迟到的“地王”

2020年的第一拍，有点疯狂。

半小时熔断！最终被阳光城以10040元/㎡+配建人才住房7100㎡拿下。

实际楼面价11600元/㎡，刷新了国商区地价新高。

壹

为什么说这是迟到的“地王”。

虽然这几年国商区一直“大红大紫”，但在“土地限价”新规后，却一直没有熔断过。

在这方面，比城南、南湖新区、科技城，秀湖板块都要“落后”。

这里面的原因有很多。

有推地时机的关系，比如一些好的地块没有碰上好的市场行情。

也有自身的原因，比如一些地块条件较差，或是挨着高架。

即便如此，每次国商区土拍楼面价也都接近破万。

捅破最后这层窗户纸，只是时间的问题。

不过，这一点不妨碍国商区成为嘉兴最热门的板块。

特别是高铁新城规划出炉后，区域内的利好不断被放大。

只要你在嘉兴买房，国商区就是一个绕不开的话题。

今年可以说是嘉兴楼市的“国商年”，板块内7大项目集中推出。

尽管价格不断突破天花板，多个楼盘开盘也都几近售罄。

不夸张的说，当前的国商区撑起了整个嘉兴的楼市行情。

贰

一个“新地王”的产生，要具备“天时地利人和”。

既要有内部因素，也要有外部驱动。

事实上，近几个月以来，全国各地土地市场热度普遍都非常高。

热点城市高价地块不断涌现，多个城市土地出让成交额超过千亿元，甚至不乏单宗价格达到百亿元的超级地块。

为什么土地市场这么火热？

一方面，疫情之后房企融资利率持续走低，企业的现金流明显变得宽松了。

另一方面，经济下行，土地财政的依赖度在上升。

地方政府也趁着这个时间节点加速卖地，而且都是一些较为优质地块，激发了房企拿地的积极性。

换个角度看，房地产仍然是支柱产业，仍然是税收最稳定的来源。

昨天总理在记者会上提出“放水养鱼”，特殊时期要有特殊政策。

就是说会继续保持货币宽松，放水会持续，这无疑给开发商吃了定心丸。

所以，怎么看，今年的行情都不会太差。

叁

再来说说今天这块地。

从竞价的场面可以看出开发商对这宗地块十分看好。

未正式开拍就有10轮报价。开拍半小时就达到熔断价10040元/㎡。

最终配建的7100㎡人才住房，几乎占了地块全部建面的10%。

地块坐拥嘉兴金融核心区，这里有着嘉兴最为成熟的商务配套：国际金融广场。

周边依托槜李路、南湖大道、三环南路等主干道，交通也非常便捷。往东约1公里，就是嘉兴的城市“绿肺”嘉兴植物园和嘉兴中央公园。

在国商区和高铁新城的双重加持下，区域发展潜力非常大。

不过这宗地块的附加条件，也不少。

根据出让要求，土地面积34408.75㎡，容积率2.2，可筑建面约7.6万方。其中，商业占计容建面的比例不得小于2%，且不大于5%；

需同步配建地块南侧规划的沿河绿地，建成后无偿移交长水街道；

此外，对建筑的高度也有一定限制，要求在24米到60米之间。

目前，地块周边没有在售楼盘，唯一的新盘荣安卓越悦珑庭预计将于6月开盘。

今天的土拍，虽然争夺激烈，价格也创下了板块新高。

但仔细分析，一切都还在可控范围内。

目前国商区的毛坯备案价已经批到了15800。按照我们的测算，这块地的“保本价”会在1万9左右。

如果算上车位，未来保本应该还是轻松的。

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