绿城34.22亿杭州拿地,楼面价50717元/平米突破历史记录
在一系列政策加码下,杭州地产商以高溢价、“地王”回应对楼市的信心。
10月22日,钱江新城二期最后一宗限价宅地被摆上货架待价而沽。
该地块即四堡七堡单元JG1402-36地块,位于杭州天长观潮小学南侧,地块出让面积26990平米,规划建面67475平米,挂牌起始价26.62亿元,起始楼面价39454元/平米,所建商品住房销售均价不高于6.75万元/平米(含装修6000元)。
该地块吸引绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等一众地产商,历经77轮角逐,最终由绿城以总价34.22亿元竞得,溢价率28.55%,成交楼面价达50717元/平米,刷新了杭州宅地成交楼面价记录。
该宗地仍要遵守杭州之前的限价规则,房地价差空间仅有16783元/平米。
在这之前,杭州宅地成交楼面价记录是凤起潮鸣地块。
2016年3月23日,绿城以37.35亿元竞得凤起潮鸣脚下地块,45368元/平米的楼面价刷新了杭州地价单价记录。钱江新城二期地价纪录是江华玺云的45321元/平米。
与之前钱江新城二期地块相比,这宗地位置优越,没有高架“硬伤”,同时,地块为板块最高限价67500元/平米。
2024年,钱江新城二期入市的新房项目仅潮语鸣翠轩,4次开盘售罄,最低中签率11.8%,最高68.81%。目前,钱江新城二期目前唯一在售项目有潮语映月轩,户型159-233元/平米,精装限价52000元/平米,正在登记阶段。
根据绿城多位人士,好地块才有好项目。
在拿该“地王”之前,去年6月绿城通过摇号竞得钱二开发芝澜月华轩地块。地块总价47.4亿,楼面价45234元/平米,溢价率11.79%。目前项目已经售罄,摇号中签率14.4%。
10月7日,绿城中国发布销售数据公告,2024年1-9月累计实现总合同销售额约1,872亿元(含代建),总合同销售面积约925万平方米。
根据克而瑞,1-9月,绿城全口径销售额为1154.9亿,排名第六;权益销售额为819亿,排名第六。
根据中指研究院华东大区常务副总高院生,政策、地段双保障,地块竞拍高热,杭州新地王诞生。自9月24日以来,地产不断迎来政策支持,降首付、降利率、融资白名单等利好持续落地,中央层面高频表态企稳楼市,对市场预期有较大改善作用。该地块位于江湾新城核心板块,发展潜力十足,且板块内库存基本见底,客户厚度有保障。
值得关注的是,10月21日,杭州挂牌了3宗宅地,分别位于奥体板块、石桥和下沙。其中,奥体地块是限价取消后首次挂牌地块,因为起始价3.6万/平米,创杭州宅地起拍价记录之最被市场关注。
有杭州开发商对界面新闻记者表示,该宗地块已经被杭州各大地产商紧紧盯上,地价破纪录的可能非常大。
高院生表示,杭州已全面取消新房限价,本月29日待出让3宗地中,市北地块将成为最后一宗限价地块。10月已挂牌的5宗地块中,奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块有较大可能突破区域最高地价,热度回归可期。
来源:界面新闻返回搜狐焦点首页,查看更多
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