“拆迁之神”再临：100万套新房计划来袭

住建部宣布新增100万套城中村和危旧房改造，重启货币化安置模式，引发广泛关注。PSL资金再度活跃，可能影响房价走向。不过，与十年前市场环境不同，现阶段需求侧问题突出，资金如何惠及普通民众仍需观察。这一政策能否带动新一轮房地产热潮，尚待市场检验。

住建部部长倪虹宣布，计划通过货币化安置方式新增100万套城中村和危旧房改造，引起广泛关注。最近一系列关于拆迁和征地的消息，点燃了公众对发财机会的热情。所谓“货币化安置”就是拆迁不再给房子，而是直接给钱，让被拆迁者可以自由选择购房地点。然而，这种方式也带来了巨额的短期资金需求，需要通过PSL来支持。PSL自2014年推出以来，一直为棚户区改造等项目提供资金，在过去几年里推动三四线城市房价上涨。

如今，PSL重启规模达到新高，主要投向城中村改造、保障房建设等领域。与十年前不同，现在市场需求侧问题突出，货币化安置的推进速度和效果受到限制。特别是在大城市，拆迁条件苛刻，不足以大规模推动市场热度。尽管货币化安置为市场注入了资金，但这些资金能否真正转化为普通民众的购房力，仍需时间检验。

住建部推出的100万套改造计划确实让人眼前一亮，仿佛让人看到了市场回暖的希望。然而，与十年前相比，如今的房地产市场环境已大不同，那时市场需求旺盛、投资者热情高涨，但现在需求侧明显疲软。货币化安置虽然灵活，但也带来了新的挑战，特别是在大城市，拆旧比、拆建比以及安置率等限制因素增多，房企的积极性还有待提升。此外，保障房建设的扩大虽然能缓解部分城市库存压力，却可能进一步分流刚需购房者，甚至加剧部分城市房价下跌的风险。对于普通市民而言，拆迁补偿款如何转化为实际购房力，这是一大未知数。成都近期的拆迁补偿事件也让我们看到，政策落实到位是关键，市场信心的恢复还需从根本上改变人们对楼市的预期。总之，这一轮旧改政策能否重燃房地产热潮，还需市场检验。

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