存量房贷利率大调整，四大行夜间发声

近日，人民银行发布公告，宣布下调存量房贷利率。11月1日起，个人住房贷款的借贷双方可以协商调整加点幅度，或调整重定价周期。随即，工行、建行、农行、中行四大行也发布公告，表示将在10月31日前完成存量房贷利率的批量调整。这次调整将是我国最后一次批量调整存量房贷利率，预计会给众多购房者带来实实在在的优惠。

据了解，到今年7月末，全国的存量房贷加权平均利率约为4.06%。而2024年前8个月的新发放房贷利率平均约为3.61%。按照《关于批量调整存量房贷利率的倡议》要求，10月31日前将LPR加点幅度高于-30基点的存量房贷加点幅度批量调整至-30基点。这意味着，存量房贷利率将降至3.55%左右，比调整前的4.06%大幅降低，借款人每年可以节省不少利息支出。此次调整预计惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。

根据专家的分析，此次政策的核心在于缩短了存量房贷利率的调整周期，使得存量房贷利率与新发放房贷利率的联动性增强，避免了提前偿还房贷的必要性。此外，政策允许房贷利率在LPR上的加点幅度可以根据市场供求和借款人情况进行调整，进一步保障了合同的公平性和灵活性。

此次存量房贷利率的下调，无疑是众多购房者的福音。对于很多家庭来说，这不仅意味着每年能直接节省下一大笔利息支出，更重要的是，政策在缩短利率调整周期和允许调整加点幅度上做出了重要改进。这为未来房贷利率的进一步市场化打下了坚实的基础。而对于银行而言，尽管短期内可能会承受一定的利息收入损失，但从长远来看，这种调整能够提高市场的流动性和稳定性，有助于银行管理风险。同时，政策的灵活性也使得借款人和银行之间的关系更加平衡和透明。总之，此次调整不仅有利于维持房地产市场的稳定，还能提升居民消费意愿，进一步推动经济发展。不过，借款人在选择重定价周期时需要慎重考虑，在利率下行阶段，选择短周期可能更有利，但在利率上行阶段则可能面临更高的利息支出。因此，建议借款人根据自身情况，仔细衡量后作出选择。

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