“银十”火热开局!国庆假期多地楼市“升温”,港股部分内房股“回调”

10月7日,恒指报23099.78点,创2022年2月以来新高,内房股和物业服务板块均迎上涨,北京建设涨幅达25.49%,浦江中国涨幅18.75%。国庆期间,国内房地产市场回暖,多数项目到访量增超50%。专家分析,此轮大涨源于前期跌幅大及对楼市政策利好的预期。

在多重利好政策影响下,楼市和地产股近期均迎来一波上涨行情。

10月7日,国庆假期最后一天,港股延续上涨势头。截至当日收盘,恒指涨1.6%,报23099.78点,站稳23000点,创2022年2月以来新高。其中,内房股板块上涨3.27%,物业管理板块涨幅为4.44%。

具体来看,内房股板块中,北京建设、中国唐商、金隅集团、中国铁建、中国中冶涨幅超10%。其中,北京建设上涨25.49%,中国唐商上涨17.91%。物业管理板块,浦江中国、恒大物业、时时服务、融信服务等7只个股涨超10%。其中,浦江中国上涨18.75%,恒大物业上涨18.02%。

《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者或记者)梳理发现,港股内房港股9月底至10月初因政策刺激而连续大涨,近几日多只内房股出现调整。如融创中国,在上涨4倍后,近三个交易日累计下跌超30%。10月7日,融信中国盘中一度下跌22%,旭辉控股集团一度下跌10%,融创中国盘中下跌11%。

相较于港股部分内房股出现回调,国庆期间国内房地产市场则持续回暖。据住建部10月5日消息,国庆节假期以来,参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。

近半月多,港股内房股上涨186.81%

自9月底以来,受多重楼市利好政策影响,港股内房股迎来大涨行情。

据通达信数据,从9月20日至10月7日,港股内房股板块涨幅达186.81%。仅10月2日,港股内房股板块涨幅就达到56.94%。

港股-内地房地产板块近期走势图 来源:通达信

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其中,涨幅较为明显的内房股包括融创中国、万科企业、龙湖集团、金隅集团、越秀地产、新城发展等。从9月20日至10月7日,融创中国涨幅为275.76%,万科企业涨幅为158.63%,龙湖集团涨幅为96.47%,金隅集团涨幅为94.64%,越秀地产涨幅为78.54%。

除了内房股,港股物业管理板块涨势同样强劲。

从9月20日至10月7日,涨幅较为明显的物业管理个股包括华润万象生活、万物云、碧桂园服务、融创服务等。其中,华润万象生活涨幅为53.50%,万物云涨幅为51.41%,碧桂园服务涨幅为85.19%。

港股物业管理板块近期走势图 来源:通达信

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10月6日,克而瑞物管发布报告称,今年三季度,资本市场强势反弹,港股物业上市企业股价创年内新高,平均市盈率升至14倍,9家上市物企市值突破100亿港元。

报告指出,三季度末在重磅政策红利支持下,物业股出现报复性上涨行情。截至9月30日,上市物企平均股价升至5.32港元,创年内新高,较2023年末上涨29.5%。其中,近六成上市物企股价上涨,经发物业、佳兆业美好、特发服务等5家上市物企股价更是翻倍上涨。

10月7日下午,上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信向每经记者分析表示,此波港股内房股大涨有两个重要原因,一是前期房地产股本身跌幅较大,二是对近期楼市政策利好的一种预期的反馈,具有非常好的导向性。

政策利好加持,国庆假期楼市热起来

国庆节前夕,央行、国家金融监管总局出台了一系列房地产利好政策,北上广深四个一线城市及多个热点城市也纷纷优化房地产政策,这也为国庆假期楼市作好了有力铺垫。

国庆假期,每经记者实地走访北京、上海、广州、深圳和成都等地楼市发现,各城市楼盘售楼处来访量和成交量均显著提升。

在北京,住建部数据显示,10月1日至3日中午,北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍,二手房带看量较去年同期增加104.1%。

在上海,据上海“网上房地产”平台最新数据,10月1日至6日,上海二手房成交量达到1537套(网签数据),较去年同期大幅增长。

在广州,截至10月5日18时,头部中介平台广州贝壳的新房节活动累计认购突破了2200套,该数据远超去年同期。

国庆假期深圳某楼盘销售现场 图片来源:每经记者 陈荣浩 摄

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在深圳,乐有家研究中心数据显示,9月30日至10月6日,仅乐有家深圳门店的新房成交量相较去年同期增长979%。其中,10月1日深圳全市新房成交量预计超600套,近三年罕见。

在成都,贝壳找房信息显示,截至10月4日,国庆假期大成都范围内仅贝壳渠道已成交新房1360套。

“现在买房的首付比例及贷款利率相比之前都已经非常低了,对购房者来说是非常好的买房时机,而当下不少热门城市国庆楼市的火热也很好地验证了这一点。”严跃进表示,一般企业在资本市场的反馈要快于企业业绩的改善,预计10月份房企单月销售业绩也会有所增长,部分房企业绩反转的时间不会太远。

国金证券分析师池天惠在9月30日的报告中表示,随着四季度各项政策加速落地,将加快地产止跌回稳的进程。尽管基本面的修复尚需时日,但当前地产板块估值低、仓位低,对政策敏感,股价的反应通常快于基本面复苏,政策利好接连出台促进市场预期转好及信心修复,地产股股价迎来快速反弹,应积极把握机遇。

另据克而瑞地产研究中心报告,9月楼市仍处于调整态势,因此市场也期待后续政策进一步加码。“预计10月新房整体成交将止跌企稳,一线城市成新政直接受益者。”

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