前市场需要审慎观察，合理调整自己的投资策略。特别是对于首次置业者和改善型置业者来说，当前市场可能是个不错的入场时机。但也提醒大家，购房决策不应仅凭价格波动，更多地要结合个人需求和长远规划，才能在波动的市场中赢得先机。未来，随着政策进一步细化和落实，市场可能会迎来新的机遇与挑战，值得持续关注。

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