“银十”火热开局！国庆假期多地楼市“升温”，港股部分内房股“回调”

10月7日，恒指报23099.78点，创2022年2月以来新高，内房股和物业服务板块均迎上涨，北京建设涨幅达25.49%，浦江中国涨幅18.75%。国庆期间，国内房地产市场回暖，多数项目到访量增超50%。专家分析，此轮大涨源于前期跌幅大及对楼市政策利好的预期。

在多重利好政策影响下，楼市和地产股近期均迎来一波上涨行情。

10月7日，国庆假期最后一天，港股延续上涨势头。截至当日收盘，恒指涨1.6%，报23099.78点，站稳23000点，创2022年2月以来新高。其中，内房股板块上涨3.27%，物业管理板块涨幅为4.44%。

具体来看，内房股板块中，北京建设、中国唐商、金隅集团、中国铁建、中国中冶涨幅超10%。其中，北京建设上涨25.49%，中国唐商上涨17.91%。物业管理板块，浦江中国、恒大物业、时时服务、融信服务等7只个股涨超10%。其中，浦江中国上涨18.75%，恒大物业上涨18.02%。

《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）梳理发现，港股内房港股9月底至10月初因政策刺激而连续大涨，近几日多只内房股出现调整。如融创中国，在上涨4倍后，近三个交易日累计下跌超30%。10月7日，融信中国盘中一度下跌22%，旭辉控股集团一度下跌10%，融创中国盘中下跌11%。

相较于港股部分内房股出现回调，国庆期间国内房地产市场则持续回暖。据住建部10月5日消息，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。

近半月多，港股内房股上涨186.81%

自9月底以来，受多重楼市利好政策影响，港股内房股迎来大涨行情。

据通达信数据，从9月20日至10月7日，港股内房股板块涨幅达186.81%。仅10月2日，港股内房股板块涨幅就达到56.94%。

港股－内地房地产板块近期走势图 来源：通达信

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其中，涨幅较为明显的内房股包括融创中国、万科企业、龙湖集团、金隅集团、越秀地产、新城发展等。从9月20日至10月7日，融创中国涨幅为275.76%，万科企业涨幅为158.63%，龙湖集团涨幅为96.47%，金隅集团涨幅为94.64%，越秀地产涨幅为78.54%。

除了内房股，港股物业管理板块涨势同样强劲。

从9月20日至10月7日，涨幅较为明显的物业管理个股包括华润万象生活、万物云、碧桂园服务、融创服务等。其中，华润万象生活涨幅为53.50%，万物云涨幅为51.41%，碧桂园服务涨幅为85.19%。

港股物业管理板块近期走势图 来源：通达信

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10月6日，克而瑞物管发布报告称，今年三季度，资本市场强势反弹，港股物业上市企业股价创年内新高，平均市盈率升至14倍，9家上市物企市值突破100亿港元。

报告指出，三季度末在重磅政策红利支持下，物业股出现报复性上涨行情。截至9月30日，上市物企平均股价升至5.32港元，创年内新高，较2023年末上涨29.5%。其中，近六成上市物企股价上涨，经发物业、佳兆业美好、特发服务等5家上市物企股价更是翻倍上涨。

10月7日下午，上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信向每经记者分析表示，此波港股内房股大涨有两个重要原因，一是前期房地产股本身跌幅较大，二是对近期楼市政策利好的一种预期的反馈，具有非常好的导向性。

政策利好加持，国庆假期楼市热起来

国庆节前夕，央行、国家金融监管总局出台了一系列房地产利好政策，北上广深四个一线城市及多个热点城市也纷纷优化房地产政策，这也为国庆假期楼市作好了有力铺垫。

国庆假期，每经记者实地走访北京、上海、广州、深圳和成都等地楼市发现，各城市楼盘售楼处来访量和成交量均显著提升。

在北京，住建部数据显示，10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。

在上海，据上海“网上房地产”平台最新数据，10月1日至6日，上海二手房成交量达到1537套（网签数据），较去年同期大幅增长。

在广州，截至10月5日18时，头部中介平台广州贝壳的新房节活动累计认购突破了2200套，该数据远超去年同期。

国庆假期深圳某楼盘销售现场 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

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在深圳，乐有家研究中心数据显示，9月30日至10月6日，仅乐有家深圳门店的新房成交量相较去年同期增长979%。其中，10月1日深圳全市新房成交量预计超600套，近三年罕见。

在成都，贝壳找房信息显示，截至10月4日，国庆假期大成都范围内仅贝壳渠道已成交新房1360套。

“现在买房的首付比例及贷款利率相比之前都已经非常低了，对购房者来说是非常好的买房时机，而当下不少热门城市国庆楼市的火热也很好地验证了这一点。”严跃进表示，一般企业在资本市场的反馈要快于企业业绩的改善，预计10月份房企单月销售业绩也会有所增长，部分房企业绩反转的时间不会太远。

国金证券分析师池天惠在9月30日的报告中表示，随着四季度各项政策加速落地，将加快地产止跌回稳的进程。尽管基本面的修复尚需时日，但当前地产板块估值低、仓位低，对政策敏感，股价的反应通常快于基本面复苏，政策利好接连出台促进市场预期转好及信心修复，地产股股价迎来快速反弹，应积极把握机遇。

另据克而瑞地产研究中心报告，9月楼市仍处于调整态势，因此市场也期待后续政策进一步加码。“预计10月新房整体成交将止跌企稳，一线城市成新政直接受益者。”

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