国庆楼市热度延续！深圳“9·29新政”后首现“日光盘”，57个片区二手房挂牌价上调

来源：房产装修家居资讯时间：2024-10-15 00:50

国庆假期深圳楼市的火热势头仍在延续。

在新房市场，10月13日，位于深圳市龙华片区的深业上城学府项目开盘即售罄，成为深圳“9 29新政”后首个“日光盘”，也是深圳年内第二个“日光盘”。当日开盘的还有鸿荣源项目和深业上林苑项目，前者去化约九成，后者成为深圳公寓销冠。

在二手房市场，据深圳贝壳研究院监测，截至10月13日，10月以来深圳二手房日均签约量为今年以来最高水平，也是近四年最高。随着成交量的显著提升，深圳多个片区的二手房挂牌价出现上调。

10月14日上午，美联物业全国研究中心总监何倩茹通过微信接受《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）采访时表示，目前深圳市场的成交火热，10月份应该能保持“高温”。“四季度，若开发商及二手房业主能保持克制的定价策略，（深圳楼市）交易量亦能保证在相对高位。”

国庆假期后深圳多盘热销

在业内看来，深圳“9·29新政”直接刺激了市场需求的释放，尤其是对非深圳市户籍人员在非核心区域购房的限制放宽，使得更多潜在买家得以进入市场。

新政后的国庆假期，深圳楼市也彻底火了一把（详见），而且这种市场热度仍在持续。

10月13日，深业上城学府项目开盘推出的332套房源售罄，销售总金额约26亿元。每经记者从相关房产中介处了解到，该项目开盘期的优惠折扣约九三折，叠加优惠后的均价约7.6万元/平方米。其中，79平方米户型起步总价不到600万元，97平方米户型总价约700万元，118平方米户型总价约890万元。

记者注意到，同日开盘的还有位于宝安区的鸿荣源珈誉玖玺项目和位于福田区八卦岭片区的深业上林苑项目。

其中，鸿荣源项目最新组团珈誉玖玺开盘共推出160余套大户型，备案均价为6.2万元/平方米，当日去化率约九成。而出乎市场意料的是，深业上林苑项目权属性为商业公寓，这类产品此前销售并不理想，而该项目此次共计推出的188套房源，当日即热卖133套，成为深圳公寓销冠。

根据深圳市房地产信息网数据，国庆假期全市新建商品住宅认购销售1841套，认购量较去年同期增长664%。而上周（10月7日至13日），深圳新房共成交329套，环比上升70.5%。

“深圳房价经过近几年的调整，价格已经迎来显著下调。再加上首付比例、房贷利率目前已调整到非常低的水平，有购房意向的刚需客户确实可以抓住这一次的机会购房。”何倩茹表示。

57个片区二手房挂牌价上调

据深圳贝壳研究院监测，截至10月13日，10月以来深圳二手房日均签约量为今年以来最高水平，也是近四年最高。

具体来看，10月1日至13日，深圳二手房日均签约量较9月增长了182%，与今年成交较为火爆的3月、5月、6月相比，增幅分别为86%、145%、107%。

值得注意的是，随着成交量的显著提升，深圳多个片区的二手房挂牌价出现上调。

据乐有家研究中心梳理的深圳131个片区“9·29新政”后二手房挂牌价变动情况，共有57个片区挂牌价上调，占比超四成，其中福田与南山的上调片区明显多于比深圳其他区域。而此前，深圳每个月二手房挂牌价上调的片区一般不超过10个。

乐有家研究中心表示，虽然二手房挂牌价格上调片区增多，但大部分片区的上调幅度并不大，大多在0.1%~0.5%之间。也有一些热点片区，例如华润城、宝安中心（核心区域）、车公庙（优质教育）、光明（不限购）等，因为配套优质而在这一波行情中表现突出。

此外，在新政推动下，深圳二手房市场出现了一些业主反价惜售的现象。

“根据我们门店了解到的情况，深圳新政后大部分业主挂牌总价上涨了50万至100万元。”深圳万象天地店商圈中介门店的许经理向每经记者介绍，新政后因为市场成交上升，买家与二手房业主的议价空间减弱，市场信心开始逐步恢复，一些潜在买家只好将目光转向新房市场。

在何倩茹看来，如深圳二手房月度备案量能达到4000套以上并持续保持半年以上，则市场可以算作是恢复到了过往的正常水平。

“但需要注意的是，随着时间延长，政策的递减效应将逐步出现。若后续市场成交量相应出现下滑，建议相关部门应制定相应的调控目标（可重点关注成交量变化）；如果市场的交易量不及目标时，就应该继续释放出工具箱中的政策，刺激楼市。”何倩茹补充道。

每日经济新闻

（责任编辑：刘畅）

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