每天卖房450套!国庆“黄金周”深圳有新房1天卖出1年销量,二手房业主忙反价

国庆“黄金周”成了楼市“黄金周”。

10月7日,来自深圳市住房和建设局消息,“国庆”期间,全市新建商品住宅认购销售1841套,认购量较去年同期增长664.14%;二手房方面,全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套。7天假期,一二手房共计成交3155套,平均每天成交450套。

来自深圳乐有家研究中心的数据也显示,过去一周,乐有家深圳门店新房成交量同比大涨979%,二手房成交量大涨298%。与此同时,“国庆”期间,深圳乐有家新房看房成交转化率由9月的2%提升到了12%,即100批看新房客户中,就有12批客户成交。

形势大好下,一些开发商取消了此前优惠政策,调价态势弥漫市场。二手房市场方面,则呈现出反价现象,议价空间减少,不少业主甚至开始联合涨价护盘。

此前,深圳调整了楼市限售限购政策,叠加房贷利率、首付下调等系列重磅级利好,深圳楼市迎来了一波好行情。这一波好行情能否持续?

“后续市场可能会面临一定波动,需要加以重视。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

多盘宣布涨价

深圳一楼盘现场。陈跃/摄

国庆“黄金周”,深圳楼市大卖的气氛扑面而来。

深圳宝安的鸿荣源珈誉府项目,新政首日便卖房超百套;位于南山区的金众云山海公馆,“国庆”假期6天销售额达20亿元;龙华区的中洲迎玺项目,“国庆”假期7天认购超300套;同样位于龙华区的中海珑悦理则在10月7日官宣,“88平方米、97平方米、101平方米3个户型房源均已售罄”。

不只是市场热盘受关注,此前的“销售困难户”也迎来了一波流量。

有深圳龙华片区项目策划人士表示:“卖得好的项目,7天卖的就能顶过去3个月的量,连前两年总共只卖了30套房的万福花园在“国庆”假期,每天也有两位数去化,真的是1天就卖了过去1年的房子。”

单个项目之外,还有不少头部房企也披露了“黄金周”销售战绩。10月7日晚,华润置地深圳公司称,“新政8天16盘销售套数破千套,销售金额超30亿元”,其中,仅华润置地位于深圳光明的4个在售新盘新政8天认购约400套,认购金额超15亿元。另一方面,深圳还有多个项目释放出了“节后回收折扣”的消息,回收的点数普遍在2至3个点间。

二手房业主反价?

除了新房市场迎来关注外,深圳二手房行情在此次新政影响下情绪膨胀更加明显。

深圳“9·29”新政给二手房交易带来了取消限售、税费减免等利好。深圳乐有家门店数据显示,“国庆”期间,二手房看房成交率提升明显,议价率则由最高时的12%降至8%,业主心态有所变化,谈价空间降低。

“‘国庆’期间谈的几个单不是业主涨价就是议价空间没有了,基本都在反价。”深圳罗湖区一房产中介机构人士表示。

深圳龙华上塘片区的中原地产员工张先生也表示:“‘国庆’假期二手成交一般,一是二房房买家少;二是看到利好政策频出,出现了业主反价的情况,也影响了交易。”

业主的反价惜售也让有诚意的买家感到无奈。近几个月陆续在看二手房的陈女士表示,她在今年8月份看过南山西丽大学城片区的一套二手房,政策出来后的第二天业主便从1080万元反价到了1230万元;“国庆”期间,还有房产中介机构人士帮她约看同一小区的一套报价1498万元的大四房,业主也表示没有砍价空间。

来自某地产平台的数据显示,新政出台后的一周,深圳二手房涨价房源比前一周上涨了200.2%,降价房源数量则比前一周减少了45%;与此同时,新增挂牌房源超过7000套,比前一周上涨了132.5%。

其中,地产平台上显示“深圳市热搜小区第一”的华润城润玺一期,2020年开盘时曾被市场捧为“买到房相当于中500万元”的网红盘,新政出台后网传该小区有业主已在群里开始号召“联合涨价护盘”,并直言“房价和中国股市一样需要信心,我们的房价自己定”“建议着急卖的报价20万元/平方米,不着急的报价25万元/平方米”。

市场后续面临接续力问题

值得关注的是,尽管有多个项目的销售人员表示,“国庆”期间单日客户量、成交量均是以往四五倍以上,但在“黄金周”开局高走后,不少深圳楼盘在假期后半段已不披露具体销售数据。

深圳龙华区一项目策划人士表示,“前4天数据是非常让人惊喜的,但后面的成交量就下来了,应该说是回归了比较正常的成交量,也没有一开始的加班加点甚至通宵卖房了。”

10月7日,在深圳龙岗一楼盘现场,有项目驻场中介人员也表示,“我们不是市场大热的盘,所以能感觉到市场后期明显疲惫了,可能是前几天大量购房消耗掉了一波购买力,国庆最后1天的客流量少了很多。”

对此,广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为:“9月30日到10月2日交易特别活跃,10月3日以后销售案场的交易量开始走低,也好理解。9月30日,各地纾困政策此起彼伏,楼市热度高,很多本来打算买房但一直处于犹豫状态的人,受政策影响果断入市。”

针对深圳楼市后期走势,李宇嘉表示,10月份市场交易情况将大幅好于9月,但从调研来看,随着需求被消化,后续又面临续力问题,比如去年8月底“认房不认贷”及今年“5·17政策”以来,都有类似情况出现。

“深圳二手房挂牌量还在高位,市场对于既定预期还很顽固,不排除趁势出货的情况,需要重点关注。”李宇嘉表示。

“深圳优化房地产新政实施这一周,本地客户、外地客户甚至外国客户都被吸引了过来;另外,股市行情火爆财富效应开始显现,买房投资重启,这类型项目成交量也有5倍左右增幅。”中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为,相信这一次反弹不会是昙花一现。

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