二手房市场持续走低，城市新政能否点燃热情？

今年9月，百城二手住宅价格再度下滑，已连续29个月呈现跌势。尤其是在北京、上海等一线城市，二手房价格跌幅扩大。不过，随着新政出台，部分城市市场热度开始回升。尽管整体价格下跌，市场活跃度有所改善，未来成交量或将增长。

2024年9月，全国二手房市场继续走低，百城二手住宅价格平均为每平方米14447元，环比下跌0.70%，已连续29个月下跌。二手房市场的疲软主要因为业主价格调整以促进销量，这一策略虽未能阻止价格下滑，但成交量同比实现了增长。不过，50个重点城市的房屋租金也环比下降了0.39%，显示租赁市场同样不容乐观。

观察9月份的百城二手房价格走势，数据显示所有监测城市的二手住宅价格均出现环比下降，已经连续6个月呈现集体下跌的态势。其中，一线城市的二手住宅价格跌幅较去年同期扩大显著，尤其是北京和上海，环比跌幅均超过全国平均水平。二线和三四线城市的价格跌幅也有所加大，常州和扬州的跌幅超过了10%。

具体来看，北京和上海在提振市场的政策发布后，市场活跃度有所提高。北京二手房价格环比下跌0.93%，但成交量在新政刺激下回升。上海的二手房市场也在新政后出现带看量增长迹象。深圳尽管成交量同比大幅增长，但环比依然下跌。广州则在高挂牌量的情况下，市场活跃度预计会因新政提升。

目前，全国二手房市场普遍呈现价格下跌的趋势，反映出市场面临的压力。尽管一些一线城市采取了新政刺激市场，但整体效果尚待观察。北京、上海等地的政策推动虽然带动了市场活跃度，但价格方面的影响较为有限。这表明市场对政策的反应通常需要一定的时间，短期内不会立即转化为价格的全面回升。另一方面，租赁市场的降温同样值得关注，尤其是在高房价背景下，租金下滑可能会间接影响购房者的决策。未来，随着政策的逐步落实和市场的反应，预计二手房市场可能会出现一些积极变化。对于购房者来说，当前市场环境下，需要谨慎评估购房时机与价格。长期来看，市场的健康发展仍需依赖于政策的有效执行与市场自身的调节。

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